更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道 QR Code F1 拜登大選 恐子債父還 F2 內地經典網絡遊戲《夢想世 界》、《神武》是不少八十後的回 憶，但近日很多民眾對製作這些遊 戲的多益網絡老闆徐波更⋯⋯ 「中國首父」 打機發達傳奇 F3 06.23.2024 星期日 美國總統拜登幼子亨特．拜登 （Hunter Biden）非法擁槍案，陪審 團上周裁定三項罪名全部成立，成為 史上首位被定罪的現任美國⋯⋯ 政府今年二月底為樓市「全面撤 辣」，香港樓市持續回暖，雖有說撤辣效應 已散，但港人置業意向明顯有所提升。 星島新聞集團最近進行「港人置業意 向」問卷調查，發現近半市民有信心今年 下半年樓價將會上升，而且有高達36% 無殼蝸牛表示有意置業，當中近四 成人甚至計劃在一年內上車。 樓市撤辣後，差餉物業估價署近兩個月的 樓價指數已連續見升；對於下半年樓市 前景，星島問卷調查顯示，48%受訪市民預料 下半年樓價上升，當中大部分人估計升幅在 一成之內（43.6%），多於預料樓價會下跌的受 訪者（35.9%）。 調查又發現，有高達36%無殼蝸牛表示 有意置業，當中近四成人更打算在一年內上 車。這批樓市潛力買家多屬中產人士，44.7% 月入三萬以上至六萬元，兩成人更達六萬以 上至十萬元，主要在觀塘、沙田、葵青、元 朗、屯門租私樓住；他們偏向看好啟德、西 九、北部都會區為最具升值潛力的地區。 這批市民的置業意願，實屬剛性需求。 他們在問卷調查中提出的建議，包括希望政 府可為新婚夫婦提供置業優惠，或者為新生 子女提供換樓津貼等；亦有人提出可放寬私 樓按揭年期上限，讓四十年以上樓齡可照做 九成按揭，令市場增加上車盤；也有建議政 府為首置市民提供首十年稅務優惠，減輕經 濟負擔；另有受訪者希望政府從土地政策著 手，加強供應和管理，釋放更多如棕地等， 用於住宅用途；更有意見大膽提出可仿效內 地送戶籍谷樓市，讓外地人到港買樓送身份 證，增加需求。 下半年料平穩偏好 都會大學高級講師林一鳴及浸會大學副 教授麥萃才均認為，市民對樓價前景轉正面 趨勢，反映大家都預期美國今年下半年將開 始減息，以及因租金上升而驅使的置業需求。 林一鳴指出，樓價回升會是觸發市民入 市的原因，「樓價越升，買的人越多，現在橫 行，相信大家都只在觀望，當然樓價跌，大 家就更不想買。」麥萃才亦估計，市民特別是 投資者都在等美國減息，當樓市出現升溫的 預期，就會考慮入市；加拿大早前已率先減 息，而美國九月減息的機率亦已升至七成。 祥益地產總裁汪敦敬認為，調查結果與 現時市場情緒脗合，市民已看到經濟數據及 前景改善，「看客觀數據，今次回復快過二 ○○三年，當時要三年時間才到全民就業的 3%（失業率），但現在半年就達到。很多行業 回復中，但由於未及二○一八、二○一九年 繁榮，才被認為不景氣。」 他認同市民的建議，政府可在首置措施 落工夫，例如重推置業資助貸款計劃，低息 或免息借首期助年輕人上車，進一步刺激需 求；麥萃才表示，只要私樓供應保持穩定， 給市民每年供應數字的預期，市場平穩發 展，便會吸引有剛性需求的人置業；林一鳴 則認為，讓香港繼續發揮自身優勢，搞好經 濟，當市民有人工加、有錢賺，自然會買樓。 樓價橫行機會大 至於市民置業與否的關鍵因素，星島問卷 調查顯示，近四成人表示主要取決於樓價，其 次為個人入息及家庭需要。不過汪敦敬坦言， 樓價就算再跌一半，買家仍會覺得高，「我做 了這行四十二年，就算沙士，（買家）也不會覺 得平。」他認為樓價孰高孰低，十分主觀，較 受市場氣氛左右；用家事實上應以個人收入 衡量，動用三成收入可供到樓的話，其實就可 入市，「自住不用多想，供得起就買，不用睇 市，用家睇市最論盡，準備好就應入市。」 按目前樓市走勢，專家均認為正向好的 方向發展，尤其今年減息機會仍然高。