A2 02.29.2024 星期四 要聞 救急難救窮 中國房企危機何解 春節假期剛結束，中國政府為救陷入 債務危機的房地產業而推出專項融資「白 名單」措施加速推進，5家大型國有銀行承 接逾8200個住宅項目陸續發放貸款，預估 貸款總額或達到人民幣3.2萬億元。 監管部門推出「白名單」計劃代表中國 政府對房地產業政策的重大改變，從先前 的「任其自生自滅」的觀望態度，轉向出手 挽救的立場。此舉也折射出中國房地產業 債務危機的嚴重程度，以及它對整體中國 經濟的影響都超出原先的估計，事情已經 到了不出手不行的地步。 但「白名單」針對的是專項而不是房 企，重點在于「保交樓」從而「保穩定」，而 不是為了挽救房企。所謂「救急難救窮」， 那些深陷債務危機的房企，該倒下的依然 會倒下。 中國房企債務危機並非驟然而至的。 中國房地產市場高速發展十餘年，房企乘 著經濟高速增長和大規模城市化的浪潮， 靠借貸建造住房，獲取高額利潤。高杠桿 致使房地產投機活動盛行，泡沫不斷膨 脹，房價不斷創出新高。 為防範泡沫破滅帶來的巨大金融風 險，中國政府從2020年就開始加強對房地 產開發企業的監管，設置了「三道紅線」， 加上各地限購政策影響，房企資金周轉惡 化。 行業巨頭恒大集團於2021年9月拖欠 美元債券利息，瀕臨破產。恒大的債務危 機隨後蔓延至其他房地產開發企業。許多 房地產開發企業的信用狀況惡化，難以發 行新債券，再融資貸款也變得困難。 一直到2024年1月，香港法院法官指 出恒大債務重組方案欠進展、資不抵債， 終於頒令恒大清盤，到了這個地步，就算 神仙也難救。身處危機之中的中國大型房 企，不止是恒大，境外美元債較高的碧桂 園、融創等房企如果不能快速盤活資產、 償還債務，也存在著相當大的爆雷風險。 近兩年來，中國政府對於房地產業的 態度轉變，從「任其自生自滅」到出手挽 救，推出了多項解除限購、放開貸款等政 策，包括前文提及的專項融資「白名單」措 施，但在中國房產市場去泡沫化的大趨勢 下，這些顯然很難救活一些奄奄一息的房 企。 中國樓市庫存嚴重飽和是擺在眼前的 事實。據統計，中國樓市存量多達50億平 米，過剩房屋可供1.5億人或5000萬家庭使 用，現存和在建的房屋或需要5到10年才 能消化。 「供給與需求」是經濟學中顛撲不破的 核心理論，在巨大的庫存量及在建房的重 壓之下，身背巨債的房企巨頭們，又有幾 家能安然度過5年甚至10年？ 眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看 他樓塌了。縱觀中國十幾年來的房地產市 場，硬生生被房企們做成了金融市場，製 造出巨大的泡沫。投機炒作橫行，房價高 企，苦的是普羅大眾。在中國一些城市， 許多普通家庭掏空了幾代人的積蓄買樓上 車，在危機來臨之際，只能眼巴巴地望著 未完工的樓盤，盼望著住進辛辛苦苦買的 房子，卻又遙遙無期。這種情況也重重打 擊了潛在購房者的信心，現在幾乎沒有人 願意購買一套尚未完工的房子。 中國房地產市場尚未觸底，要走的路 還很長，進入長時間修正期是不可逆轉的 大勢。社會分析普遍認為：這種情況下， 政府需要做的就是在「保交樓、保民生」的 大前提下，努力做到讓「購者居其屋」。而 對於一些身背巨債的房企，務必打破他們 「大而不能倒」的僥倖心理和幻想，等著政 府來輸血，市場的歸市場，該倒下的就得 倒下。 電郵：overseas@singtaonewscorp.com 䬴溫禐♦ꮺ侨䠌⠥☭俪仄㜾嵥 指稱填補國安漏洞 防轉移到中俄等國 耙㏔阿脢㐃裞偅璇蕞偅顁溫劋긖 不久前因採訪俄羅斯總統普京獲得巨大關 注後，美國記者塔克．卡爾森又爆出新料。卡 爾森27日透露，他曾於本月初的俄羅斯之行中 與「棱鏡門」主角斯諾登見面，並被美國間諜發 現。 「今日俄羅斯」報道，卡爾森在長達3個小 時的訪談節目中，向播客節目主持人萊克斯． 弗里德曼披露了此事。 他稱美國間諜人員一直在監視他，不僅發 現了他與斯諾登見面，還向一家所謂「友好」媒 體披露了此事。 「我受到了美國政府的嚴密監視。」卡爾森 對弗里德曼透露，美國間諜曾阻撓他在2021年 採訪普京的計劃，而他此次莫斯科之行前也收 到了會受到嚴密監視的確切消息。「然後，我在 那裏，當然想見見我欽佩的斯諾登。」 「今日俄羅斯」稱，據說斯諾登接受了卡爾 森的邀請，他們在一家酒店共進晚餐，但斯諾 登拒絕了卡爾森的採訪和拍照要求，還稱最好 不要告訴任何人他們見面的消息。「我沒有告訴 任何人，」卡爾森告訴弗里德曼，然而消息還是 走漏出去。 「如果你的媒體機構充當國家安全機構的 僱員，你就不是一個自由的國家⋯⋯這就是我 們所處的境遇。」