C12 01.08.2024 星期一 台灣財經 房齡成選購重要參考 新老樓各具優勢 受不同人群青睞 永慶房屋研展中心副理陳金萍指 出，台北市是七都中都市化 程度最高的縣市，歷經長期發展， 時至今日可供建築的大面積土地 稀少，近年新項目多是採取都市更 新、危老樓重建等方式辦理，新屋 供給有限。因此屋齡30年以上建物 比例居高不下，消費者購屋時可選 擇的房子屋齡也偏高，去年交易案 中屋齡40年以上的佔比高達37%， 直逼4成。 除此之外，台北市的房價在七 都中也是價格最高的縣市，在相同 的預算之下，通常屋齡較高的房屋 也較有價格上的優勢，再加上通常 屋齡偏高的房屋大都位於精華地 段，因發展成熟，周邊生活機能完 善，交通便捷，加上公共設施相對 充裕，實際使用坪數實在，仍然相 當受購屋族群青睞。 老屋雖有獨特的優勢，但薪資 水平較高地區的人群，還是傾向於 購買新屋。七都中位數屋齡最年輕 的則是新竹縣市16.4年，其次是桃 園市18.8年，新北市、台中市、台 南市及高雄市中位數屋齡則集中落 在24至26年之間。統計屋齡在15年 內的交易佔比，新竹縣市與桃園 市二都有超過四成購屋者購買屋齡 15年內的房屋，佔比分別為46%與 42%。 陳金萍表示，新竹縣市受惠 於竹科大量就業人口帶動購屋需 求，加上薪資水平較高，購屋客群 年輕且購買力強，偏好購買較新的 房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於 桃園市，因近年來公共建設、重劃 區開發等利多不斷，讓桃園市人口 穩定增長，也吸引不少建築商進 入，購屋選擇多元，吸引年輕族群 目光，加上房價在北北桃生活圈中 相對實惠，讓原本居住於雙北的民 眾選擇南向購屋，首購族群需求強 勁，偏好較新的房子，因此，成為 15年以下住宅交易佔比次高的都市。 ■圖為台北市南港區房地。 中央社 消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條 件，其中建築物屋齡也被越來越多消費者關心。永慶房產集團統 計2023年台灣七個縣市房屋交易信息，台北市屋齡中位數為35.5 年，即有半數交易屋齡超過35.5年，是七縣市中最老的，而新竹縣 市屋齡最年輕，僅16.4年。 ▍本報訊 ▍ 一家曾被外界貼上「情色」標 籤等負面印象的公司，又經歷募 資、赴美掛牌失敗、經營層動盪， 17LIVE在引進專業經理人後，通過 轉型策略改頭換面，一舉成為亞洲 直播產業龍頭。 目前17LIVE全球註冊會員數已 超過5千萬名、簽約主播數達8.7萬 人，業務從台灣、日本延伸至新加 坡、菲律賓、馬來西亞，躍升亞洲 最大直播平台，2023年12月更在新 加坡掛牌上市。然而，五年前，這 家新創公司曾因內容管制不當，「情 色」標籤纏身，不僅赴美掛牌失敗， 還遇募資告吹、經營層動盪。 但經歷上述一連串困境後，董 事會決定引進專業經理人，由現任 集團全球執行長練建麟，擔任當時 的台灣暨東南亞區執行長。「我對直 播一直都很有興趣，也很想挑戰。」 練建麟收到邀請後，沒太多猶豫就 接下這個外界認為的「燙手山芋」， 沒想到公司既處於虧蝕，內部組織 也相當混亂，「基本上大家都各做各 的事，很少合作。」 因此他上任後，第一項轉型就 從管理下手，整合各部門。再來， 過去因為審核機制不嚴謹，導致平 台上出現色情等違規內容，因此練 建麟的轉型第二步，便是把這套機 制打掉重做，開發一套內建AI技術 的「天眼」（SkyEye）偵測系統。 他與研發團隊花了1年半時間研 發出系統，能夠即時追蹤直播、聊 天室內容是否有違規行為，主播簽 約時，合約上也明文規範，一旦偵 測到異常用字、不雅、危險、霸凌 內容，就會直接封鎖帳號，甚至主 播與粉絲發生衝突，還有專門的團 隊負責處理，維護內容品質。 17LIVE打贏翻身仗躍升亞洲直播平台巨頭 2023年TOYOTA YARI S CRO S S全年總市場最終登錄 台數為4 7 6 9 8 7台，較2 0 2 2年 增長1 1 1％。和泰汽車代理的 TOYOTA及LEXUS品牌合計登 錄159175台，創下和泰汽車新高 紀錄（次高為2005年150324台）， 較去年增長1 1 1 . 5％，市佔率 33.4％，同時順利連續22年稱霸 台灣車市龍頭寶座。 TOYOTA不僅蟬聯本土車、 進口車雙料冠軍外，COROLLA CROSS、RAV4、TOWN ACE、 ALTIS等四款車更榮登全年五大 量販車款之列。其中，名列排行 榜第一名的COROLLA CROSS全 年登錄37412台，連續三年稱霸銷 售市場。 百貨流通業線上線下同步開 攻春節商機，遠百、統一、全家 等近期受追捧，預估行情可一路 旺到農曆年。 遠百在2023年第四季周年慶 挹注營收135億元（新台幣，下 同），加上耶誕跨年節慶帶動，個 體遠東百貨全年營收破600億元新 高，合併遠東旗下零售事業包括 遠東SOGO百貨破500億、遠東愛 買量販等，累計前11月合併營收 年增3.77％，估全年營收續增長。 統一超商2023年前11月合併 營收年增9.52％，除了冷冬帶動 保暖商機衝出，轉投資事業均 迎來旺季，估全年有望雙位數成 長，緊接著2024農曆年菜年貨預 購促銷啟動，線上線下多元渠道 也讓其在每年春節業績連年增長。 全家2 0 2 3年前1 1月合併營 收910.58億元，較去年同期成長 9.82％續創同期新高。隨著年菜 年貨與福袋預購，開賣有機會繼 續拉高行情。 和泰銷量創新高 連霸車市22年 百貨業搶春節商機 行情可旺至農曆年 老屋雖有獨特的優勢， 但薪資水平較高的人群傾 向於購買新屋。
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