A8 06.06.2026 星期六 港聞 宏緻苑業主涉違規裝修 拆走結構牆現安全風險 裝修公司拍片「自爆」房屋局視察全力調查 內地裝修商低價搶客 恐無視法規「乜都拆」 鄰居夫婦促盡快還原 「一陣冧咗點算」 九龍灣宏緻苑被爆有 單位疑似聘請了內地裝修 網紅公司拆除廚廁的懷疑主力牆。《星島》訪 問了多位本地裝修業界人士，均表示近年出 現有內地裝修公司在網上平台賣廣告，以低 價搶客。公屋裝修易設計師繆先生指，內地 裝修公司的成本低至本地公司的4至5成；裝 修學院校長鄧世民推斷，這些內地公司甚麼 工序都願意接來做，「反正你也告不了我」；又 可能是單純跟不上香港的最新法規，不清楚 甚麼不能拆卸。 繆先生指出，本地裝修公司大多熟悉公 屋居屋的間隔，清楚主力牆位置，亦知道 MIC的結構一環扣一環，水電、防水等均依 賴組裝的一體，不可隨便改動間隔。 他指，要求拆除廚房牆或改動廚房門的 客人，一般都因為美觀、實用或風水等原 因，但本地裝修公司正常會向客人解釋安全 及法律問題，並勸退對方，「如果唔係，做完 出咗問題，公司都會上身」。 繆先生續指，過去幾年可能因為內地樓 市低迷，香港的確湧現很多內地裝修或傢俬 公司，它們可能透過小紅書或抖音等宣傳， 以低價引流，而且可以滿足客人一切要求， 包括違規拆牆，「出咗事最多咪係小紅書改 名」。他說，客人既然找了內地公司，便不會 期望找本地工人施工，就算不是聘用非法黑 工，亦會將工序拆散外判，可以壓低成本， 低至本地裝修公司的4、5成。不過，他亦 指，近月由於出現較多內地網紅公司爭議， 客人亦意識到背後的工程及法律風險，情況 有所改善。 鄧世民表示，內地公司在網上賣廣告是 相當容易，而部分香港客人對裝修不熟悉， 上網見到對方聲稱是本地公司，亦不懂驗證 真偽，「佢拎咗人哋資料話係自己，業主好多 時都不知點查」。他稱，實際上，網上很多廣 告其實都是內地公司，在香港沒有註冊，亦 有一部分發展成熟的內地公司，可能有香港 註冊的拍檔負責收錢。鄧坦言，內地公司「低 價搶裝修」的現象，近年仍然是非常多，幸當 局過去半年嚴打黑工，現時幾近絕跡，情況 改善，「不過佢哋當然有好多方法壓價去做， 其中一種就係合法外勞，一樣可以降到成 本。」 本報記者趙克平香港報道 對於宏照道的綠置居「宏緻苑」近日傳出 有單位涉嫌違規拆除主力牆。《星島》記者昨 日到屋苑視察，現場所見，出入的大多數是 裝修工人。有新入伙的住戶直言，如事件屬 實，擔心日後居住安全受影響，希望有關戶 主盡快還原；亦有住戶估計涉事單位想「博一 博」冒險拆牆。 居住在C座的住戶陳先生夫婦於上月剛收 樓，單位現時正在裝修中。陳先生表示，在 住戶群組及社交平台均見到人員上樓檢查， 希望盡快公布結果。他們得悉事件後相當憂 慮，「始終都係攞錢（買），會擔心住得安唔安 全」，又認為主力牆是大廈骨幹，萬一真的有 住戶拆除，雖則現時並未出現危險，但會憂 慮日後的結構問題，「一陣冧咗點算？」 陳太亦直言，擔心會否有其他住戶同樣 拆掉主力牆，希望「逐間、逐間查」，涉事的 單位亦應該盡快還原，「我哋都想知邊個單位 出事，話晒都住一世，加上將來要賣（樓）都 好賣啲。」 裝修師傅強調無申請不會拆 另一住在C座高層的鄭小姐在網上看到 相關影片，坦言擔心結構安全，「由於要住好 耐，真係驚有問題。」她估計涉事單位也抱著 「博一博」的心態，或因部分單位太細，在擺 放傢俬上較困難，「拆咗的確大啲」，故冒險 拆牆改動。她亦提到，上樓後四處都是裝修 聲音，但難以分辨是否涉及拆牆。 一名裝修師傅表示，過去有顧客要求拆 磚或間隔牆等非主力牆，但未接觸過有客人 要求拆主力牆，技術上亦有困難，又強調若 無申請，絕不會進行相關工程，「如果佢哋冇 申請，我哋都唔會拆」。他亦稱，拆除主力牆 對於樓宇結構「多多少少會有影響」。 