A18 02.01.2024 星期四 港聞 《施政》減辣措施通過 議員促全撤辣留住用家 勔鬙䌑눢 劓ꛉ ⧲鰱㲼 去年《施政報告》公布樓市「減 辣」措施，將額外印花稅（SSD）的適 用年期由三年縮短至兩年，買家印 花稅和新住宅印花稅的稅率減半， 外來人才置業印花稅實施「先免後 徵」，立法會昨日三讀通過《2023年 印花稅（修訂）（住宅物業）條例草 案》。多名議員均要求政府全面撤 辣，更指辣招把真正用家也趕走。 有關草案於昨日表決時至少有 85名議員在席，草案在不記名投票 下，獲立法會在席過半數議員支 持，三讀通過。民建聯會計界議員 黃俊碩指，外來人才置業印花稅實 施「先免後徵」方面，若 外來人才最終離世未能 成為永久性居民，除非 其自置居所由另一合資 格外來人才繼承，否則 該物業須付額外印花 稅。黃俊碩說，當死者 家屬極度悲傷時，還要 收到稅務局追收額外印 花稅，「打擊係幾咁重 大、沉重」，擔心難以 繼續吸引外來人才。 「當年熾熱今日非常慘淡」 辯論期間，多名議員再就樓市 全面撤辣發表意見。地產及建造 界立法會議員龍漢標指，當年本 港訂立樓市辣招時，「樓市非常熾 熱，今日是非常慘淡」，他說長期 實施樓市辣招，大幅增加物業交易 成本，已經嚴重扭曲了樓市供應， 削弱資產流動性，妨礙香港經濟復 甦。他又說，辣招不但趕走了炒 家，連有真正置業需要的用家也趕 走了，令他們「轉買為租」，導致近 年樓價下跌，租金卻不斷上升。他 強調「今時今日減辣已經無法令香 港經濟回春，全面撤辣是刻不容 緩」。 選委界立法會管浩鳴表示，現 時本港與當年宣布樓市辣招時的情 況南轅北轍，辣招即是非常時期要 用非常措施，總有一日有退場的時 刻。 工聯會立法會議員鄧家彪則表 示，對於全面撤辣有疑慮，認為不 應以「乘勝追擊」的態度，爭取全面 撤辣，因為市民仍然難以負擔目前 樓價，自置居所比率只得51%，遠 低於日本和新加坡等。 房屋局局長何永賢回應時表 示，留意到近日社會有聲音要求政 府全面撤辣，她重申草案下需求管 理措施的調整，是經政府審慎評估 現時整體經濟及市場情況，而作出 的務實安排，政府認為有關調整能 適切回應市場變化，並在保持需求 管理措施的成效，以及照顧香港永 久性居民置業需求之間，取得合適 平衡。 本報記者何嘉敏香港報道 政府昨日公布今個財政年度首 9個月整體開支為5294億港元，收 入為3205億港元；在計入綠色債券 計劃下發行的綠色債券所得666億 港元收入後，本財政年度首9個月 的財務狀況為1423億港元赤字。此 外，財政儲備在上年12月31日為 6925億港元。 政府發言人表示，截至12月份 的赤字，主要是由於薪俸稅及利得 稅等主要收入均大多在財政年度的 後期收取。本財政年度的修訂預算 會與2024至25年度《財政預算案》同 時公布。 被問及將債券所得計入在收入 內是否合理，立法會財委會主席陳 振英回覆《星島》查詢指，政府「計 數」採取「現金流制」，即「收咗幾多 錢就算幾多」，與一般公司財報所 採用的「權責發生制」屬於不同會計 準則，後者會將「應付未付、應收 未收」皆計算在內。 他表示，政府歷年來一直採取 該計算方式，且世界上許多國家都 是如此。他又強調，綠色債券屬於 「專款專用」，會計入在收入中，但 不會計算在債務內。他又說，政府 當前債券不超過10%，故以發債增 加財政收入是可行做法。 本報記者常彧璠香港報道 ■阮國恒（中）表示，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭 保險計劃下的貸款。 ■多名議員促請政府全面撤辣。 李健威攝 ■樓市近兩年持續下跌， 陰霾不散，負資產宗數亦 屢創新高。 盧江球攝 鬘魗氘㝕ⶬմ䭷㳍끼蔸2.5觧㴶 創19年新高「林鄭Plan」拖累 ▍本報財經組及地產組香港報道 ▍ 金管局公布，去年第4季 末本港負資產住宅按揭貸款宗 數錄得的25163宗，按季大增 1.26倍，創19年（即2004年第 3季以來）新高，金額亦創2003 年新高。除因住宅樓價去年第 3季按季下跌5.2%後，第4季再 跌5.2%之外，市場人士分析， 相信另一個導致負資產激增的 主因，是受「林鄭Plan」等高成 數上會的按揭計劃拖累，其中 1200萬元以下等中細價單位的 樓價下跌最受影響。 