A15 02.29.2024 星期四 港聞 樓市全面撤辣，當中撤銷額外印花稅 （SSD）2年禁售期後，市場有約8.8萬個單 位可以即時「解封」，隨時可以推出市場放 售。業界人士預料放盤將會增加，對細單 位樓價構成壓力。 市場有言論認為，應該保留SSD防止 短炒及「摸貨」等投機行為，亦擔心市場放 盤增加，對樓價構成壓力。政府消息人士 指，去年10月政府將SSD禁售期由3年鬆綁 至2年，並未見有大量放盤湧現，樓價走勢 亦受眾多因素影響，難以單一而論撤銷後 對樓價影響。 消息人士說，單計2022年1月至去年 12月期間有約8.8萬伙可於昨日起在市場轉 售，並毋須再繳付辣稅，意味上述單位可以 即時「解封」。另外，合資格海外專才置業印 花稅安排「先免後徵」則涉及500個申請。 業界料放盤量急增 東立地產地產部總監陳玉成表示，政 府取消SSD二手盤源將會急增，尤其是細價 盤，相信3月至4月初，該類住宅樓價依然有 壓力。 不過，隨著供應逐漸被消化，加上減息 等利好因素，預期第2季中開始樓價逐步反 彈，預期全年樓價升幅約5%至8%。 恒基集團歡迎政府回應市場需求變 化，相信撤銷辣招及金管局修訂物業按揭 逆周期措施，可幫助市民置業換樓，帶動 物業成交量增加，並可吸引更多專才到港 置業。現時市場為用家主導，今年息率亦 有望回落，將有助樓市長遠穩定發展。 ꀛ䬲撤 晧⧜愲脞덴䪩䱺 財政司司長陳茂波28日表示，政府去 年10月底調整住宅物業需求管理措 施（三大辣稅），有關調整包括額外印花稅 （SSD）禁售期由3年縮短至2年、買家印花 稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）稅率減 半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免 後徵」安排。 3大辣稅「已無必要」 陳茂波說，政府一直密切留意住宅物 業市場情況，經審慎考慮當前整體情況 後，決定由28日起撤銷所有住宅物業需求 管理措施，即所有住宅物業交易毋須再繳 付「辣稅」，認為在當前經濟及市場情況 下，有關措施已無需要。 政府消息人士指出，目前樓市情況相 比起2010年推出辣稅時、樓市炒風熾熱及 供求失衡情況不同，現時市場環境及房屋 供求平衡已明顯改變；並以「動態」方式評 估樓市發展，經考慮最新市場情況，包括 樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋 供應量、經濟情況和展望，以及整體市場 氣氛，認為在當前經濟及市場情況下，認 為有關措施「已無必要」。 消息人士強調，並不擔心全面撤辣後 樓市短期內再掀起炒風，若炒風再現屆時 會重推出辣招；坦言政府沒有KP（I 績效指 標）要求「撤辣」後樓市成交要回升多少，更 不會指導樓價要達致甚麼水平才屬合理， 成交反映市況變化及市場信心等因素，社 會上有人期望「撤辣」，也有人認為不應「撤 辣」，「撤辣」後樓市反應仍有待觀察。 三大辣稅在2020年至2023年期間，平 均每年為政府帶來94億元稅收，三大辣稅 初衷並非是為增加政府收入，而是為樓市 降溫，現時撤辣後，或刺激樓市交投量， 故從價印花稅稅收會相應增加。對於會否 再調低從價印花稅稅階，消息人士說，政 策局會適時檢視。 料細價樓出現短炒情況 政府於2010年起引入辣稅，打擊短期 炒賣活動，壓抑外來需求和減少投資需 求。據本報統計，辣稅於過去近14年間為 庫房進賬約1967.77億元，涉及約24.33萬宗 相關交易。 地建會28日表示，歡迎全面撤銷樓市 辣招，商會樂見政府聽取社會各界意見， 取消多年來一直影響自由市場運作的管控 措拖，相信撤銷所有辣招將有助物業市場 回復健康發展，經濟重拾增長動力，並恢 復市民和國際投資者對香港經濟前景的信 心。 全面撤辣後，二手業主普遍樂觀甚至 「驚喜」，部分業主隨即反價。中原集團創 辦人施永青指，撤辣最大功用是增加房地 產市場流通能力，用家才會夠膽置業，早 前正因房地產市場流通能力弱，導致用家 轉向租樓不夠膽買樓；相信樓市短期內交 投量會上升約30%。 部分屋苑罕現封盤 祥益地產總裁汪敦敬表示，今次完全 撤辣，做得徹底，增加購買力，將多於增 加放盤量，令樓價重新起動，相信未來一 年，住宅市場會出現短炒情況，尤其300萬 元內只是100元釐印費的板塊。 中原資深區域營業董事趙鴻運指，鰂 魚涌太古城金殿台中層D室兩房「則王」單 位，面積580方呎，業主原先放盤叫價880 萬元，即時加價50萬或約5.7%，以930萬放 售。