香港財經 C16 2022年11月4日 星期五 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 香港銀行今年來已兩度加P，累 加3/8厘，市場料P還有5/厘上調空 間，可見未來市民每月按揭供款負 擔只會愈來愈重。 隨著港銀是次加P四分一厘， 市場上的實際按揭息率相應上調至 介乎二點八七五厘至三點一二五 厘，以三十年還款期計，每月按揭 供款再增百分之三點三，如是平均 按揭額五百萬元，每月供款便多增 六百六十二元至六百六十七元，至 二○七四五元至二一四一九元不 等。以二點九七五厘按息，五百萬 元貸款額計，壓力測試最低月入要 求增近百分之三，至少須達四萬 四千六百零八元。 在銀行今次加 P 後，市民每 月按揭供款額實際增加多少則視 乎借款時的按息，現時經調整後 的按息主要介乎二點八七五厘至 三一二五厘，三十年還款期計， 每一百萬貸款額每月供款便增 介乎一百三十二元至一百三十五 元 ， 至 四 千 一 百 四 十 九 元 至 四千二百八十四元不等。 以 平 均 貸 款 額 五 百 萬 元 為 例，若加P後，實際按息為二點 八七五厘，每月供款便為兩萬 零七百四十五元，較此前多增 六百六十二元；若實際按息變為二 點九二五厘，每月供款為兩萬一千 零一十三元，多增六百六十七元： 若實際按息為三點一二五厘，每月 供款為兩萬一千四百一十九元，多 增六百七十四元。 單以按息二點九七五厘計， 累計年內兩度加P加幅八分三厘， 每一百萬貸款額，每月供款累增 約兩百元，加幅百分之五，平均 按揭額五百元萬為例，月供增加 九百九十六元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃 詠欣解釋，港銀兩次加P，連同早 前上調H按封頂息，等同已經累積 加息零點六二五厘，以五百萬元貸 款，三十年還款期計，每月供款較 九月上調封頂息及加息前，增加 一千六百六十三元，即加百分之八 點四。 中原按揭董事總經理王美鳳提 醒買家，巿場料美國未來或會收窄 加息幅度，相信香港按息年內將處 三厘多附近水平。 美高梅中國（2282）公布，截至9月底止第 三季未經審核業績，經調整LBITDA 5.36億 元，去年同期經調整EBITDA為1.01億元；總 收益6.87億元，按年跌69.5%，當中來自澳門 美高梅收益跌68.5%，至3.83億元，來自美獅 美高梅收益跌70.5%，至3.04億元。 美高梅中國第三季收益淨額8748.6萬美 元，按年減少69.7%，主因季內受新冠相關物 業暫停營業的負面影響，以及受澳門在旅遊及 入境方面限制所帶來的嚴重影響；經調整物業 EBITDAR虧損為7041萬美元，去年同期則錄 盈利699.6萬美元。 季內澳門美高梅經調整LBITDA 2.27億 元，去年同期盈利1.27億元；美獅美高梅經調 整EBITDA虧損擴大至3.08億元，去年同期虧 損2625.8萬元。 首三季累計，美高梅中國總收益39.02億 元，按年跌43.92%；經調整EBITDA虧損8.72 億元，去年同期經調整EBITDA為3.01億元。 美高梅中國收益淨額為4.99億美元，按年少 44.3%；經調整物業EBITDAR虧損1.48億美 元，去年同期則為盈利2035.2萬美元。 中國恒大（3333）債務困局有待解決，繼灣 仔恒大中心被信銀國際接管後，據消息人士向 本報確認，恒大主席許家印早前所抵押的3幢 山頂布力徑別墅，其中1幢已於周二（1日）遭建 銀亞洲接管，為首度被逼將個人資產交由銀行 接管還債，另外2幢鄰近豪宅均在去年11月抵 押至財務公司「歐力士」，再加2家離岸公司擔 保。 據本地傳媒報道，被建行亞洲接管的豪宅 為山頂布力徑10號B號屋，面積約5000方呎， 市值約7億元，為許家印在港首個被接管的私 人資產。 翻查資料，布力徑10號B座曾於去年10月 19日獲建行亞洲承造按揭，當時預計可以套現 3億元。 據悉該別墅為「源訊有限公司」所持有，董 事為譚海軍，由離岸公司控股，前董事許家印 亦曾以灣仔中國恒大中心作為申報地址。