港聞2023年6月8日 星期四 A17 singtaousa.com 油麻地及旺角一帶隨著日後陸續放寬高限及地 積比率等，勢將為區內重建提供誘因；業界人士 指，隨著政府放寬地積比率及高限，對油麻地甚至 將來整個九龍發展有正面作用，在發展潛力大大增 加下，預期未來收購價會跟隨有所提升。 商業項目地積比與港島看齊 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商業 項目放寬地積比率至與港島區看齊，相信對油麻地 甚至將來整個九龍發展有正面作用。他指出，現時 最大詬病是商住綜合發展，住宅地積比率限制在 7.5倍、商業限制在1.5倍，以致物業落成之後，商 鋪部分出現空置情況，因此容許商業部分地積比率 降至0.5倍，整體布局會更合理。他又預期，未來 收購價會跟隨有所提升。 普縉總監（估值及諮詢）李雋傑說，放寬地積比 無容置疑一定可以釋放未用盡地積比地皮，但同時 間都受到不同地塊的地契條款限制，一直以來都是 另一大限制。除此之外，就是小業主及收購方對物 業價值既落差令到收購停滯不前，故釋放或增加地 積比無疑是為財團提供收購誘因，但實際操作上都 仍有不少地方要顧慮。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明說， 未來該區商業地積比有所放寬，為區內重建項目提 供誘因，料現有商業地或整幢商業樓宇的業主會考 慮重建，認為在同一成本之下，新重建成項目可為 帶來更高回報。長遠而言，更多新商業樓宇出現， 有助帶動區內的商業活動發展。 市建局的油旺大型規劃研究計劃，涉及多 幅分區計劃大綱圖，政府最新修訂《油麻 地分區計劃大綱圖》，就區內多幅住宅及商業 用地提出多項修訂，最新曝光涉及放寬彌敦 道一帶商業地高限及商限，以及增加區內多 幅住宅地地積比率，同時將廟街部分位置由 住宅地帶轉做混合用途；而且廟街及吳松街 將改劃為特色主題街道。 商業地高限放寬至140米 據文件顯示，是次修訂主要涉及將彌敦 道兩旁的「商業」用地，建議取消現時規劃上 12倍地積比率上限，變相日後有關發展用 地只需符合《建築物（規劃）規例》要求，地 積比率上限則可以15倍發展，發展密度增幅 約25%；為配合相關安排，其建築物高限一 律放寬30米，即由原來的110米（主水平基準 上），放寬至140米，即增加30米或約27.3%。 住宅方面，位處範圍內的住宅地，包括 文成街兩旁、廣東道、新填地街一帶的「住宅 （甲類）2」地帶，擬議改劃「住宅（甲類）」，建 議將住宅地帶地積比率上限由7.5倍放寬至8.5 倍；並將其建築物高限由100米，放寬至115 米，增幅約15%。 城規會將開會討論 另外，位於廟街及吳松街兩旁的住宅地 皮，現時屬於「住宅（甲類）」地帶，規劃署建 議改為「其他指定用途」註明「混合用途」地 帶，同時放寬建築物高度限制，並計劃由 100米，放寬至115米，即增加15米，增幅約 15%。此外，廟街及吳松街的兩條街道，擬 議改劃為特色主題街道。 規劃署認為，是次修訂方案與政策相 符，擬建項目對周邊的交通、環境等方面不 會構成負面影響。而是次修訂已傳閱相關決 策局、部門徵求意見，並沒有收到任何異議 或負面評論。 城規會將於周五（9日）討論上述建議，如 果城規會委員同意有關修訂，未來將正式進 入法定規劃程序，包括修訂大綱圖、接受和 聽取公眾的申述及意見等。 香港市區土地新供應罕有，為加 快市區重建步伐，增加住宅及商業樓 面供應；市建局早年公布油麻地和旺 角規劃研究，並提出多項發展建議， 而規劃署隨即展開相關法定規劃程 序，並就油麻地分區計劃大綱圖作出 修訂，當中住宅部分地積比由7.5倍增 至8.5倍，而商業部分地積比則增至 15倍；另外，廟街及吳松街的兩條街 道，擬議改劃為特色主題街道商圈。 城規會將於周五（9日）舉行會議討論 有關建議。 噻汔値蕥埀✶鮫婢⚩Ⲏ䗫 「岓僘」 首㝙⛿㴐㐍畤嬡㙨蔸8.5⠩ 廟街吳松街打造特色主題商圈 ▍本報地產組香港報道 ▍ 港鐵宋皇臺站出口沉降超標 啟德居屋打樁煞停 ■油麻地分區大綱圖修訂，區內多幅住宅及商 業地放寬高限及地積比。 ■油麻地分區大綱圖修訂布 局。 規劃署圖片 立會推廣器官捐贈 田北辰即場登記 衛生署在立法會地下大堂設置宣傳推廣器 官捐贈的攤位，讓公眾登記。立法會主席梁君 彥表示，已代表立法會簽署器官捐贈推廣約 章，承諾與政府攜手推動相關工作。活動7日早 舉行啟動禮，有近30名議員出席，部分人重新 簽署以確認捐贈，其中田北辰更是即場登記。 