本報記者何姵妤香港報道 事緣負責裝修的內地工程公司，日前疑 在社交平台抖音上載廣告短片，片中 見到宏緻苑的廚房牆被整幅拆除，令事件 曝光。房屋局指出，房委會居屋單位的業 主在未事先諮詢建築專業人士的情況下改 動、變更或拆除單位內的間隔牆，包括廚 房及廁所牆身，均有機會違反《建築物條 例》及／或消防安全相關法例及大廈公契的 規定。 當局提醒，業主或擬進行裝修工程的 人士，不宜單以間隔牆是否結構牆以判斷 裝修工程的可行性。在進行任何工程前， 除參考「裝修指引」的建議及確認工程符合 大廈公契外，亦應就改動方案諮詢建築專 業人士的意見。如屬「改動及加建」工程， 須向獨立審查組遞交正式申請，在取得批 准和同意後，才可由註冊承建商進行有關 工程。 宏緻苑管理處如在日常巡邏時發現有 單位改動室內間隔牆，或接獲相關舉報， 會聯絡有關業主了解情況。當收到對懷疑 違例建築工程的舉報，ICU會派員到場視 察，如發現該建築工程是現行執法政策下 「須予以取締類別」的違例建築工程，獨立 審查組會按《建築物條例》向有關業主／佔 用人採取執法行動，並會緊密與屋苑管理 處溝通，跟進及處理懷疑違例建築工程的 舉報，包括發出法定命令及就未有遵從命 令的個案提出檢控。 結構工程師倪學仁接受《星島》訪問 時表示，宏緻苑採用的組裝合成建築法 （MIC），通常是靠無數個盒式結構堆砌組 裝而成，如果單位的廚房及廁所，本身是 盒式結構，原則上牆身、天花、地板皆為 結構構件，全部不能拆除或改動；如需更 改，要正式入則後才能改動。他解釋， MIC尤如「砌積木」，是一個盒子疊在另 一盒子之上，一層一層地疊高，底下的盒 子需承擔上面所有盒子的重量，所以不能 拆除任何牆身，否則會改變盒子的結構模 式，有機會造成結構上的不穩定。 倪學仁續指，就算不是拆除整幅牆 身，如果要改動例如廚房門的位置，亦同 樣需要入則批准，確保結構上穩定。他提 到，除結構問題外，如果想拆廚房牆改裝 成開放式廚房，規例亦列明須具備煙霧感 應器、自動灑水系統等方符合防火要求； 另外，單位大門及廚房門一般都屬防火 門，具備防火作用，換門時同樣有相應法 規要求，亦可能要先獲房署准許。不過， 他相信，大廈設計時預留了承載力，單純 拆牆身可能實際上不會帶來結構問題；加 上廚房盒子不算大，即使多個單位拆了牆 身也依然「夠力」。 網上近日流傳一段短 片，指陸續入伙、位於九龍灣的綠置居 宏緻苑，懷疑有業主違規拆除主力牆。 房屋局回覆《星島》查詢時指，該局獨立 審查組（ICU）留意到有關短片，指懷疑 有宏緻苑業主拆除單位內部分牆身， ICU高度關注事件，隨即聯同房屋署及 管理公司人員到宏緻苑視察，暫未發 現有單位因拆除結構牆而影響樓宇整體 結構安全，政府會繼續全力調查事件， 如證實有人違反《建築物條例》及相關條 例，會要求業主將單位恢復原狀及將資 料交予相關部門檢控。 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ ■九龍灣宏緻苑鄰近港鐵站，吸引不少市民申請購買。 ■裝修業界指出，MIC結構一環扣一環，不能隨便改動間隔。 新聞追擊 業界回應 ■圖為九 龍灣綠置 居宏緻苑 C 座。 ■ 九 龍 灣 綠 置 居 宏 緻苑，傳出 有 業 主 疑 違 規 拆 除 結構牆。 ■涉事單 位地面遺 下大量裝 修工具。 ■單位內 廚房牆被 整 幅 拆 除。 ■單位內 廁所亦有 裝 修 痕 跡。 抖音截圖 房委會居屋單位的業主在未 事先諮詢建築專業人士的情況下改 動、變更或拆除單位內的間隔牆， 包括廚房及廁所牆身，均有機會違 反《建築物條例》及／或消防安全 相關法例，以及大廈公契的規定。 房屋局
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz