7月20日朝早，天氣極不穩定，不時下起 滂沱大雨，但仍無阻一眾黃金海灣· 意嵐的準買家一早去到位於尖東富豪九龍酒 店的售樓現場，排隊購買心儀單位，人龍由 三樓排到地下大堂。當中不乏年輕買家、外 籍買家及投資者，幾乎逼爆酒店大堂及兩層 的售樓處。 當天下午約六時，黃金海灣．意嵐 首批一百八十八伙全數沽清，發展商旭 日國際翌日即公布價單第三號，加推一 百○八伙，折實平均呎價一萬一千二百 一十九元，折實入場價約二百二十六萬元， 部署本周作次輪銷售。 用家讚抵買執平貨 入場費不用「兩球」的黃金海灣．意嵐， 首批推出一百三十九伙，折實呎價介乎八千 九百○八元至一萬一千八百九十九元，折實 均呎僅九千九百八十八元，首批開放式單位 佔七十二伙，一伙佔五十八伙，兩伙只佔九 伙，令折實平均呎價低於一萬元，比去年九 月同區路勁（1098）的凱和山首批一百四十伙 折實平均呎價一萬一千○八十八元更低，更 是自一六年後未見的四位數開價，震撼市場。 雖然同區建灝地產的現樓項目上嵐，其 後減價超過四成半推出三十三伙貨尾單位， 企圖截擊黃金海灣．意嵐，折實呎價九千八 百元起，但因大部分單位景觀貼近鄰近的屯 門濾水廠，所以未有影響七成單位有海景的 黃金海灣．意嵐準買家入市意欲。 在高級水療中心工作的陳小姐開售前更 親身到樓盤現場視察環境，「環境好好，真係 好近沙灘！最重要呎價平，打算買來自住， 平平哋在香港有海岸生活好難得。」尤其是樓 盤鄰近信和（0083）的黃金海岸，約兩分鐘又 可到黃金泳灘。 由於市場對黃金海灣．意嵐首張價單反 應熱烈，發展商打鐵趁熱加推二號價單，最 終落實推售一百八十八伙，折實價一百八十 四點二萬元起，折實平均呎價一萬○二百○ 九元，較同區二手及一手貨尾樓價折讓兩至 三成。入場費方面，意嵐開放式低於二百 萬，一房低於三百萬，兩房低於四百萬，當 中超過一半單位折實平過三百萬元。中原亞 太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤銀 碼細，因此吸引不少用家包括年輕客上車。 準買家Kather ine打算購買一個兩房單 位，她興奮說：「我家姐住對面，這兒有海有 沙灘，風水非常好，價錢比同區便宜不少， 十分抵買！本身有一層樓自住，如果租金回 報好會出租，否則自己搬入來自住。」 另一名斥資近一千萬元入市的陳女士直 言價錢理想，「樓盤近黃金海岸，有海景、環 境清幽又舒適，所以買了一個三房及一個開 放式單位自住。自己計過數，這個價基本已 經係發展商成本價，估計再跌空間有限。」 租金回報吸引投資者 除了用家外，意嵐成功吸引不少投資者 掃貨。陳小姐一口氣斥資約一千萬元狂掃五 個開放式單位，因看好該盤未來租金回報。 「我住這區，好鍾意周邊環境，今次買來收 租，計過大約有四厘回報，長遠收租不錯。 投資看長線，自己之前有投資物業，現在有 層樓自住。」 美聯物業住宅部行政總裁布少明預計， 意嵐入伙後呎租可達每呎四十元，租金回報 接近五厘，所以吸引不少長線收租客出手， 比例達四成。 事實上，香港住宅租金持續上升，利嘉 閣地產研究部主管陳海潮稱，近月租務市場 表現旺盛，主要受惠暑假黃金租賃旺季的來 臨，除了本地客外，不少留學生亦積極加入 租屋行列。此外在專才計劃下，大量新增居 住人口湧港，也帶動了租住需求。 其中屯門區表現緊隨整體大市向好，尤 其鄰近大學一帶的屋苑特別受留學生客歡 迎，「近年深港兩地聯繫加強，屯門區租賃需 求上升，鐵路沿線物業更受歡迎。」陳海潮說。 黃金海灣．意嵐成功「一Q清袋」，翌日推 售的柏蔚森銷情亦不俗。由新世界與遠東發 展合作的啟德跑道區項目柏蔚森，早前推出 一期共一百九十八伙，首批平均呎價創下啟 德近八年來新低，更平絕同區二手呎價，最 終售出九成四，屬近三年跑道住宅區首輪銷 量最高項目。 至7月21日，柏蔚森III首輪銷售一百○八 伙，折實入場費四百一十九萬多元。開售前 收逾五千八百票，超額認購五十三倍，當日 售樓處人頭湧湧，最終沽出六十七伙。現場 不乏外籍買家，更有來自非洲剛果的商人因 價錢「抵買」購入一個兩房單位自住。 柏蔚森系列開價策略亦是以平絕同區一 手和二手呎價出擊，不用四百萬元就買到啟 德樓，甚至推出新盤較少見的租金回報保 證。連同早前開售的柏蔚森I，整個柏蔚森系 列九日內售出二百五十四伙，佔可售單位八 成三，套現逾十七億元、創出近三年連續九 日跑道住宅區銷量最高新盤紀錄，當中所有 可售的海景三房一套更已全數沽清。 