12-31-2022星島日報(美西版)

非 牟 利 機 構 美 亞 輔 鄰 社 ASIAN,Inc. 是美國聯邦政府機構房屋 及城市發展局 HUD 批準的非牟利房 屋顧問機構。其房屋部門自 1999 年 成立以來，致力為廣大民眾提供各類 免費的房屋諮詢服務，在幫助亞裔美 國人和其他社會經濟弱勢群體改善經 濟環境、實現買房和理財目標的貢獻 尤為突出。美亞輔鄰社每月舉辦不同 主題的房屋講座，為低至中收入家庭 提供免費一對一房屋諮詢服務，並且 提供中英文對照的資料和翻譯。美亞 輔鄰社每一位房屋顧問都通過了聯邦 政府機構房屋及城市發展局 HUD 的 核准認證，有豐富的知識和經驗，能 夠滿足不同房屋需求的家庭。在房屋 顧問的專業輔導下，許多購屋者、租 客或屋主都獲得了豐富的房屋資訊， 並了解到聯邦、州以及各地方政府的 房屋援助和救濟計劃，能更好地實現 買房夢想或保留現有住房。 美亞輔鄰社 ASIAN, Inc. 提供的服務 主要包括 : 一、線上或線下房屋講座： 1. 首次購屋者教育及證書班 首次購屋者教育及證書班會定期在線 上或線下舉辦。講座的內容包括：如 何管理個人資產和制定儲蓄目標；信 用分數的重要性以及提高信用分數的 方法；房屋貸款的要求和資格；購屋 的基本知識和流程。通過參加此講 座，首次購屋者可以在購屋前作好更 充分的準備工作，對貸款的要求和購 屋的流程有更清晰的認知，為未來購 買房屋打下結實的基礎。 2. 政府首次購屋援助計劃介紹會 美亞輔鄰社舉辦政府首次購屋援助計 劃介紹會，向廣大首次購屋者介紹聯 邦、州以及各地方政府的購屋援助計 劃。該介紹會的主題包括但不限於： BMR 低於市價房屋計劃、首期貸款 援助計劃、聯邦政府 FHA 貸款計劃、 MCC 稅務優惠計劃、前線人員或教 職人員的買房援助計劃等等。通過學 習各種不同購屋計劃的申請要求、資 格和流程，首次購屋者能更深入地認 識並選擇合適自己的計劃，從而讓購 屋變得更輕鬆容易。 3. 購屋後的業主講座 購買房屋以後，業主可能會遇到不同 的煩惱，例如不懂如何閱讀物業稅 單、不了解重新貸款的利與弊、不知 道該如何保養房屋、或不清楚怎麼做 房產規劃等等。針對這些問題，美亞 輔鄰社舉辦不同專題的業主講座，為 業主提供有用的資訊，幫助業主解答 疑難雜症。 4. 防止銀行收屋 / 法拍諮詢會 針對受疫情、工作變動、失業、家庭 等因素影響而面臨房貸斷供危機的屋 主，美亞輔鄰社專門開辦防止銀行收 屋 / 法拍諮詢會，向有困難的屋主提 供有效的資訊渠道。房屋顧問在諮詢 會上介紹什麼是 Foreclosure 銀行收 屋以及其流程，如何防止銀行收屋 / 法拍，聯邦、州或各地方政府的房貸 救濟計劃，如何避免詐騙行為等。屋 主通過加深對銀行收屋的認識，更懂 得保護自住房屋的重要性。在問題出 現時，屋主能夠更快速地作出正確的 行動，避免走到無可挽救的地步。 5. 租客講座 美亞輔鄰社舉辦租客講座，希望透過 此講座讓租客認識其權益和責任，在 面對逼遷或歧視等問題上懂得如何保 護自己。講座還會介紹政府的租金援 助計劃，為繳付租金遇到困難的租客 提供可靠的資訊來源並解答他們的疑問。 二、一對一房屋諮詢服務： 1. 購屋前咨詢服務： 美亞輔鄰社的房屋顧問接受過專業的 知識培訓，並持有美國聯邦政府住 房及城市發展局 HUD 的認可證書。 房屋顧問能講國 / 粵語和英文，會根 據前來諮詢的家庭的具體情況，計算 其負擔能力、調整預算並製定貼合的 買房規劃。房屋顧問還為每個家庭分 析和挑選合適的政府首次購屋援助計 劃，協助申請並定期跟進，讓首次購 屋者事半功倍。 2. 購屋後諮詢服務： 關於物業稅、管理費、重新貸款和財 產規劃等話題，不少屋主較為生疏， 但這卻又緊密關係到其自身利益。 美亞輔鄰社的房屋顧問擁有豐富的 經驗，可以在購屋後一對一諮詢服務 中為屋主提供專業的輔導和有效的建 議。屋主透過諮詢服務可以了解房屋 的相關信息；維護應有的權益和履行 責任；權衡利弊；得到轉介服務和更 多相關資訊。 3. 防止銀行收屋 / 法拍諮詢服務： 當房貸出現斷供的時候，屋主可能會 面臨拖欠罰款、信用受損、或銀行收 屋等嚴重的後果。因此，防止銀行收 屋 / 法拍至關重要。美亞輔鄰社的房 屋顧問接受專業的培訓，掌握最新的 政府援助計劃消息，能為有困難的屋 主提供及時的援助。諮詢服務包括 : 評估屋主的情況，分析斷供的原因； 調整預算以改善收支平衡；提出挽救 的方案；協助申請政府的屋主援助或 救濟計劃；提供更多相關資訊或轉介 服務。透過房屋顧問的協助，屋主可 以最大可能地保有自住房屋並減少資 產損失。 4. 租客諮詢服務： 大部分租客對自己的權益和責任並不 了解，還可能因家庭或工作變動，而 面臨租金支付困難的境況。美亞輔鄰 社的房屋顧問可以在一對一諮詢過程 中為租客制定收入和支出預算表，並 提供可供申請的政府租金援助計劃的資訊。 三、免費報稅服務： 在每年的報稅季節裡，美亞輔鄰社都 會為社區出一份力。報稅志願者通過 資格考核，為低至中等收入家庭提供 免費的報稅服務。符合這項免費服務 的民眾只需要提供稅務文件和身份證 明，報稅志願者就可以幫忙完成入息 稅上報的年度任務。過程輕鬆簡單， 並能為您節省費用。 如果您想了解更多房屋或免費報 稅的資訊，請致電美亞輔鄰社房 屋 部 熱 線 電 話 (415)928-5910 轉 6， 或 發 送 電 子 郵 件 至 housing. counseling@asianinc.org。 美亞輔鄰社三藩市辦公室地址： 1167 Mission Street, 4th Floor, San Francisco, CA 94103 美亞輔鄰社屋崙辦公室地址： 211 10th Street, Suite 300, Oakland, CA 94607 關於更多服務項目或查看講座時間 表，請瀏覽網站 https://www.asianinc.org/ ， 或者添加微信號 WeChat ID : asianinc 非牟利機構 美亞輔鄰社提供多種房屋諮 詢服務，為您解答房屋疑問 B4 廣告 2022年12月31日　星期六