另外，粉嶺花都廣場2座低層E室，面 積370方呎，原叫價388萬元，撤辣後業主 反價至410萬元。同時亦有部分屋苑單位出 現封盤情況。 新一份《財政預算案》28日出台，財政司司長陳茂波宣布全面撤銷三大辣 稅，指在當前經濟及市場情況下，有關措施「已無需要」。意味推出近14年的三 大辣稅終於完成歷史任務，換言之無論是公司客、非本地居民或首置客，只需 要繳付首置稅，首次進入「零辣招」年代。業界形容，樓市政策最「驚喜」，將利 好樓市發展，將穩住陣腳，成交量短期內料彈升30%；二手業主更顯亢奮，即 時出現加價熱，亦罕現封盤及反價個案。 本報記者地產組香港報道 預算案重點 樓市全面撤辣 即日起撤銷住宅物業的額外印花稅、買 家印花稅和新住宅印花稅 進一步放寬物業按揭貸款的逆周期宏觀 審慎監管措施 增加煙草稅 每支煙稅項調高8角 恢復徵收酒店房租稅 明年1月1日起恢復徵收酒店房租稅，稅 率為3% 發行債券 2024/25年度政府將發債1200億元 發行700億元零售債券，包括500億元銀 色債券、200億元綠色及基建債券 土地房屋 今年度出售8幅住宅用地，連同鐵路物業 發展、私人發展和重建及市區重建局項 目的潛在土地，料可興建約1.5萬個單位 未來5年準備好可興建不少於8萬個私營 房屋單位土地 已覓得足夠土地興建約30.8萬個公營房 屋單位 紓困措施 寬減2024/25年度首季住宅物業差餉及 非住宅物業差餉，上限1000元 寬減2023/24課稅年度100%的薪俸稅和 個人入息課稅、利得稅，上限3000元 綜援生果金等出「半糧」 電動車「一換一」計劃延長 電動車首次登記稅寬減延長至2026年3 月，寬減額下調40% 中小企支援 中小企融資擔保計劃：八成及九成擔保 產品的申請期延長至2026年3月底 BUD專項基金：注資5億元，協助中小 企業提升競爭力和開拓內地及海外市場 香港品牌 增撥逾10.9億元加強推動旅遊發展和舉 辦活動 每月舉辦煙火和無人機表演、重新打造 「幻彩詠香江」 預留1億元，加強未來3年宣傳盛事 吸引企業、資金、培育人才 40多間重點企業已經或將會落戶或擴展 在港業務 香港投資管理有限公司：上半年將落 實首批直接和共同投資項目 籌辦「國際主權基金圓桌會議」和「香 港初創投資和發展高峰論壇」 預留約6.8億元，支持職業訓練局工 作 創科 撥款30億推行為期3年的人工智能資 助計劃 撥款30億推行前沿科技研究支援計 劃 動用60億資助大學設立「生命健康研 發院」 今年於「河套深港科技創新合作區」設 立「大灣區國際臨床試驗所」 1 4 7 2 5 8 3 6 9 10 11 不擔心全面撤辣後樓市短期 內再掀起炒風，若炒風再現屆時 會重推辣招。 三項住宅辣稅取消前後對比 2020 2022 2013 2011 2015 2018 2010 2021 2023 2024** 2014 2017 2012 2016 2019 383.0 392.7 242.4 306.4* 182.1 256.9 333.9 150.9 381.2 369.7 337.4* 286.1 206.2 296.8 377.3 三大辣稅事序 2010年11月 首度推出「額外 印花稅」（SSD） 2023年10月 「買家印花稅」（BSD）由15%削減至7.5% 從價印花稅（DSD）由15%減至7.5% 額外印花稅（SSD）禁售期縮短至2年 高才通可「先免後徵」 2024年2月 全面撤辣 2017年4月 規管「一約多 伙」，須付15% 從價印花稅 2016年11月 推出加強版印花 稅措施，取代當 時的DSD措施 2013年2月 推出「雙倍印 花稅」（DSD） 2012年10月 推出「加強版額外印花稅」（SSD） 推出「買家印花稅」（BSD） 備註： 臨時數字 截至2024年1月 資料來源：差估署 * ** 2010年起按年樓價走勢 辣稅 適用範圍 原有稅率 最新稅率 /新住宅從價印花稅（NRSD） 從價印花稅（DSD） 購第2套物業 7.5% 100元至4.25% 買家印花稅（BSD） 非本地居民或公司名義購入 7.5% 0% 額外印花稅（SSD） 購入物業在2年禁售期內轉售 10%至20% 0% 先免後徵 合資格人才買家 15% 0% ■二手業主顯得亢奮，即 時出現加價熱。 何君健攝 ■財政司司長 陳茂波宣布全 面撤銷三大辣 稅，指在當前 經濟及市場情 況 下 ， 有 關 措施「已無需 要」。歐樂年攝 業界讚樓市政策最驚喜 交投料彈升30%
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