B11 09.30.2025 星期二 台灣財經 房市交易 「凍」 出新紀錄 連續8個月未達2.4萬棟 據統計，今年前8月全台買賣移轉為17.5 萬棟、年減27.6％，雖然略高於房地合 一稅上路的2016、2017年，但也創下了近八 年同期新低，同時也是自2000年以來的同期 第三低。這樣的持續性低迷為自2000年該數 據有分月統計以來首見，即使2000年網絡泡 沫、2003年SARS、2008年金融海嘯、2016年 房地合一稅上路期間等都未曾有過，資金水 龍頭未鬆、加上市場對後市信心保守，交易 陷入一片死寂。 業者分析，這波房市反轉主要由於去年 8月起銀行房貸放款緊縮、9月實施第七波信 用管制，交易動能急劇降溫，以全台買賣移 轉棟數來看，去年4至8月創下連續5個月單月 逾3萬棟的高峰，不過買氣隨著政策打房快速 降溫，去年9至12月間單月約僅2.5萬至2.7萬 棟，今年起各月更未達2.4萬棟，據此趨勢推 估，今年全年可能面臨27萬棟保衛戰。 房地產業者指出，由於過去幾年預售推 案熱絡，也漸進入建案完工交屋的高峰期， 買賣移轉棟數中有較以往更高比例來自交易 發生在景氣熱絡的二、三年前、預售案高銷 售率時期的新成屋交屋，若扣除新成屋交 屋，實際中古屋交易動能衰退幅度可能遠比 移轉數據更大。統計顯示，今年前8個月買 賣移轉棟數全面衰退，六都中以高雄、台南 衰退34.5％、32.3％幅度較大；非直轄市縣 市則以基隆市年減46％、新竹縣市年減均逾 三成幅度最大；僅金門、苗栗縣年減幅在個 位數。 ■台灣房地產市場景氣度持續低迷。 中央社資料圖片 今年台灣的房市交易市場景氣度持 續低迷，全台8月建物買賣移轉為2.09萬 棟，創下連續8個月以來未達2.4萬棟的 紀錄。 ▍本報訊 ▍ 房價居高不下、買賣市場景氣低迷， 不動產移轉型態也隨之改變。據統計，今 年前個8月全台買賣繼承和贈與移轉則分別 達17.3％、12.4％，雙創新高，等於每10件 不動產移轉有3件來自繼承及贈與，除顯示 近期房市交易意願低落外，也反映「等房」 逐漸成為新世代取得房產的主要渠道。 過去景氣熱絡時，買賣移轉通常能佔 全體建物移轉的七個、成以上，近十年間 也多維持在64％至69％間，不過今年買氣 驟降，買賣移轉佔比首次跌至六成以下； 相較下，隨著少子化及享受經濟成長的嬰 兒潮世代漸凋零，繼承移轉棟數逐年增 加，今年前8個月也年增3.4％，佔比由10 年前約12％至13％，今年已提升至17％以 上。此外，贈與移轉近年也穩定增加，今 年前8個月年增1.5％，佔比也由過去約一 成提升至12.4％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐 分析，買賣移轉變少，繼承比增加，反映 了台灣人「買不動、等繼承」的無奈。 高房價讓年輕世代購屋壓力沉重，加 上今年的房市交易受限貸令影響，高房價 負擔使購買力受限，買賣移轉數量相對下 降顯著。傳統觀念讓上一代長年多有傳承 房產的計劃，台灣已邁入高齡化社會，大 批嬰兒潮世代陸續邁入70、80歲，住宅資 產自然逐步通過繼承傳給下一代，再加上 年輕群體的購買力減弱，使得繼承移轉的 比例增加。 繼承贈與雙雙創新高 行業觀察 少子化加上人才搶奪熱 戰雙重壓力，產險業者雖難 與金控、銀行體系比拚薪資 水準，但靠著有溫度的福利 制度與職場文化，打造「非薪 資型」誘因，吸引並留住關鍵 人才。 產險業者指出，相較壽 險業長約保費收入或銀行的 手續費與利差收入，產險經 營本質是「穩定小利」，人事 支出向來謹慎。不過面對數 字轉型、A I導入與監理強 化，為吸引科技與跨領域專 才，多數公司已導入更彈性 且制度化的福利機制。 目前包含旺旺友聯、華 南產險、明台產、新安東京 海上產、泰安產、第一保、 新光產等多家業者都提供生 日假、生日禮金、健康檢查 與員工旅遊補助，部分公司 更是擴大親職與身心照護福 利。 以新安東京海上產險為 例，不僅提供彈性工時制 度、每月一日可提早一小時 下班、到職滿一年後還有兩 天幸福假，並鼓勵員工通過 核保與理賠專業證照，補 助語言檢定費、建立職務輪 調制度，推動多元學習與內部升遷透 明化；富邦產險提供每胎10萬生育補 助、10周有薪產假、8天產檢假與育兒 津貼；南山產險生育津貼最高20萬、 12天起有薪病假與證照獎金；明台產 險除法定假別外，每年另有三天「黃金 假」、一天生日假與禮金，上班時間可 自選8時／8時30分／9時，研究所課程 則依學校補助50至100％學費；泰安產 險也補助語文學習、電動車購車、藝 文活動、心理諮詢與證照考試，是福 利項目最多元的公司之一。 還有多家業者如富邦產、國泰 產、華南產、兆豐保、旺旺友聯產險 均設有員工持股信託制度，其中旺旺 友聯更首創「關懷假」，員工住院兩日 以上，每年可享兩次、每次5天的全薪 假，貼近實際照護需求。 過往即使過去幾次房市利淡或 危機期間，也還有零星數月買賣移 轉棟數超過 2.4 萬棟。 8/26, 9/15, 10/20 中國西藏全境遊15天........................................................$2299 9/4, 9/5, 9/11 中國南北疆大環線18天 ..........................................................$2999 9/10, 10/23 貴州雲南香格里拉 16天.............................................................$2599 10/21 香港美食美酒+廣東美食團 11天........................................................$1688 10/15 澳大利亞新西蘭14天...............................................................................$2999 11/7 豪華西班牙葡萄牙+地中海遊輪15天..................................................$3399 11/15 西歐15天10國包機票...............................................................................$3599 11/27 摩洛哥全境遊 ...........................................................................................$1799 地址： 301W. Valley Blvd # 220, San Gabriel, CA 91776 電話：(���)���-���� 文景假期特價團： 10/20 中國大美江南美食美景+人間仙境成都九寨溝15天包洛杉磯往返機票$499. 老字號 找佳信 自主審批 直接放款 * 利息跌了！歡迎來電查詢重貸零費用 * 最低利率，小額貸款增至 $802,650 * 查收入，頭款僅需 3% * 不查收入，頭款 20%，不需儲備金 * 私人貸款，周轉急用五天放款 562-412-4339 / 626-833-8367 Jin Lin 李金萍 佳信貸款 jinlin1788@gmail.com 太子牌北海道鹿角靈芝膠囊 &威州花旗參膠囊保健組合 特價 $89.00 請上 moremallda.com 訂購 跨界搶才 產險業各出奇招
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