上季負資產住宅按揭貸款涉及 的金額由2023年第3季末的 593億元，激增1.2倍。至第4季末 的1313億元，也是自2003年第3季 以來最多。當前全港所有未償還貸 款中，有7%為負資產住宅按揭貸 款，較第3季末增加3.9個百分點。 負資產住宅按揭貸款中，無抵押 部分的金額由2023年第3季末的20 億元，大增2.7倍至第4季末的73億 元。至於去年第4季末拖欠3個月以 上的負資產住宅按揭貸款比率，由 2023年第3季末的0.02%，輕微上升 至第4季末的0.03%。 多涉銀行職員或按保貸款 香港金融管理局副總裁阮國恒 指，這些個案主要涉及銀行職員的 住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的 貸款，按揭成數一般較高，當中以 按揭保險計劃下的貸款所佔比例較 大，而按保計劃對申請人的還款能 力有嚴謹要求。他指出，按保計劃 下的貸款質素十分良好，銀行按揭 業務風險可控。 政府早於2019年先後推出「林 鄭Plan」等高成數按揭計劃，惟近2 年樓價跌勢持續，連帶負資產個案 亦大幅上升。業界人士指，近年採 8成至9成、高成數按揭計劃置業的 買家最易受影響，單位類型主要以 入場價低的上車盤為主，包括中小 型單位及納米樓等。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓 表示，早年樓價持續高企，期間有 不少高成數按揭計劃推出市場，令 置業人士可採低首期，高成數按揭 計劃上車，他舉例指若市民承造9 成按揭，當樓價累跌約10%，單位 已成為負資產。他認為主要以入場 價低的上車盤為主，如中小型單位 及納米樓；至於豪宅單位則以具實 力買家為主，料個案不多。 主要入場價低上車盤 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚說，近兩年樓價持續下跌，銀 行估值亦隨之下跌，認為近5年入 市的買家最受影響，包括採用高成 數按揭的「林鄭Plan」或銀行職員等 在樓市大跌時，最容易變成負資 產。他認為，上述數字有延後因 素，料未來1季個案將會持續增加。 中原按揭董事總經理王美鳳 指，樓價已由2021年高位至今累跌 約22%，令近年新造高成數按揭除 9成按揭外，最新亦有8成按揭用家 列入負資產類別。另外，由於銀行 職員易於申請更高於9成數按揭的 銀行計劃，在樓價持續下跌情況 下，亦更容易於列入負資產行列。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德 明說，據該行資料顯示，近年採 用8成或以上按揭買家比重有顯著 增加。樓價由高位回落逾20%，在 2019年至2022年樓價高企並採用高 成數按揭入市買家便會較大機會跌 入負資產。由於負資產數字是滯後 數字，加上現時銀行估價趨向審 慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以 低價策略推售新盤，即使交投量或 於上半年回穩，但樓價未必即時回 升，上半年樓市或呈「價跌量升」的 狀態，負資產個案仍有上升壓力， 料下季有機會超越3萬宗水平。 負資產數據 時間 2023年 12月 2023年 9月 2023年 6月 宗數 25,163 11,123 3,341 佔整體住宅按揭貸款宗數比 例（%） 4.29 1.9 0.57 未償還貸款金額（億元） 1,313 593 174 佔未償還貸款總額比例（%） 7.07 3.19 0.94 貸款中無抵押部分的金額（億 元） 73 20 3 按揭比率（%） 106 103 102 拖欠比率（超過 3 個月，%） 0.03 0.02 0.09 本港負資產 宗數變化 第一季 第一季 第三季 第三季 第二季 第二季 第四季 第四季 2022年 2023年 104宗 6,379宗 533宗 11,123宗 55宗 3,341宗 12,164宗 25,163宗 7500 5000 2500 近年採 8 成至 9 成、高成數按揭 計劃置業的買家最易受影響，單位類 型主要以入場價低的上車盤為主，包 括中小型單位及納米樓等。 市場人士
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