譚海 軍曾被視為許家印「管家」，在許家印動用個人 財產拯救恒大前，許家印曾擔任過直接持有布 力徑10號C座公司的董事，不過於去年轉名予 譚海軍。 曾由許家印本人持有的3幢山頂布力徑豪 宅，分別為B座、C座及E座，市值分別約為7 億元、8億元及10億元，合計共值25億元。其 中B座已被建行亞洲接管，而C座和E座於去年 11月抵押至歐力士，再加2家離岸公司擔保， 合共借逾8.2億元。 500萬樓按 每月多供逾660 第三季經調整 美高梅轉蝕5.36億 許家印山頂豪宅 銀行已接管 議幅漸增 料二手成交量急跌3成 美國一如預期再加息四分三 厘，香港銀行繼九月後又再跟 加。3日先由匯豐宣布同步上調最 優惠利率（P）及儲蓄存款利率四 分一厘，恒生（011）、渣打及 中銀香港等（2388）陸續跟加。 匯豐、恒生及中銀最新優惠利率 加至五厘三七五，分析認為，香 港銀行是次跟隨儲局加息，雖然 「跟唔足」，但由匯豐帶頭加息 的幅度卻多於預期，料大P未來將 加至六厘。金管局總裁余偉文相 信，如美國持續加息，港元拆息 亦會再上，呼籲市民對拆息和銀 行利率續升要有準備。 本報金融組香港報道 四家大型銀行及東亞銀行（023）3日先後宣布加息 四分一厘。匯豐、恒生及中銀分別將其優惠利 率由五厘一二五調高至五厘三七五；儲蓄存款利率 由八分一厘調高至八分三厘，即是十萬元存款一年 利息都有三百七十五元，比之前多了二百五十元利 息，若然儲蓄存款不足五千元就繼續零息。匯豐及 恒生最新利率生效日為4日，而中銀則由下周一生 效。渣打及東亞於下周一起將其P由五厘三七五上 調至五厘六二五，儲蓄存息與其他三家大行一樣加 至八分三厘。 銀行業料美下月再加半厘 匯豐香港區行政總裁林慧虹表示，自該行九月 加P以來，一、三個月港元拆息持續向上，至今分 別累升超過五十九和一百五十二基點。是次再度上 調利率，除了基於對近日宏觀經濟的評估，還考慮 到貸款人的償付能力，以及向存戶支付的利率等因 素。該行會繼續留意外圍環境，適時調整利率水 平，大前提是支持香港經濟各個環節重拾動力。 恒生執董兼行政總裁施穎茵稱，鑑於近期宏觀 經濟發展及考慮到各項市場狀況，包括資金成本、 拆息水平及銀行體系結餘等，決定上調P。 香港銀行是次跟隨美國加息，雖然依然「跟唔 足」，但加幅就大過預期，而自九月啟動加息後累 計加息八分三厘。 -星展香港亦已上調對P的預測，該行財資市場 部環球市場策略師李若凡指，在預期美國由十二月 至明年首季合共再加息一厘下，料香港銀行下月將 進一步加P四分一厘，明年首季再加P兩次共八分三 厘，以大P計，P將會升至六厘。 陳茂波：毋須為樓市減辣 上商財資業務處研究部主管林俊泓估計，美國 下月加息半厘，明年首季及次季分別再加息半厘及 四分一厘，然後結束加息。香港方面，料十二月及 明年首季各加P四分一厘，到第二季加P八分一厘。 美國聯儲局公布加息後，金管局昨已按既定機 制，上調貼現窗基本利率四分三厘，至四厘二五。 對於美國再次加息四分三厘，財政司司長陳茂波表 示，此屬市場預期之內，但提醒美國通脹仍高，且 失業率低，有可能進一步加息。陳茂波指，檢視不 同數據及市場交投後，認為毋須過分擔心樓市及金 融的影響，現時也毋須為樓市措施作減辣調整。 余偉文亦稱，美國加息幅度大致符合市場預 期，又指若美國持續加息，相信港元拆息會繼續上 升，多家銀行亦已上調存貸利率，包括P及新做按 揭貸款的鎖息上限，呼籲市民必須對拆息及銀行息 率進一步上升有所準備，並在作出置業、按揭或其 他借貸決定時，必須小心評估及管理有關風險。但 重申美國加息不會影響香港的金融及貨幣穩定。 與樓按相關的一個月港元拆息昨日報三厘二， 三個月拆息報四厘七，隔夜拆息更跌穿兩厘水平， 至一點九○五九五厘，創逾一星期新低。分析料， 在短錢套息活動下，本月銀行結餘或由約一千億元 降至八百億元，一及三個月拆息年內將分別衝上近 四厘及五厘。 預期拆息續升 籲市民須準備 銀行群起再加息 最惠利率恐見6厘 ■聯儲局主席鮑威爾「鴿轉鷹」講話打擊股市。 ■香港銀行跟隨美國加息。 聯想集團（992）3日公布截至9月底止中期業 績，純利10.57億美元，按年增長8%，其中第 二季純利勝預期。