柏蔚森報捷新盤轉旺 據統計，七月份上半個月全港錄得約四 百六十宗新盤成交，按月大增約六成三，業 界預期今個月一手成交有望達一千五百宗。 由於黃金海灣．意嵐和柏蔚森熱賣，為下半 年新盤市場打穩基礎。 翻查資料，上半月各大發展商輪住推新 盤，如新地（0016）的沙田瓏珀山早前再售 出三伙，市場消息指該盤七周內吸金逾十 一億元；啟德多個新盤亦錄得成交，包括嘉 華（0173）牽頭發展的啟德海灣，以及中海外 （0688）的現樓項目維港1號等；位於啟德內陸 區恒地（0012）的HENLEY PARK亦售出兩伙。 此外，由宏安地產（1243）發展的鰂魚 涌芬尼街九號商住發展項目，日前命名為 「FINNIE」，提供九十伙，預計二六年五月底 落成入伙，發展商指項目銷售的中心及示範 單位工程已近尾聲，正積極籌備銷售工作。 現時美國今年內減息高唱入雲，再加上 早前政府減慢推地步伐，以及租務市場旺盛 帶動租金上升，發展商亦繼續以低價推盤迎 合市場冀盡快去貨，令一手樓市再次熱鬧起 來。 ▲ 7 月 20 日早上，黃金 海灣．意嵐售樓現 場人頭湧湧，人龍由 三樓排到地下大堂， 幾 乎 逼 爆 酒 店 大 堂及兩層售樓 處。 ▲準買家 Katherine 打 算 購買一個兩房單 位，認為樓盤附近 有海有沙灘，十 分抵買！ ▲ 陳 小 姐斥千萬買入 五 伙 開 放 式 單 位，料用作投 資收租。 柏蔚森 速沽逾 八成 剛 踏 入 第 三 季，新盤熱潮方興 未艾，最近由旭日 國際發展的屯門黃金海灣·意嵐，以及新世界 （0017）和遠東發展（0035）的啟德跑道住宅區柏蔚森 系列領風騷。 美國減息高唱入雲、政府減慢推地步伐，以及租務 市場旺盛帶動租金上升；加上三大發展商今次以「震撼 價」出擊，兩大新盤比同區對手更抵買，入場費吸引， 因此成為用家和投資者的熱搶對象。 黃金海灣．意嵐7月2 0日開 售，當日下午首批一百八十八伙即 「一Q清袋」，創出近月新盤罕 見佳績，發展商隨即宣布加推 一百○八伙應市；翌日接力的 柏蔚森I I I連同早前的柏蔚 森I，九日內速沽超過 八成可售單位，重 新 帶 旺 一 手 氣 氛，為下半年 新盤市場打穩 基礎。 新聞 頭條 黃金海 灣．意嵐 「一Q清 袋」 今次黃金海灣．意嵐加推的單位，面積介乎 二百○四呎至六百五十三方呎，涵蓋開放式至三 房間隔，包括六十伙開放式單位、十六伙一房、 二十七伙兩房及五伙三房戶。 其中入場費最平單位為5B座二十一樓H室， 面積二百○四呎方呎，屬開放式間隔，折實入場 費二百二十六萬多元，折實呎價一萬一千多元； 售價最高為三座十七樓A室，面積六百五十三方 呎，屬三房間隔，折實售價七百七十六萬多元。 呎價最低單位為三座五樓K室，面積三百○ 六方呎，折實售價二百六十八萬三千元，呎價八 千七百六十八元；呎價最高單位為三座二十五樓 B室，面積四百四十八方呎，兩房間隔，折實呎 價一萬四千多元。 黃金海灣．意嵐為黃金海灣發展項目第一 期，共有兩座住宅大廈，屬整個項目的第三座及 第五座 ，第五座再細分為第5A座及第5B座，合 共提供六百九十二伙，戶型由開放式至三房一套 連儲物間，實用面積由一百八十二至七百六十七 平方呎，主打開放式戶，共有二百五十四伙，佔 總伙數約百分之三十六點七；預計關鍵日期為二 五年十一月二十一日，樓花期約十六個月。 ○ ▲ 住 屯 門區的陳小姐斥 資千萬購入一伙三 房及一伙開放式戶單 位，認為發展商只 是平手出售，值 得入市。 ▼ ▲ 黃 金 海灣．意嵐屬 項目第一期提供 六百九十二伙，戶 型涵蓋開放式至三 房，另設特色 戶。 QR Code F1 F2 踏入七月，全國高校招生如火如荼， 剛成立的首間大熊貓學院亦公布收生計 劃，由於學額只得五十名，消息一出引 起極大關注，很多學生表示有意入讀。 保育專門化 培訓做「奶爸」 大熊貓學院誕生 招50新生 F3 07.28.2024 星期日 「不退不退還須退」，拜登終於 宣布退出今屆美國總統選舉。事實上， 由六月底首場總統大選辯論開始，公 眾已質疑拜登的認知能力。 35議員逼宮 金主閂水喉施壓 拜登黯然退選 乘勢加推一百 八伙 勢加推一百 意嵐於過去周六即日沽清首批 一百八十八伙，有見向隅客眾多，故 部署第二輪銷售。 更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道
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