A9 06.30.2023 星期五 港聞 城規會29日就部分粉嶺高爾夫球場用作 公營房屋發展舉行最後一場公聽會，一如以 往，有人支持，有人反對。蘭桂坊集團主席 盛智文表明反對，更反問「你會不會在海洋公 園建屋？」有北區村民要求保留高球場，冀社 會重視歷史文化價值。有基層組織負責人表 明，只有興建公屋方可緩解劏房戶的住屋需 求。發展局局長甯漢豪在公布賣地計劃的記 者會上強調，政府政策目標很清晰，高球場 32公頃土地在9月1日就會歸政府所有。 以個人名義出席公聽會的盛智文稱，國 家主席習近平定位香港為國際金融中心，而 要達此目標，一個可舉辦國際賽事的場地十 分重要，若香港失去此場地，或將失去舉辦 多個國際體育盛事的機會。他建議政府收回 高球場用地後，可考慮將用地交由高球會管 理，並每日向公眾開放。 前埃及駐港總領事Amr El Henawy亦以個 人身分出席，反對高球場建屋。現為商人的 他認為香港文化非常多元，亦有很多機遇， 有助連結內地及亞洲，故選擇與家人定居香 港。而香港需要粉嶺高球場舉辦國際大型賽 事，並指阿拉伯國家喜愛打高爾夫球，保留 高球場除有助香港形象外，亦能成為香港另 一種社交網絡，有助對外尤其向中東及沙特 等地方招商。 北區區議員侯福達指，現時粉錦公路缺 乏維修，區內交通難以負荷。燕崗村村長侯 榮光表示，並非反對政府興建公屋，但就強 調不一定要在高球場。 社區組織協會副主任施麗珊表示，高球 場恆常使用者只有約2600名會員，今次發展 涉及公眾利益，又指香港有22萬基層居民住 在籠屋、板間房和劏房，是「香港之恥」，必 須興建公屋以緩解香港的住屋需求。 本報記者香港報道 埃及前領事：粉嶺高球場有助招商 雅韣 前憲制事務司施祖祥離世。我當年專責 採訪憲制發展相關新聞，因而與施祖祥十分相 熟。期間有兩個和他討論的場景，記憶猶新。 一個是在一間水盡鵝飛的倫敦高檔餐廳。 當年，中英聯絡小組經常在倫敦或北京開會， 我去倫敦採訪也去了十多次。有次我和施祖祥 相約在倫敦一間非常高檔的餐廳吃飯，坐下 才驚覺整個餐廳只有我們一?客人。我不禁慨 歎，這間餐廳只有這樣少的生意，還能堅持下 來，真是一個經濟奇蹟。施祖祥當時就有感而 發話，作為政府，一間要搞好經濟。 70年代，英國工黨上台，大搞國有化政 策，觸發了大量的罷工，罷工新聞無日無 之，英國經濟陷入低谷。直至1979年戴卓 爾夫人上台，重推自由市場政策， 將大量產業私有化，英國經濟開始漸有起 色，但增長仍然緩慢。 我當時跟施祖祥說：「你是憲制事務司， 主力設計香港政制，將會大搞選舉，但你認 為為政者先要搞好經濟，似乎有點矛盾。」 施祖祥對我的講法無直接回應，只是支吾以 對。而我當時的領悟是香港在70至80年代聚 焦發展經濟，經濟蒸蒸日上，而英國兩黨集 中搞政治，內鬥連年虛耗光陰。 第二個場景是吃早餐時關於新加坡模式 的爭拗。1996年，施祖祥離開了政府。我仍 和他還有聯絡，有一次約他到山光道馬會會 所六化郎餐廳吃早餐，談到新加坡和香港發 展模式的差異。 施祖祥是香港「積極不干預政策」的堅定 信徒，對新加坡就政府主導發展政策不以為 然。施祖祥認為由政府主導，很多時候官員 決策會有失誤，例如新加坡聚焦發展電子產 業，但這個行業大幅波動，新加坡的發展也 不太成功，又例如新加坡在中國投資興建蘇 州工業園，雖然投入了很多資源，但卻未見 很大成效。他認為香港由私人企業自主投資 的經濟體系，發展較佳。 我的看法和他的不同。以內地經濟為 例，1978年改革開放之後，在政府主導下， 大力改革經濟，近20年卓有成效，經濟開始 走上高速增長的道路。所以，不能過份推崇 香港這個最經典的自由市場的不干預政策。 香港和新加坡這個「雙城故事」，以人均 產值計，2003年是分水嶺，其後新加坡的人 均產值開始超越香港。施祖祥當年批評新加 坡由政府主導產業的政策，後來開花結果， 相反香港在積極不干預政策，逐漸變成為地 產主導，特別是創新產業發展興趣缺缺，窒 礙了長線發展。 再加上香港回歸後，在政治上花的精力 愈來愈多，2003年的確是一個分水嶺。新加 坡的人均產值超過香港這件大事，香港媒體 甚至連提都不提，可見香港人的興趣，已不 在是經濟發展之上。 回憶起和施祖祥的這兩個場景的討論， 或有不同的意見，但共識是一個地方若只搞 政治不斷內耗，就很難有好結果了。 本文原刊於星島新聞集團旗下《頭條日報》 作者：盧永雄 甯漢豪29日公布新一季賣地計劃，將推出 2幅政府住宅地，分別為啟德第2A區2號 及3號地盤，鄰近港鐵宋皇台站，提供約1325 伙；最新市場估值約46.86億至65.39億，每呎 樓面估值約4300至6000元，對比今年初估值稍 為調低約5%。該地皮要求中標財團興建約175 米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%，另 須負責興建約8100方米（約8.7萬方呎）的社福 設施，包括長者鄰舍中心、弱智人士宿舍及展 能中心等。 