C7 09.13.2023 星期三 香港財經 綜合市場消息，中銀11日晚較夜 時份決定把H按（拆息按揭）封 頂息由P減2.25厘，上調至P減1.75 厘，到12日晚再有渣打及花旗通知 將H按封頂息由P減2.5厘上調至P減 2厘，而3行P按（最優惠利率按揭） 息率也同步作出調整，即3行H按封 頂及P按實際息率，均由3.625厘調 升至4.125厘，加幅為0.5厘。中銀 現樓及樓花新按息分別於9月18日 及9月30日生效，與匯豐一樣；渣 打及花旗新按息一律於9月18日起 生效。 恒生亦決定上調按息，並表示 按最新市場發展，該行將調整H按 封頂，由P減2.25厘上調至P減1.75 厘，即實際封頂息同樣加半厘至 4.125厘。二手樓新按息於9月18日 生效，一手樓新按息則於10月3日 生效。 按揭現金回贈方面，消息指中 銀調整幅度或與匯豐有差別，具體 有待確定。至於渣打和花旗按揭回 贈亦有待確定。匯豐上周五通知大 加按息的同時，也大縮回贈到介乎 1.75至2%。 中銀回應指，該行會按市場情 況及客戶需求等各方面，不時重檢 按揭服務條件，保持業務競爭力。 渣打則指，該行按揭封頂息率水平 與市場相若，以保持競爭力，而實 際按息上限及現金回贈水平視乎個 別客人的情況。 以新做按息由3 . 6 2 5厘加至 4.125厘，30年期計，每100萬貸 款額每月供款將多增約285元；以 現時平均貸款額500萬計，每月供 款增1429元，至24232元，增幅為 6.3%；壓力測試下最低月入要求將 增加2663元或5.6%至50634元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德 明相信，大行是基於資金成本考量 及風險管理而上調H位封頂息；認 為大行相繼加按息， 其他銀行或會跟隨。 星之谷按揭轉介 行政總裁莊錦輝 重申，大行按 息封頂位攀升 至逾4厘， 預 計 將 不 利 樓 市 氣 氛 ， 成 交 料 進 一 步 萎 縮 ， 而 銀 行 按 揭 業 務 會 進 入寒冬期。 繼龍頭大行匯豐後，多間銀行亦重手加按揭息率。綜合市場 消息指，中銀香港（2388）、渣打、恒生（011）及花旗將由下周一 起（18日）大幅上調新做按息半厘，H按封頂息均由3.625厘，升至 4.125厘，看齊匯豐。市場指，具指標作用的大行先後勁加按息， 料再有其他銀行跟隨。分析指出，以現時租金回報2.8厘水平計， 「租平過供」情況更明顯，樓市勢進一步受壓。 ꗰ糮걖骐뱉Ⲏ䭷䛉 中銀渣打恒生花旗 大幅上調0.5厘 定存同步加息6個月享4.3厘 香港大銀行在定存市場 「養精蓄銳」一段時間，近日 連環出手，繼上周匯豐將存 息破4厘後，中銀香港12日 亦跟加，更超越對手，6個 月定存最多加碼至4.3厘， 與渣打特選客戶看齊，雙雙 在大銀行中脫穎而出。 中銀渣打大行最高 中銀香港12日上調存 息，將3個月大手加至4厘， 6個月升至4.2厘，而12個月 則維持3.4厘，起存額1萬元 新資金。 另外，中銀更將理財 客戶待遇加碼，3個月達4.1 厘，6個月有4.3厘，2個存 期均是4大銀行中最高，起 存額同樣為1萬元新資金。 今輪大銀行競爭由匯豐 率先打響，於上周五上調H 按封頂息同時，亦將定存 息率調高，目前高端的尚玉 及卓越理財客戶，3個月享 4厘，6個月有4.2厘；而一 般匯豐One及其他客戶，3 個月為3.8厘，6個月也有4 厘。起存額1萬元新資金。 四大行中，渣打亦為 特選客戶提供6個月4.3厘高 息優惠，跟中銀齊齊領先。 至於銀行普遍抽高6個月存 息，現行全港最高為富邦銀 行，快閃優惠提供4.5厘高 息，起存額100萬元。 以現時市場租 金水平及近月租金 回報率介乎2.4%至 2.8%來看，「租平 過供」情況將更明 顯及加劇，樓市將 因而進一步受壓。 中原按揭董事總經理 王美鳳 銀行 H按實際 封頂息（%） P按實際 息率（%） 現金回贈（%） 匯豐* 4.125 4.125 1.75至2 中銀* 4.125 4.125 待定（原為2.7至3.1） 渣打** 4.125 4.125 待定（原為2.5至3） 花旗** 4.125 4.125 待定（原為約2.9） 恒生*** 4.125 — 待定（原為2.7至3.1） *現樓新按息9月18日生效，樓花新按息9月30日生效 **新按息一律9月18日生效 ***二手樓新按9月18日生效，一手樓10月3日生效 港銀新做按揭息率比較 ■綜合市場消息指，中銀香 港、渣打、恒生及花旗將由 下周一起，大幅上調新做按 息半厘。 ☓侒㷮◝䩘ꮺ⧜驟埀䉗 值得注意的是，北京房地產業協 會官方公益平台「京房字」發文 表示，這29個小區的二手房交易指 導價並非徹底取消，而是隨著市場 實際情況有所調整，根據每個小區 的成交情況來確定，高價學區房仍 在指導之列，參考價的目的，是防 止熱點小區房價快速上漲。報道引 述諸葛數據研究中心高級分析師陳 霄表示，從去年下半年開始，很多 城市逐步放鬆二手房指導價，而實 際交易和銀行放貸基本不受指導價 影響。 