林一 鳴相信下半年甚至明年，樓價會在3︱5%之 間上落，橫行機會較大；汪敦敬則料樓價會 緩慢回升10%以內；麥萃才亦預料會緩慢回升 10%以內，樓價平穩偏好。 輸入專才成樓市新動力 政府積極推出多項輸入專才計劃，截至 三月底，已有約十一萬人才經各項人才計劃 到港，加上二月底撤辣後，非本地買家已毋 須支付任何辣稅。星島問卷調查顯示，有逾 五成受訪市民同意輸入專才能為香港樓市帶 來正面作用。 麥萃才以新加坡為例，當地的專才計劃 推行多時，大量移民湧入成為當地樓價及租 金上升的主要動力。政府近年著力增加人 口，例如鼓勵市民生育，但有關政策未能令 初生嬰兒數量大升，他認為即使年輕夫婦願 意生育，這些家庭亦要數年時間才需要換樓。 租金收益推動入市 「移民入來的人，高薪、高學歷、高技 術，到港要即刻住，所以物業需求是即時 的。」麥萃才指出，就算專才不買樓，租樓 亦會推高租金收益，推動投資者入市，而且 租賃市場變得旺盛，個別單位改賣為租，亦 會減低放售物業數量，間接對樓價有正面影 響。 林一鳴亦認同，專才是支撐香港樓市的 一股新動力。他表示香港樓市跟日本類似， 七成物業由五十歲以上的中老年人持有，年 輕人不想買樓、中年人也沒有動力換樓。即 使父母掏腰包給子女置業，但這些需求始終 有限。因此香港樓市的購買力，很大程度上 要靠內地人及專才。 不過，他發現近年內地人心態轉變，由 以前愛買香港樓，現在則租樓為主，「以前十 個裏面，七至八個想買香港樓，現在變到得 兩三個。若他們認為香港跟內地城市生活情 況越來越接近，為何不在內地買？在上海、 深圳買，發展潛力或更好。」但林一鳴補充， 即使買港樓的內地人比例降低，數量上仍然 龐大，「未來每年十萬八萬個（移民），即使十 個有三個買，也有三萬人，足夠支撐樓市不 會大跌。」 你是否有計劃 在短期內置業? 你的家庭 每月總入息約為? 你認為以下哪區的物業 最具升值潛力? 樓價 38.8% 個人入息 23.6% 息口變動 11.6% 其他 0.8% 家庭住屋需要 18.8% 土地及 房屋政策 6.4% 以下哪一項會是你 置業的最關鍵因素? （註：請選其中兩項） 黃竹坑 9.9% 東涌 5% 啟德 29.7% 北部都會區 20.2% 將軍澳 9.9% 西九 22.8% 其他 2.5% （註：請選其中兩項） 現居物業市值約為? （註：針對未置業人士） 未有計劃 63.8% 3個月內 2.5% 12個月以上 21.9% 6個月內 1.8% 12個月內 10% 10萬以上至15萬元 4.0% 15萬元 以上 1.4% 3萬元 或以下 29.9% 3萬以上 至6萬元 44.7% （註：未置業人士家庭月入） 6萬以上 至10萬元 20.0% 400萬以上 至600萬元 35.3% 600萬以上至800萬元 21.7% 7.9% 1,000萬以上 至1,500萬元 800萬以上 至1,000萬元 12.8% 1,500萬元 以上 3.5% 400萬元或以下18.8% 進行日期：5月17至27日 受訪人數：6,181 星島「港人置業意向」問卷調查 ▲ 政府早前全 面撤辣，助樓 市回暖。 高臨 2024年4月 首批折實均價19,388元 西九 凱旋門 2024年5月 二手平均成交呎價31,029元 西九 SEASONS PLACE 2024年3月 首批折實均價14,629元 將軍澳 日出康城 BLUE COAST 2024年3月 首批折實均價21,968元 黃竹坑 啟德海灣 2023年10月 首批折實均價19,798元 啟德 ▲擁有兩個或以上物業的受訪「收租富戶」， 有 12% 居於港島東區。 ▲政府積極推動專才計劃，為香港樓市製造 新需求。 ▲林一鳴相信，只要搞好經濟，市民自然會 買樓。 新聞 頭條 問卷調查
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