B12 01.20.2026 星期二 大都會要聞 馬姆達尼「凍租」承諾受質疑 紐約物業估值飆升稅單恐漲 據《紐約郵報》報道，擁有100處物業的 Gotham Housing Alliance首席執行官洛 佩斯（Humberto Lopes）直言，「魚與熊掌不可 兼得，不能說要凍結租金，然後又提高我的 物業稅。」他以其位於灣脊（Bay Ridge）一棟20 層高租金管制大樓為例，指在新的估值下， 該物業稅款將從7.8萬元跳升至9.1萬元。他怒 斥，「想凍結租金？那就凍結或降低物業稅。 現在你是在增加我的營運成本。」 市財政局上周發布了2026年7月至2027年 6月財年的初步物業估值報告，揭示了這一 趨勢。雖然稅率未變，但因市場價值上升， 稅單金額將隨之增加。數據顯示，一至三戶 家庭住宅（第一類物業）估值平均上升4.7%， 其中史丹頓島升幅最大，達5.1%。合作公 寓、公寓及租賃大樓（第二類物業）平均上升 6.2%。在布碌崙，這類物業估值激增11.1%， 為全市最高。商業物業估值亦上升5.8%，其 中布朗士升幅達11%。 「紐約可負擔住房業主」組織發言人批 評，馬姆達尼承諾讓城市更易負擔，但其治 下卻悄然加稅，業主勢必將成本轉嫁，「評估 值上升是對每位紐約租客的隱形加租，普通 房主也受到擠壓。」 此外，小業主們去年秋季提起訴訟，指 控2019年《租金穩定法》導致修繕空置單元無 利可圖。普查局數據顯示，市內有逾2.6萬個 「殭屍單元」因受監管限制而空置。業主盧爾 古拉伊（Lulgjuraj）兄弟稱，其樓內一空置單元 租金上限僅700元，若出租將連年虧損。洛佩 斯亦指出，他在紅勾區（Red Hook）的住宅稅 款預計將從3.5萬元增至3.8萬元。 馬姆達尼政府發言人佩克（Dore Pekec）回 應稱，市府自1月1日起未提高稅率，初步報 告僅反映物業價值，市長正計劃推動房產稅 制改革。目前，財政局已發出物業價值通知 書（NOPV），業主若有異議可向稅務委員會 申訴。第二、三、四類物業的截止日期為3月 2日，第一類物業為3月16日。 ■物業估值普遍上升的背景下，非租金管制公寓的租戶恐面臨租金飆升。 Karsten Moran/紐約時報 新州州長墨菲（Phil Murphy）19日簽署一 項新法案，對電動單車實施嚴格監管。根據 新例，電動單車騎手必須持有駕駛執照、車 輛登記及保險證明，違者將面臨處罰。 《每日新聞》報道，該項由州參議會提 出的S4834/A6235號法案規定，騎車客將 有一年的寬限期來辦理相關文件手續，期 滿後若未能出示所需文件，將面臨50元罰 款。此外，法案亦明確禁止未滿15歲人士 駕駛電動單車或電動滑板車。 即將於2 0日結束兩屆任期卸任的墨 菲，在任期最後時刻簽署了此法案。州長 辦公室指出，新法擴大了受監管「機動單 車」的定義，涵蓋所有形式的電動單車，包 括具備全功能踏板及電動馬達、可輔助踩 踏或純電力驅動的車型。當局引用「無數次 危險碰撞事故」作為立法依據，強調必須更 新法規以防止悲劇發生。 法案的主要推動者、州參議會議長斯 庫塔里（Nick Scutari）在新聞稿中表示，近 年電動單車的使用激增，且車輛變得「更 快、更強大及更普遍」，這對操作者、駕 駛人士及行人構成了更大危險。他特別指 出，電動單車在年輕及缺乏經驗的騎手中 日益流行，因此有必要實施更嚴格的治理。 然而，新法遭到了單車權益團體的強 烈反對。他們認為，較寬鬆的安全指引可 能比強制發牌更有效。擁有25年歷史的倡 導組織「People for Bikes」上月曾警告，新州 這項新法律極可能在聯邦面臨法律障礙及 衝突。儘管爭議聲音不斷，墨菲仍感謝斯 庫塔里的努力，重申在電動單車日益普及 的時代，採取行動保障安全刻不容緩。 本報訊 新州收緊電動單車監管 須持駕照保險違者罰款 紐約上州發生奪命意外，兩男一童18 日外出冰釣時遇險，兩名成年男子不幸身 亡，僅6歲男童奇蹟生還獨自步行回家。 《紐約郵報》報道，州警19日公布，33 歲的拉普蘭特（Bryan LaPlante）與48歲的布 斯（Michael Booth）及一名6歲男童，18日在 聖勞倫斯縣（St. Lawrence County）肖蒙池 （Chaumont Pond）駕駛雪地車時，冰面破裂 連人帶車墮湖。 