A11 07.19.2025 星期六 港聞 華懋集團前行政總裁蔡宏興，6月接替退休 的韋志成，成為市建局首位有私人發展商 背景的行政總監。對剛上任即迎來香港樓市低 迷困局，18日首度與傳媒茶敍時表現輕鬆，直 言坊間其他私人發展商的財政狀況，比市建局 更嚴峻，但對方「仍能繼續運作」。他重申，市 建局目前財政穩健，截至今年3月底，資產淨值 達436億元，包括約200億元現金流；而原有6個 已啟動的項目因受疫情影響有所拖延，會在留 意市況的同時加快步伐、有序推進，料未來兩 三年會全數取得進展。且政府早前注入的兩幅 地皮，更豐富了市建局的資產，亦令其融資能 力更強。 不過，他承認因市況不佳，市建局不能再 「很樂觀地認為賣得好」才推出項目。而隨著多 個收購項目推進，市建局會有一定的現金流支 出，但重申對香港經濟未來發展保持樂觀。他 又說，市建局與一般地產商不同，「以前為私人 發展商工作，考慮的是為股東創造最大利益， 目標較為單純。但入了市建局，便不單純是做 地產商，而是在創造收益之外，更要兼顧市區 重建需要，為社區創造價值」。他指，市建局決 定重建項目不能單看現金流狀況，亦要考慮社 會責任及大眾期望，甚至可能在市況不景情況 下仍加快重建步伐，減慢香港城市老化速度。 面對財政緊張，蔡宏興指市建局會做風險 管理、平衡收支，亦會小心理財，但不會考慮 裁員，而是要透過善用科技、人工智能等，令 工作流程更有效率。發債融資亦是市建局另一 可動用的工具，他指發展地產離不開龐大的資 金需求，「不可能完全沒有借貸」，坦言未來如 有需要，不排除會再次融資，但目前未有詳細 規劃。對於市建局一貫的「7年樓齡」收購政策 等，他指社會目前對調整未有共識，但亦是時 候展開討論。 指裕民坊項目一體化有優勢 面對多個項目流標，市建局早前推出「項 目發展促進服務」，冀在招標前先與發展商接 洽「摸底」。蔡宏興認為，過去在私人市場的 歷練，使他對市場觸覺敏感，會更留意市場需 要。被問到曾經流標的觀塘裕民坊重建項目會 否「拆細」重推，他指項目一體化有其優勢，且 「香港仍有發展商有能力承接」；市建局亦已展 開前期優化工作，希望可增項目對市場的吸引 力。 政府早前向市建局注入兩幅用地。市 建局近日就當中的紅磡「庇利街/浙江街」 項目用地，向九龍城區議會提交文件，建 議修訂該地盤所屬的大綱圖，改劃為「住 宅（甲類）9」地帶（擬議規劃修訂），以作合 適的住宅發展。擬議規劃修訂中的最高總 樓面面積為68,490平方米，當中住宅樓面 面積上限為60,880平方米。 文件提到，地盤位於土瓜灣內陸密集 的住宅區與海濱之間的策略性位置，鄰近 市建局全港首個「小區重建新社區」。 市建局冀透過重新規劃，令該地盤與 「小區重建新社區」產生協同效應，為社區 創造發展新動力。擬議規劃修訂將預留約 3,100平方米的樓面面積，作「政府、機構 或社區設施」，以滿足當區居民需要；同 時建議提供空間加強內陸地區與海濱之間 的暢達性，及增加零售餐飲等設施，締造 活力海濱。 獲政府注入紅磡用地 擬作住宅發展 市區重建是投資未來，今 日花出去的錢並非收不回來， 是為香港創造價值。 市建局行政總監蔡宏興 蔡宏興：市建局將檢討7年樓齡賠償機制 履新行政總監 強調局方財政穩健融資力強 面對樓市轉勢，市建局推動市區重建 亦面臨挑戰，今年更是連續第3年錄得赤 字。對如何帶領市建局迎難而上，上任甫 一個月的新行政總監蔡宏興笑言，對比其 他私人發展商，市建局財政十分穩健，截 至今年3月底，現金流仍高達200億元； 且亦會善用自身在私人業界的多年經驗， 幫助市建局更了解和緊貼市場變化。他透 露，現在「亦是時候」對收購條款的補償金 額和方案作出適當調整，包括檢討「7年樓 齡」收購政策、安置安排及津貼等。 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ 熱帶風暴「韋帕」逐漸逼近香港。截至18 日晚9時許，按照天文台預測，香港19日稍 後風勢逐漸增強，雨勢頗大及有狂風雷暴， 天文台考慮在19日日間發出3號強風信號。 按目前路徑預測，「韋帕」會在20日頗為接近 珠江口一帶，天文台需視乎其與珠江口的距 離、強度及本地風力變化，在今日下午再評 估是否需在20日初時改掛更高風球。為應對 風暴衝擊，政務司司長陳國基18日已主持跨 部門督導委員會會議，促各部門做好全面和 充分的準備及應變部署。 料19日日間掛3號波 截至18日晚8時，「韋帕」集結在馬尼拉 之東北偏北約540公里，預料向西北移動， 時速約22公里，橫過呂宋海峽一帶並逐漸增 強。天文台預料，今日日間部分時間有陽光 及酷熱，稍後雨勢頗大及有狂風雷暴；而明 日天氣料仍惡劣，有狂風大驟雨及雷暴，海 有非常大浪及湧浪，至下周一風勢始逐漸減 弱，但仍會有狂風大驟雨及雷暴。 政府18日召開應對颱風跨部門督導委員 會會議，陳國基統籌協調相關部門做好準備 工作，包括保安局轄下的緊急事故監察及支 援中心已提前部署並隨時候命，若掛8號風 球即會全面啟動；運輸署緊急事故交通協調 中心會每日24小時運作；發展局正統籌應對 水浸、山泥傾瀉、塌樹及構築物安全等準備 工作。教育局亦會密切留意天氣情況，並按 需要盡早公布學校上課的安排。 港鐵指，正密切留意「韋帕」未來數日對 香港天氣的影響，目前已做好應變準備，並 盡量在安全情況下維持服務。在1號、3號及 8號熱帶氣旋警告信號生效時，服務會大致 維持正常。基於安全考慮，當9號或更高信 號生效時，重鐵露天段及輕鐵會暫停服務， 以保障乘客和港鐵人員安全。 香港氣象學會發言人梁榮武表示，按天 文台預測，「韋帕」將會非常接近香港。他解 釋，颱風風眼一般直徑達數十公里至100公 里不等，而風眼風力最大的位置為「眼壁」， 即風眼邊緣，若如早前預計在港50公里範圍 略過，即意味「韋帕」風力最大的位置有可能 直接影響香港。他又謂，按天文台預測路 徑，「韋帕」會在香港南面經過，即俗稱的 「西登」，一般較在東面登陸風勢更大。 本報記者蔡思宇香港報道 風暴「韋帕」來勢洶洶 政府多部門全面戒備 政府提出《簡樸房條例草案》，決心取締 劣質劏房。房屋局局長何永賢表示，本屆政 府大力興建公營房屋，未來十年逾30萬個公 營房屋目標十分清晰，加上有約2萬個過渡性 房屋及約3萬個「簡約公屋」單位，強調這些是 政府擁有的「底氣」，以處理困擾香港已久的 難題。她又預計，最終仍會有約8萬個簡樸 房，當局會繼續以簡約公屋、過渡性房屋及 公屋等協助基層人士。 何永賢18日出席立法會《簡樸房條例草 案》委員會時表示，條例草案正正是一個立法 框架，為市場希望繼續經營這些分間單位的 經營者，提供一些清晰的標準和要求，房屋 局會全力配合立法會法案委員會的工作，希 望盡快得到議員支持並通過法例，當局目標 在明年3月1日開始，正式推行「簡樸房」規管 制度，讓香港真正告別劣質劏房。 民建立法會議員李慧琼表示，九龍城區 劏房數量越來越多，衍生漏水、結構等隱 患，而早年政府以私人市場問題為由未有及 時規管，導致全港現積存11萬個劏房單位、 涉及22萬名居民，關注條例規管後，業主可 能將合規成本轉嫁至租金層面，恐致最弱勢 的群體連基本劏房亦難以負擔，被逼遷往更 劣質住所。 何永賢表示，公營房屋已大量興建，平 均每年約3萬個單位，加上約2萬個過渡性房 屋、約3萬個簡約公屋單位出現，市場正在調 節，當市場有供應，業主要找人租，如果還 加租，更沒有人去租單位，相信規管簡撲房 措施不會令劏房租金上升，又指當局會通過 社區客廳及社工隊逐戶排查需求，協助租戶 配對全港過渡性房屋項目，避免因單一項目 不符而放棄申請。 勞聯林振昇關注當局是否有足夠地方為 劏房戶進行安置或搬遷。「A4聯盟」梁文廣希 望，政府在執修單位方面向業主提供更多協 助。 何永賢相信，立法後市場最終能供應約 8萬個簡樸房。她解釋，全港約有11萬個劏 房，其中約3萬個不符合簡樸房最低標準， 「即是說，這3萬個分隔單位牽涉的1萬個單 位，最少都會變回1萬，不會是零。預計大概 可能有2萬個要多些工程執正，而這3萬個最 少都有1萬個出來時，餘下還有7萬多個，加 起來，即是市場有8萬個合規的簡樸房可以合 規認證」。何又表示，當局會看看如何找到一 些合適單位，或者物色一些合適業主，幫手 做一些樣板房，起示範作用，或可包括執修 時間、費用及材料選擇等資料。 本報記者黃子龍香港報道 ■何 永 賢 （小圖）表 示，全港 約有11萬 個劏房， 大部份符 合簡樸房 最低標準。 何永賢料簡樸房立法後 市場至少有8萬單位供應 香港 7月20日 （周日） 下午5時 7月19日 （周六） 下午5時 7月18日 （周五） 下午5時 7月21日 （周一） 下午5時 7月22日 （周二） 下午5時 ■政務司司長 陳國基1 8日 主持應對颱風 跨部門督導委 員會會議，確 保各相關部門 作出全面和充 分的準備及應 變部署。 政府新聞處 ■市建局紅磡庇利街/浙江街項目擬議住宅 樓面面積上限為60,880平方米。 ■新上任的市建局行政總監 蔡宏興表示，市建局財政穩 健，截至今年3月底，資產 淨值達436億元。 劉駿軒攝 ■蔡宏興指市建局決定重建項目不能單看現 金流狀況，亦要考慮社會責任及大眾期望。
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