卡爾森還透露，他在俄羅斯任 何時候都不擔心會被捕，「在那兒的8天裏，我 一點也不擔心。」但他的律師警告說，由於對普 京的採訪，美國可能會逮捕他。 斯諾登曾是美國中情局（CIA）職員、美國 國家安全局（NSA）外包技術員。2013年6月， 他將美國國家安全局關於棱鏡計劃監聽項目的 秘密文檔披露給英國《衛報》和美國《華盛頓郵 報》，在全世界引起軒然大波。 俄烏戰爭持續超過兩年，法國總統馬克龍 表示歐洲不應排除派兵烏克蘭的可能，引起外 界憂慮這場戰爭會演變成北約與俄羅斯的直接 衝突。英國《金融時報》刊文，指從洩密的俄羅 斯核震懾文件看到，俄羅斯對中國及對美國持 續保持警惕。儘管該文件年代已經久遠，但仍 然有現實意義。 報道稱，根據洩露的俄羅斯軍事文件，其 中包括針對中國入侵的訓練場景，普京的軍隊 在與世界主要大國衝突的早期階段就使用戰術 核武器進行了演練。據審查和核實文件的專家 稱，該報看到的機密文件描述了使用戰術核武 器的門檻，該門檻低於俄羅斯公開承認的水 平。該文件夾包含29份2008年至2014年間制定 的俄羅斯秘密軍事文件，其中包括兵棋推演場 景和海軍軍官演示文稿，其中討論了使用核武 器的操作原則。 潛在核反應的標準範圍從敵人入侵俄羅斯 領土到更具體的觸發因素，例如摧毀俄羅斯 20%的戰略彈道導彈潛艇。柏林卡內基俄羅斯 歐亞中心主任加布耶夫（Alexander Gabuev）表 示：「這是我們第一次在公共領域看到此類報 道」，「它們表明，如果無法通過常規手段實現 預期結果，那麼使用核武器的操作門檻相當 低。」 儘管這些文件可以追溯到10年前或更早， 但專家聲稱它們仍然與當前的俄羅斯軍事理論 相關。儘管俄羅斯與中國早在2001年就簽署核 不首先打擊協議，但這些防禦計劃暴露了莫 斯科對中國的懷疑。中國發言人表示《中俄睦 鄰友好合作條約》從法律上確立了兩國世代友 好、互不敵視的理念。「『威脅論』在中國和俄羅 斯沒有市場。」普京的發言人28日表示：「最主 要的是核武的使用門檻是絕對透明的，並且在 理論中得到了詳細說明。至於提到的文件，我 們強烈懷疑其真實性。」 ■美國總統拜登28日簽署行政命令，限制廠商和機構向「有疑慮國家」大規模傳送美國公民的個人敏感數據。 路透社 俄軍事文件曝光 洩露動用核武標準 拜登政府高級官員在與記者的電話 會上說，這項措施的目標是在不 限制合法的數據商務的情況下做好保 護措施。 美聯社報道，拜登這項措施的針 對目標是商業數據經紀商，這些有時 從事灰色業務的公司販賣個人數據， 美國官員說，他們有可能把資訊賣給 外國對手或這些國家控制的美國實 體。最終可能實行的執法機制仍必須 透過複雜且經常會持續數月的規則制 定程序。不過，高級官員說，政府希 望最終限制有可能不當收集敏感數據 的外國實體以及外國控制的在美國運 營的公司。 數據經紀商在美國是合法的，他 們收集並分類個人信息，通常為數以 百萬計的美國人建立個人數據，然後 將其出租或出售。 政府官員說，電腦黑客等活動在 美國已經是被禁止的，但是透過經紀 商購買潛在的敏感資訊卻是合法的。 這有可能對國家安全保護方面構成一 個重大漏洞，而數據有可能被賣給某 個明知其會落入外國對手之手的經紀 商。政府如今希望透過總統行政命令 來填補這項漏洞。「惡劣行為體可以 利用這一數據來追蹤美國人，包括軍 隊成員，窺探他們的個人生活，並把 這一數據交給其他數據經紀商和外國 情報機構，」白宮在宣布這一舉措的事 實清單中寫道。「這項數據可以助長侵 入性的監控、詐騙、勒索和其他侵犯 隱私行為。」這項命令指示司法部發布 規定，建立保護措施，維護美國人的 敏感個人數據以及敏感的政府相關數 據，包括有關敏感政府地點和軍隊成 員的地理位置資訊。 司法部也計劃與國安部官員合 作，建立安全標準，防止外國對手收 集數據。司法部也將試圖更好地進行 檢查，以確保流向各個其他機構—— 包括國防部和退伍軍人事務部的聯邦 撥款不會用於為把美國人敏感數據流 向外國對手或與其結盟的美國公司製 造便利。高級官員提到的潛在關注國 家是中國、俄羅斯、朝鮮、伊朗、古 巴和委內瑞拉。 美國總統拜登28日簽署行政 命令，美國司法部長和其他聯邦機 構將防止美國人的敏感個人數據遭 大規模轉移到白宮「關注的國家」， 據報這些國家包括中國、俄羅斯 等。 ▍本報訊 ▍ 惡劣行為體可以利用 這一數據來追蹤美國人， 包括軍隊成員，窺探他們 的個人生活，並把這一數 據交給其他數據經紀商和 外國情報機構。 美國白宮
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