盧寵茂：捐贈如「救生艇」 梁君彥強調，捐贈器官是救急扶危之事， 政府與內地探討器官移植的互助機制是德政， 斥責有人散播謠言、弄虛作假，製作大量市民 退出登記的假象，企圖誤導公眾，破壞器官捐 贈和互助機制，這些人沒有良心，漠視病人福 祉，大家一定要向他們說不。 醫務衛生局局長盧寵茂致辭時，感謝立法 會大力支持器官捐贈，亦給予正等候器官病人 的鼓舞作用，形容每個器官捐出等於一個生命 的重生，是一個非常崇高的大愛行為。他續稱 醫學界以「鐵達尼號」形容等待器官捐贈的病 人，他們徘徊在生死邊緣，但用作救命的器官 不足，當局希望能為他們找到更多「救生艇」。 他又稱，很遺憾社會上有極少數人干擾登 記名冊行為，對此感到很痛心，希望在災難 中，大家可發揮人性的光輝。他又呼籲仍使用 登記卡的市民，使用「智方便」登記，避免日後 因為登記卡損壞而失去意願。 大合照時，盧寵茂呼籲大家舉起愛心手 勢，形容這個「小心心」是去年獲內地捐贈心臟 的香港女嬰芷希，強調她的心仍在跳動，希望 永遠都聽到她的心跳聲。 72歲的實政圓桌議員田北辰7日即場登記， 他形容自己如「老爺車」，很多零件不太整全， 才一直未有登記，加上太太之前不願讓他捐 贈，擔心日後遺體不整全，經諮詢後發現沒有 問題，故決定登記。 推廣攤位8日至9日，以及12日、13日在立 法會大樓設置，除了議員、議員助理、秘書處 職員，亦歡迎訪客即場登記器官捐贈。另外， 公務員事務局局長楊何蓓茵呼籲公務員響應於 中央器官捐贈名冊登記，並告之家人有關意 願，給輪候器官移植的病人多一分希望。 本報記者郭詠欣香港報道 啟德發展區2B3號地盤公營房屋發展項目 在進行打樁工程期間，港鐵屯馬線宋皇臺緊急 出口的其中一個監測點的沉降紀錄，於本周一 （5日）達到20毫米的預設停工指標。按既定程 序，房委會已於同日暫停在有關緊急出口30米 範圍內的打樁工程。政府發言人表示，沉降沒 有影響其他周邊鐵路設施的結構安全，鐵路狀 況亦符合安全運作要求，強調獨立審查組會嚴 格審批復工申請。 未影響鐵路結構安全 政府發言人表示，該沉降未有影響其他周 邊鐵路設施的結構安全，機電工程署已檢視港 鐵公司提交與鐵路運作安全相關的監察紀錄， 確定鐵路狀況符合安全運作要求；另外，獨立 審查組、房委會建築團隊、屋宇署及港鐵公司 已派員視察有關緊急出口，確認其結構安全。 發言人又指，獨立審查組會嚴格審批復 工申請，包括諮詢港鐵公司及其他相關政府 部門，確保鐵路設施結構及鐵路運作安全不受 影響。當復工要求申請獲得接納後，獨立審查 組、屋宇署及機電工程署會向公眾公布。 房屋署表示，涉事項目為資助出售房屋單 位，包括一幢提供約1280個單位的住宅大樓及 一幢9層高的服務設施大樓。受影響範圍主要 位於服務設施大樓的部分嵌岩工字鋼樁的工 程，會爭取在2至3個月內完成承建商的調查 報告、建議的緩解措施及施工方法、調整相關 工程的監測指標，並獲得獨立審查組及港鐵公 司接納，讓打樁工程盡快復工。至於住宅大樓 位於緊急出口30米範圍外，未因工程暫停受影 響，按現時評估，住宅大樓預計仍可按原定計 劃在2026至27年度落成。 港鐵公司確認，鐵路安全及營運不受相關 工程影響，會持續監察。該公司已要求負責該 建築項目的註冊建築專業人士提供施工方法及 緩解措施，減低工程帶來的沉降幅度，在確保 鐵路設施和營運安全不會受後續工程影響後， 才考慮恢復相關工程。 專家：須清除沉降成因 運輸及物流局局長林世雄7日出席立法會 會議後回應事件，指港鐵和機電署已審視相關 數據，確保現時鐵路運作安全。他續稱，地盤 復工前，房委會、屋宇署、機電署和港鐵會確 保地盤已實施適當緩解措施，確保復工時鐵路 運作安全。 結構工程師倪學仁接受《星島》訪問時形 容，沉降幅度達停工標準「一定嚴重」。而每個 檢測點的沉降指標視乎附近有否需要保護的敏 感設施，目前可做的緩解措施主要是清除沉降 的成因。至於何時復工難以確定，因緩解方案 由審批到落實施工的過程需時。他又說，在進 行打樁工程時發生沉降而停工，或延長項目的 其他後續工程，或會令成本上漲。 本報記者蕭博禧香港報道 ■啟德發展區地盤公營房屋正進行打樁工 程。 陳極彰攝 是次修訂 主要涉及將彌 敦 道 兩 旁 的 「商業」用地， 建議取消現時 規 劃 上 12 倍 地 積 比 率 上 限， 可 以 以 15 倍發展。 ■廟街及吳松街的 兩條街道，擬議改 劃為特色主題街道。 ■衛生署在立法會設置宣傳推廣器官捐贈的攤位，近 30名議員出席支持。 蘇正謙攝 ■田北辰即場登記器官捐贈。 蘇正謙攝
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz