A15 03.09.2025 星期日 港聞 商用地研增彈性加住宅成分 按目標推地非托市 甯漢豪：免經常流標影響市民 去年《施政報告》提 出選定小區推行「聯廈 聯管」試驗計劃，以 協助缺乏業主立案法 團、居民組織及管理 公司的「三無大廈」改善 管理。民政及青年事務 局局長麥美娟（圓圖）8日接 受電台訪問時表示，該計劃透 過共同聘請物管公司，降低成本並提升管理 效率，預計每戶每月管理費約為百多元，冀 今年年中正式啟動，並強調業主參與意識對 計劃成功至關重要。 香港現時約有40000棟私人樓宇，其中 近3000棟屬於「三無大廈」，又因缺乏有效管 理，往往面臨維修困難、環境惡化等問題， 影響居民生活質素及樓宇資產價值。麥美娟 指出，「聯廈聯管」將率先在油尖旺、深水 埗、九龍城及荃灣試行，計劃的核心是將多 棟單棟舊樓聯合起來，共同聘請專業物業管 理公司，以降低管理成本並提升管理效率。 麥美娟表示，政府將透過非政府組織聯 繫業主，提供專業支援，包括協助召開業主 大會、進行採購程序等。此外，參與計劃的 物管公司將利用科技如閉路電視系統等，降 低管理成本，使管理費用更為合理，而初步 估計，每戶每月管理費約為百多元，具體費 用將根據大廈需求而定。她強調招標過程將 嚴格按照《建築物管理條例》進行，確保業主 清晰了解收費情況，物管公司按合約提供服 務。麥美娟指出，業主的參與意識於計劃成 功而言很重要，認為政府在計劃中扮演協調 角色，需透過地區治理架構加強宣傳及進行 聯絡工作，鼓勵業主認識自身責任並積極參 與。政府已預留700萬元推行此計劃，並將邀 請熟悉地區情況的非政府機構聯絡小業主， 鼓勵其參與計劃，並協助成立法團及簽約採 購物管服務。 北部都會區建設如火如荼，政府早前物 色了3個片區開發試點，正邀請市場提交意向 書，目標由今年下半年起陸續為試點招標， 並繼續物色合適地點，讓私人土地業權人可 申請原址換地。發展局局長甯漢豪透露，政 府目前收到兩派意見，其中一派主要是內地 開發商提出平整片區產業地後，由開發商興 建並營運園區；另一派則認為平整土地後應 交還政府發展，當局會檢視哪一方屬主流意 見，日後招標條款或會更加進取。 甯漢豪又提到，正研究讓發展商可分期 支付北部片區地價，並會向業界作意向調 查。她解釋，北都片區因投放成本大，每個 片區可能有100億至200億元的投放，「在地價 上可否有彈性，甚至思考可否分成，前期付 少些、遲些賺錢時，同政府分成。」原址換地 方面，甯漢豪指有原業權持有人反映，補地 價對現金流有壓力，當局會研究允許他們， 透過提前提交同區其他被劃作公屋或公立醫 院等，將由政府發展的土地，來抵銷地價差 額，當局正研究設時間限制。 另外，甯漢豪重申交椅洲人工島工程並 非擱置，只是非現階段優先項目，暫時未有 推展時間表。 甯漢豪8日在電台節目表示，社會及市區轉 變很快，市場估計的商業樓宇空置率數 字皆不同，亦聽到有個別新建成商業大廈租金 不少、空置率低。不過，她承認現時商用地庫 存量高，政府推地亦會就每年情況作檢視，是 否可就商用地給予更多彈性，審視是否可拆牆 鬆綁，例如不再規限用地只能用作酒店或寫字 樓，是否可以增加住宅成分。 甯漢豪續稱，會審視未來幾年計劃推出的 商業地地皮，例如東涌新市鎮擴展區、元朗洪 水橋廈村、沙田石門、觀塘及茶果嶺一帶等。 檢視方向包括該區的定位及交通配套，若非定 位為核心商業區，調整加入住宅元素的空間較 大。她又提到，洪水橋廈村將來建鐵路站，附 近有幾塊商業地，政府早前已公布增加不多於 兩成的住宅樓面面積，未來會審視能否再提高 住宅樓面面積上限。不過，她指增加樓面面積 或影響該地專業服務核心的定位，需要平衡取 捨。 就賣地表不見有工業地，她表明不代表 無，因為每個片區試點都有產業地。至於住宅 地同樣不會停售，因有相關科學根據，每年無 論公營或私營房屋土地，政府有10年推算，不 能隨便不跟隨，至於每季推多少土地，就要視 乎市場情況作出平衡。她提到，香港不存在住 宅過剩問題，目前住宅空置率平均數與之前相 若，私樓租金亦有上升趨勢。 她強調，推私人住宅用地是要照顧市民對 私營房屋有剛性需求，反問如擔心樓價而不 推，如何向可負擔樓房的市民交代，又指政府 並非為托市，最重要是按目標推地，及盡量做 到不會經常出現流標的情況，否則會影響市民 及持有現樓的業主的信心。