瀋陽市派購房消費券 另外，據瀋陽政務發布，瀋陽 市將在9月15日（本周五）至10月6日 舉辦「2023年瀋陽金九銀十購房活 動」，為期22天。活動期間，按購 房備案時間先後順序，瀋陽市政府 將向符合條件的市內九區購房的前 3000名購房人，每人發放每套1萬元 人民幣購房消費券，後續購房人每 人發放每套5000元購房消費券。 至於近期多個開發商到期的債 券，展期方案再有新進展。碧桂園 （2007）擬通過部分債券展期方案。 據內媒報道，截至9月11日晚上10 時，碧桂園旗下8隻債券的展期方案 中，已有6隻獲批展期，合計總額約 85.28億元人民幣，仍有2隻等待投 票。 報道指出，碧桂園此次給出的 方案仍是展期3年，每個賬戶有10萬 元人民幣的小額兌付，同時提供增 信措施及現金流管控措施等。 另一邊廂，內地房地產集團遠 洋集團（3377）旗下投融資平台遠洋 資本，就尋求「20遠資01」債券展期 召開持有人會議，投票結果顯示， 調整本息兌付安排及變更增信措施 的議案不獲通過，唯遠洋子公司贏 得90日寬限期。 萬達有關「20萬達01」回售債券 已完成兌付，內媒引述消息人士指 是次回售兌付金額為37.897億元人 民幣，接近全額回售，今次回售兌 付完成之後，萬達商管年內已無公 開境外債到期風險，目前最大風險 仍來自於萬達商管能否在年底上 市。再有內房開發商有境內債券遭 停牌。 融創中國（1918）旗下融創房地 產公布因本期債券本息兌付流程需 要，將境內債「20融創02」、「H融創 07」及「PR融創01」自今起停牌，復 牌時間另行公告。 極端天氣連環侵襲香港，不少 財物遭破壞，相關事主是否能獲賠 償受關注。保險業監管局發通函， 在處理索償個案時需做到透明、公 平、及時，籲業界處理索賠時「要有 同理心」。保監局在通函中表示， 香港遭遇超強颱風「蘇拉」及「海葵」 餘波帶來的暴雨料造成巨額經濟損 失，且規模會繼續擴大。該局續指 事件為已投保或未投保的中小企業 造成重大自身損失或財產損失，冀 藉此機會喚起公眾對市場保障缺 口，及為潛在風險提供足夠保障的 必要性的認知。保監局還表示，公 眾期望業界的專業服務及獲合法索 賠，業界應提供足夠資源以應付潛 在的大量查詢及索償。 籲處理時「要有同理心」 此外，為更確定及監察相關事 件導致的索償所帶來的影響，局方 指將以合適程序向業界蒐集相關統 計數據，同時提醒業界按時遞交資 料。 保監局促業界及時處理災後索賠 ■極端天氣連環侵襲香港，相關事 主是否能獲賠償受關注。 ■中央近期連續出台提振房地產政策。 中央近期連續出台提振房地產政策，再有利好消息稱，北京市 海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消，意味著北京進 一步放寬限價措施。據內媒引述多名中介人士指，指導價限制自9 月8日起被取消，單價每平方米18萬元人民幣以下房源現在都能展 示，高價學區房源明顯增多，而此前海淀區29個熱點學區的房源 並不能掛牌。市場分析指出，開放指導價是提振市場的必經之路。 放鬆二手房指導 價，有利於促進一二手 房聯動，提升房源流動 性，帶動置業信心促進 市場回暖。 諸葛數據研究中心高級分析師 陳霄 取消指導價 房源即急增 恒地冀TheHenderson 出租率明年達80% 恒基地產（012）中環旗艦商 業項目The Henderson將於年底落 成，恒地租務部副總經理梁碧茜 表示，目前出租率已接近50%， 追求明年達80%，而租金跟市場 一致，相信未來走勢平穩發展。 The Henderson樓高36層，總 樓面面積46.5萬方呎，當中提供 25層寫字樓樓面，樓面面積介乎 1.2萬至1.5萬方呎，並設有空中花 園及宴會廳，梁碧茜指目前已吸 引拍賣行佳士得、國際基金公司 凱雷、腕表品牌愛彼等承租，可 出租樓層的出租率已接近50%， 期望在年底落成前會繼續增加， 明年或以爭取出租率8 0%作目 標，而租戶將於明年中正式入伙。 對於寫字樓前景，梁碧茜坦 言，近年辦公需求較弱，空置率 高企，但通關後明顯見到租客對 新項目出現興趣及需求，而The Henderson更「重新將甲級寫字樓 規格提高」，相信有一定優勢。 她稱，The Henderson的租金水平 與市場相若，相信整體寫字樓後 市平穩。The Henderson早前推出 了「ESG合作夥伴計劃」，屬首個 業主、租戶及其員工三方其同參 與的項目。梁碧茜解釋，雖然不 會定立租金優惠等綠色租約，但 會跟租戶簽署諒解備忘錄，透過 恒地的大數據智慧管理平台蒐集 實時數據，可大大提高企業製作 ESG報告的審計效率。 近日香港飽受颱風及世紀暴 雨侵襲，但梁碧茜指項目未受影 響，反映其玻璃外牆具韌性，經 過今次測試後，對保障租戶的財 物及人身安全加強信心。據恒地 介紹，The Henderson合共由逾 4000塊不同弧度的玻璃拼砌出 來，其設計包含特別韌性要求， 可抵禦「山竹」等超強颱風。 ■梁碧茜（右）表示，目前T h e Henderson出租率已接近50%。 吳艷玲攝
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