董事長兼首席執行官楊元慶 指，儘管市場逆風加劇，但公司個人電腦業務 （PC）保持強勁，長遠仍然看好個人電腦業務發 展，因內地PC市場市佔率較成熟市場為低。對 於美國限制對華晶片出口，他指有關措施未對 聯想業務構成影響。 截至9月底止6個月，聯想營收按年跌2%， 至340.45億美元；純利按年增8%，至10.57億美 元；每股盈利8.93美仙；中期息派8港仙，按年 持平。單計第二季，聯想純利5.41億美元，按年 升5%，連續10季度純利錄按年增長，亦遠高於 預期；收入則跌4%，至170.9億美元。聯想股價 收跌0.67%，報5.96元。 楊元慶表示，上季晶片供應問題仍限制聯 想的低端智能手機及基礎設施方案業務，然而 個人電腦晶片供應情況，已較上半年大為改 善。被問到美國對華實施先進晶片技術制裁， 楊元慶稱對業務沒有重大影響。 楊元慶承認不論是個人電腦（PC）、平板電 腦還是智能手機設備，短期均表現疲弱。不過 他仍看好PC業務的長期發展，他解釋如果將中 國市場分為商用及消費兩個市場看，後者狀況 仍佳，也優於商用市場，同時內地個人電腦滲 透率，仍遠低於成熟市場。 此外他表示，將發展其他業務以抵銷個人 電腦短期前景惡化影響，楊元慶稱，過去數年 布局基礎設施及方案服務業務，其高增長正好 抵消硬件業務偏軟，上半年PC以外業務貢獻 整體營業額超過37%。他亦提到該集團財務穩 健，希望不斷擴大和競爭對手之間的距離，他 指出聯想已進一步投放資金作研發，上季研發 開支按年增長15%。 對於市場傳出各大型科技企業都有削減開支 及裁員計劃，楊元慶表示聯想是重視經營效率的 公司，將專注於提升業務競爭力及盈利能力，會 好好控制資源運用，在增長較快的業務領域會持 續投資，於放緩市場則會小心處理預算，上半財 年資本性支出按年升38%，至7.7億元。 聯想：業務未受晶片禁令影響 純利增8% 中期息8仙 ■聯想中期純利10.57億美元，按年增長8%。 資料圖片 二手市場受疫情及再度加息等因素夾擊， 加上在新盤低開搶客下，市場瀰漫負面因素， 不少業主紛增議幅求售，幅度由上月的百分之 十至十五，最新增至百分之十五至十八，以吸 引準買家。地產商指，加息影響準買家入市意 欲，料短期成交量大跌三成。 長實營業部首席經理郭子威表示，加息勢 影響準買家入市意欲，料短期成交量會減少三 成。另一方面，加息會掃除港元的套息的壓 力，有利穩定資金市場，對樓價下跌有緩和作 用。 今年香港樓價已經下調超過百分之八，估 計今年餘下時間，樓價仍有百分之五波動。他 認為，今年美國息口經過多次加息後，香港息 口未有完全跟隨，形成兩地息差不斷拉闊，加 上銀行結餘已經大幅減至約一千億。 新地副董事總經理雷霆指出，美國加息周 期內，港息跟隨的幅度較細、速度較慢，香港 按揭利率大部分時間處於低水平，對供樓人士 非常有利，從美國管理數據可見，當地經濟很 可能放緩，預計息口將於明年初見頂，相信短 暫的利息上落對香港樓市影響不大。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民 說，美國加息主要是控制通脹，相信已到尾 聲，香港息口仍然在低水平，加息已屬市場預 期之內，相信買家可負擔，加上早前金管局已 降低壓測，對樓市的影響料屬心理影響大於實 際。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱， 加息影響買家入市心態，料短期內成交量將會 受壓，長遠而言對樓市影響不大。 在一連串不利因素影響下，昨日市場部分 屋苑亦錄得減價及蝕讓成交，美聯市務經理（銷 售）顏海濤表示，觀塘凱匯一座中層M室，面 積五百九十方呎，兩房間隔，單位以一千三百 萬放售，累減二百一十二萬，昨日以一千零 八十八萬易手，呎價一萬八千四百四十一元。 據了解，原業主為一名投資者，早於二○一八 年底以一千一百六十八萬四千多元一手向發展 商購入，並未曾入住一直處於空置狀態，持貨 近四年售出，帳面蝕逾八十萬，期內單位貶值 約百分之六點九。 本報地產組香港報道
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