51歲親屬帕特里克（Patrick LaPlante） 因擔憂外出尋找，發現拉普蘭特在水中掙 扎。他試圖營救時亦墮入冰湖，雖自行爬 出但未能救起兩人。帕特里克返家取暖 時，全身濕透的男童竟奇蹟地自行步行返 抵家門。兩人送院治療低溫症後無大礙。 警方趕抵現場救起兩名墮湖男子，惜送院 後證實不治。 本報訊 上州冰釣兩死一傷 6歲男童奇蹟回家 在紐約市郊區國會初選的激烈角逐中，5 名民主黨參選人日前被問及是否願意接受紐 約市長馬姆達尼的背書時，竟無一人願意正 面回應，其中一名參選人甚至尷尬地掩面迴 避。這一幕凸顯了這位民主社會主義市長在 郊區選戰中可能成為「負資產」的尷尬處境。 《紐約郵報》報道，這5名民主黨人正爭取 在哈德遜河谷（Hudson Valley）選區挑戰已連 任兩屆的共和黨眾議員勞勒（Mike Lawler）。 於1月1 3日在左翼激進組織「不可分割」 （Indivisible）主辦的論壇場外，一名共和黨競 選追蹤人員向他們提問，是否希望獲得馬姆 達尼的支持。 面 對 鏡 頭 ， 參 選 人 卡 佩 羅（ J o h n Cappello）回應道，「我沒跟馬姆達尼談過，也 不預期他會打電話給我。」另外3名參選人查 茨基（Peter Chatzky）、蘇利文（John Sullivan） 和薩克斯（Mike Sacks）均顧左右而言他，迴避 問題；而唯一的女性參選人菲利普斯-斯塔利 （Effie Phillips-Staley）被問及馬姆達尼時，更 直接用雙手遮住臉部。 共和黨策略師正試圖把馬姆達尼塑造 成紐約市以外選戰的關鍵議題，認為其左 翼議程和觀點將在今年秋季嚇退郊區和上 州選民。共和黨民調專家麥克勞林（J ohn McLaughlin）直言，「馬姆達尼將在11月成為 民主黨的負累，他將出現在大量共和黨廣告 和郵件中。」事實上，去年秋季長島納蘇縣共 和黨便曾斥資200萬元，在文宣中把民主黨候 選人與馬姆達尼掛鉤，最終共和黨在當地大 獲全勝。 共和黨全國委員會主席格魯特斯（J oe Gruters）表示，馬姆達尼和同屬「美國民主社 會主義者」（DSA）的眾議員奧卡西奧哥德斯 （Alexandria Ocasio-Cortez）已成為民主黨的 「新面孔」，他們愈將黨推向左翼，愈有利於 共和黨以「理性與常識」的形象贏得大選。 儘管共和黨信心滿滿，但獨立分析師 對其能否在秋季中期選舉保住眾議院控制 權存疑。無黨派的《庫克政治報告》（Cook Political Report）上周把全國18個眾議院席位 的預測向民主黨傾斜，其中勞勒所在的第17 國會選區評級從「傾向共和黨」變為「勝負難 料」。該選區涵蓋紐約市以北的威徹斯特縣 （Westchester）北部、羅克蘭縣（Rockland）及普 特南（Putnam）等郊區。 本報訊 ■卡佩羅直言，沒有預期馬姆達尼會打電話 給他。 卡佩羅臉書截圖 民權領袖夏普頓牧師（Rev. Al Sharpton） 19日現身曼哈頓西奈山晨邊醫院（Mount Sinai Morningside）外的集會，聲援紐約市史上最 大規模的護士罷工。隨著罷工行動進入第二 周，勞資雙方對立局勢未見緩和。 《每日新聞》報道，夏普頓在演講中質 問，「當人們照顧病患、不適者及體弱者時， 你怎能在紀念馬丁路德金的日子背棄這些工 作者，不給予他們應有的保險、工資和尊 重？」他強調以馬丁路德金之名，加入護士行 列要求正義。 在阿姆斯特丹大道（Amsterdam Ave.）的 嚴寒中，約200名護士組成糾察線，要求提高 薪酬及改善工作條件，重點在於確保醫院的 人手比例合理，避免護士不堪重負。31歲的 布朗士蒙特菲奧（Montefiore）急診室護士安皮 亞（Dalia Ampiah）控訴，「急診室過度擁擠， 護患比例嚴重超標，幾乎無法應付。」 面對持續的人手短缺，西奈山衛生系統 首席執行官卡爾（Brendan Carr）19日在致員工 信中透露，儘管已盡力談判，但短期內達成 協議的可能性極低。他指出，雙方談判代表 16日會面進展甚微，調解員已建議雙方休會。 據美聯社報道，受影響的私立非牟利 醫院已聘請逾千名臨時護士填補空缺。