啟德地興建複雜估值稍回落 另一幅為東涌第106B區，該地鄰近東 環，是東涌東新市鎮擴展首幅招標出售的住 宅地，預計可提供約415伙，該地市場估值約 11.23億至13.24億，每呎估值約2800至3300 元；上述2幅住宅地共可提供1740伙，對比本 財年首季的2400伙，按季減產27.5%。 政府來季推出地皮不多，「一鐵一局」來季 未有項目推出，住宅供應的「重責」則落在私人 發展及重建項目身上，繼續「孭重飛」，政府預 計在第二季度內有11個項目完成地契修訂，合 共可提供約2310伙。 東涌東新市鎮首幅住宅地 換言之，來自不同來源土地供應，來季可 提供約4050伙；總結今年首兩季政府財政年度 提供約8280伙，佔今年供應目標1.29萬伙的約 65%。相關數字並未反映第2季可能尚有毋須 地契修訂的進帳，故數字可能會有些滯後因 素。 甯漢豪強調，政府賣地首要是考慮房屋及 商業用地需要，總不能只在市況非常好時才賣 地；過往有地皮流標或與市場預期不同，她再 次強調，政府賣地價格並非與市場預期價格作 比較，而是看地政總署釐定的地價，過往即使 有地皮流標，但其後重推時都能夠成功批出。 她說，政府會繼續貫徹多管齊下造地策略，以 持之以恆態度持續及穩定地向市場提供土地以 供發展。長實營業部首席經理郭子威表示，集 團每次政府推出土地招標，都會積極研究；每 幅土地價值都各有不同，入標與否就會考慮不 同客觀因素。 業界：高息環境增成本 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜 說，考慮整體經濟環境及市場氣氛，建議政府 釐定底價時，須顧及發展商就長遠發展包括融 資、人力及建築物料通脹的成本，作周詳的考 慮。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，啟 德地須興建較長的地下街，涉及工程複雜，將 額外增加建築成本，而且在目前高息環境下， 融資成本大增，故估值對比今年初時調低。另 外，東涌東用地則屬該區的「開荒牛」，需要交 通及民生設施配合。萊坊高級董事及估價及諮 詢部主管方耀明表示，啟德區尚有很多一手供 應，商業活動及配套未成熟，預計發展商入標 態度將會保守。 ┬㳍䲀2⛿㴐㐍巉1740⚵庿氘27% 位處啟德東涌 甯漢豪：不能只在市況好才賣地 發展局29日公布新一季（7月至9月） 賣地計劃，推出2幅住宅地，包括啟德 及東涌用地，共提供1740伙，按季減產 27.5%；連同私人項目，來季共涉4050 伙；當中啟德住宅地涉及工程複雜，估 值對比年初亦稍為回落。發展局局長甯 漢豪強調，政府賣地首要是考慮房屋及 商業用地的需要，總不能只在市況非常 好時才賣地。 擁有超過600年歷史的黃大仙衙前圍 村，經過逾40年的收購過程，終於有望展開 重建工作。政府29日公布新一季賣地計劃 時，一併披露市建局上周已完成衙前圍村項 目的換地手續，料可提供約750伙。 上周完成換地料提供750伙 發展局局長甯漢豪指衙前圍村項目，市 建局早年已準備進行重建，亦與當時該地主 要業權人達成協議。不過，自從2021年起該 地發現一些古物古跡，因此要考慮保育方 案。經過多年來的考古和準備，其保育方案 在去年底獲得古物諮詢委員會支持，所以現 在可以完成換地手續，開始推進重建工作。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市 建局早於2007年已展開該項目重建工作，由 於考慮保育因素，因而拖延發展進度。現時 該地為低密度房屋為主，重建後可大大增加 單位伙數，日後高層單位可享開揚景致，該 地估值約15.17億至16.77億，每方呎樓面估 值約3800至4200元。 資料顯示，衙前圍村擁有逾600年歷 史，屬香港最後一個市區圍村。市建局早於 2007年10月展開該項目重建工作，地盤面積 約6.47萬方呎，涉及可建總樓面39.93萬方 呎。 婾兎 䌑侅鮫箾㴟䧯 銑⯽㏚匆䗫溭㺥ꓨ䐮 政府賣地價格非與市場預期價 格作比較，而是看地政總署釐定的 地價，過往即使有地皮流標，但其 後重推時都能夠成功批出。 發展局局長甯漢豪 地點 用途 地盤面積約 （方呎） 可建樓面約 （方呎） 呎價估值約 （元） 估值約（億元） 可建伙數 （約） 啟德第2A區2號及3號地盤 （新九龍內地段第6590號） 住宅 145,306 1,089,795 4,300至6,000 46.86至65.39 1,325 東涌第106B區 （東涌市地段第55號） 住宅 114,617 401,160 2,800至3,300 11.23至13.24 415 政府下季（7至9月）賣地表推出地皮 ▍本報地產組香港報道 ▍ ■市建局上周完成衙前圍村項目的換地手 續，共提供約750伙。 ■東涌第106B區用地屬東涌東新市鎮 擴展首幅招標地皮。 ■發展局局長甯漢豪表示，政府賣地 首要是考慮房屋及商業用地的需要， 並不能只在市況非常好時才賣地。 伍明輝攝 ■啟德第2A區2號及3號地盤來季推出招標。
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==