至於如何避免流 標，她指政府會適當降低建地要求，部分較細 的地皮會減少興建社區設施要求，唯政策要有 節有度，不至於完全放棄要求。 對於洪水橋廈村住宅用地上限或再調高， 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向《星島》表 示，住宅用地的好處是現金流回流時間較非住 用地快，市場出售透明度更高，對發展商更易 掌握投資風險。但他指，最近幾年不缺住宅用 地，加上北都的吸引力在於產學研發展帶動經 濟發展，「其實不宜太多住宅發展，以免影響 北都的核心發展。」 政府來年不會推售商業用地，對於 有聲音希望政府暫停賣地，發展局局長 甯漢豪回應指，政府銳意發展產業，因 此無空間亦不能停推工業地；住宅地同 樣不會停售，更直言私人住宅地有剛性 需求，會按目標推地，且減少出現流 標，強調不存在托市。至於商業用地， 她說政府會視乎每年情況作檢視，會考 慮增加商業用地彈性，或增加住宅成 分；又提到將檢視洪水橋廈村商業地用 途，包括是否再放寬住宅用地的上限， 最終住宅樓面面積可能會超過兩成。 ■香港現時約有40000棟私人樓宇，其中近 3000棟屬於「三無大廈」。 ■北部都會區暫有3個片區開發試點，目標由 下半年起陸續招標。 聯廈聯管降本提效 麥美娟：每戶月費料百多元 北都片區招標條款 或按市場意向更進取 ■發展局局長 甯漢豪表示， 政府會適當降 低建地要求避 免流標。 洪水橋廈村將來建鐵路站， 附近有幾塊商業地……未來會審 視能否再提高住宅樓面面積上限。 發展局局長 甯漢豪 ■沙田石門將於未來幾年計劃推出的商業地地皮。 ■甯漢豪重申，交椅洲人工島工程非現階段優先項目。 日本近月錄得多宗諾如病毒食物中毒個 案，當中大阪連續4年獲米芝蓮1星殊榮的懷 石料理名店「喜一」，已有56人「中招」諾如致 食物中毒。衛生署衛生防護中心總監徐樂堅 8日提醒市民，外遊時應提高警覺，注意個 人、環境及食物衛生，以預防諾如病毒感 染，並強調酒精搓手液無法有效殺滅病毒， 應以梘液和清水徹底潔手。此外，有旅遊業 界表示，目前復活節報團按年下跌一半，病 毒消息或再打擊港人信心。 據日本當局公布的資料顯示，自上月至 今已有超過150人因光顧大阪米芝蓮名店「喜 一」，或進食鳥取縣米子市一間和菓子店「清 月」製造的日本甜點，而感染諾如病毒。同 時，日本衛生當局的資訊也顯示，近期當地 感染性腸胃炎的活躍程度有所上升。徐樂堅 呼籲計劃或正在當地的市民提高警覺，時刻 注意衛生。 徐樂堅續指，諾如病毒在冬季通常較為 活躍，且具有高度傳染性，受影響人士即使 接觸少量諾如病毒，亦有機會受感染。病毒 可透過進食受污染的食物、接觸受感染人士 的嘔吐物或排洩物等不同途徑傳播，有機會 導致大規模爆發。 資料顯示，諾如病毒常引致急性腸胃 炎，亦是食物中毒的常見成因，通常與食用 未經煮熟的貝殼類海產有關，症狀包括噁 心、嘔吐、腹瀉、腹痛、輕微發燒及不適。 若不幸被感染諾如病毒，患者需補充足夠水 分，並接受輔助性治療，一般可於1至3日自 行痊癒。 上月底已有日媒報道，日本多個地區近 一個月來通報出現諾如病毒疫情，包括在長 野縣有12人食用同一間餐廳的便當後感染諾 如病毒、13人由酒店通報集體受感染；在宮 城縣，有人因食用石卷市一間海鮮公司生 產、經Costco超市出售的生蠔而證實中招。 另外，在東京中野區，81人在食用一間餐廳 的便當後確認感染諾如病毒。 縱橫遊常務董事袁振寧向《星島》表示， 消息或會進一步打擊港人遊日信心。他指， 其實不止是諾如病毒，過去兩個月受日本流 感爆發、藝人遊日離世，及南海海槽地震預 言等連串負面消息，港人報日本團的數目已 經急劇下跌，「4月中復活節係日本東京、大 阪等嘅開花季節，亦係傳統旺季，但今年報 團係跌咗好多，目前按年直接少一半。」 本報記者趙克平、 本報國際組香港報道 日本連爆病毒等負面消息 旅社復活節報團跌一半 ■米子市尾高町的「清月」和 菓子店被處以停業處分。 ■草莓大福深受遊客喜愛。 ■大阪餐廳「喜一」曾連續四 年獲得米芝蓮一星榮譽。 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍
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