紐 約州護士協會（NYSNA）主席哈根斯（Nancy Hagans）對此反駁道，「如果你能花1億元聘請 合約護士來做我們日復一日的工作，你就能 負擔得起一份公平的合約。」 自12日以來，來自12家醫院的近1.5萬名 護士參與了這次罷工。42歲的西奈山護士亞 歷山大（Lorriann Alexander）表示，為了病人 安全、醫療保險和養老金，他們願意堅持到 底。她堅定地說，「院方甚麼都沒給我們，無 論需要多久，我們都會等下去。」 本報訊 ■夏普頓強調以馬丁路德金之名，加入護士 行列要求正義。 夏普頓X圖片 民主黨5名國會參選人 尷尬拒談馬姆達尼背書 ▍本報訊 ▍ ...................................... 紐約市房主和業主正為即將到來的 物業稅上漲做準備。儘管社會主義市長 馬姆達尼（Zohran Mamdani）承諾實施「凍 結租金」，但在物業估值普遍上升的背景 下，非租金管制公寓的租戶恐面臨租金 飆升。擁有受管制單元的業主警告，若 市長在推動凍租的同時坐視稅項增加， 將導致物業難以維繫，甚至迫使他們提 高市場價格單元的租金以填補虧損。 夏普頓挺護士罷工 屆次周談判陷僵局 甘迺迪（JFK）機場的機場輕軌（AirTrain） 轉運站近期淪為露宿者的避寒熱點。大批流 浪漢為逃避嚴寒及市營收容所的不穩定環 境，紛紛「進駐」這繁忙的交通樞紐，不僅霸 佔公共廁所，更對疲憊的旅客進行激進乞 討，而港務局警察被指對此視若無睹。 《紐約郵報》報道，剛與未婚妻結束佛州 家庭旅行返回紐約的米高（Michael）表示，他 在過去3年多次經過此處，但19日早上的經歷 「絕對是最糟糕的」。他指出，一進站便有人 大叫討錢，一名流浪漢甚至一路尾隨，在他 表示沒有現金後，竟指著提款機要求提款。 米高不滿地說，全程警察均在場卻未有介入。 其他旅客亦反映，由於露宿者長期盤踞 廁格，公共洗手間幾已成禁地；亦有人目睹 流浪漢直接睡在地板上，旅客需拖著行李小 心繞過。 69歲的報攤員工阿拉塔（Arata）投訴指， 每天店外都有4、5名露宿者聚集，甚至與顧 客發生衝突，但警方從未採取驅趕行動。 在蘇弗芬大道（Sutphin Boulevard）入口 處，67歲的露宿者葛里芬（Griffin）道出苦衷， 指市營收容所治安敗壞，因此寧願留在車 站。但他亦承認，車站現在愈來愈擁擠，晚 上經常傳來爭吵和打架聲。 此亂象反映出紐約市日益嚴峻的無家可 歸危機。美國住房及城市發展部（HUD）數據 顯示，2024年紐約州露宿者人數激增53%， 至逾15.8萬人，佔全國總數約20%。單是紐約 市去年就有超過14萬名露宿者。批評人士指 責，市長馬姆達尼上任前承諾停止清拆營地 及增設公廁的「放手」政策，無助緩解局勢。 本報訊 JFK機場輕軌淪遊民營地 ■墨菲在卸任前一刻簽署了法案。 Kriston Jae Bethel/紐約時報 Gotham Housing Alliance首席 執行官洛佩斯直言，「魚與熊掌不 可兼得，不能說要凍結租金，然後 又提高我的物業稅。」 1月21日 星期三 多雲間晴 20º-14º 晴間多雲 36º-14º 多雲間晴 36º-34º 晴間多雲 48º-29º 1月22日 星期四 1月23日 星期五 波士頓 25º-10º 芝加哥 21º-19º 費 城 24º-10º 華盛頓 30º-14º 星島 新聞 紐約市未來四天天氣預測 最高氣溫：24ºF 最低氣溫：15ºF 東岸其他主要城市天氣 相對濕度：56% 1月24日 星期六 SINGTAO WEATHER REPORT 1月20日 星期二 晴間 多雲 大致 天晴 晴天 晴天 *正確中獎號碼以紐約州獎券局公布為準。 紐約彩券 樂透獎 2 25 28 33 39 3 9 7 1 1 9 5 9 7 6 9 4 4 0 1月19日 開彩結果 午間 晚間 午間 晚間 CASH BALL 8 28 31 44 1 51 1 4 24 25 28 午間 晚間 POWER BALL 5 28 34 37 55 17 大致天晴
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