A14 08.12.2025 星期二 港聞 ▍本報地產組香港報道 ▍ 有國資背景的內房公司華南城（1668）， 昨日被香港高等法院頒令清盤，規模是繼恒 大集團之後最大宗。 據報清盤主要由於華南城重組方案未獲 足夠支持，債權人亦不滿深圳市政府背景的 大股東未提供支持。學者指出，華南城清盤 非「最終死亡」，仍能繼續商討債務重組，估 計重組過程會非常漫長。 華南城昨日的清盤呈請聆訊上， 由於法官陳靜芬認為重組方案並無取 得重大進展，故頒令即時清盤。是次 訴訟由華南城美元債券受託人花旗國 際發起，指華南城未能償還2024年4月 到期約3.06億美元欠款，而華南城13 億美元境外債之中，主要債券持有人 持有31%以上金額。 重組方案未獲足夠支持 綜合外電及內媒報道指，華南城 的重組方案經過數月談判，仍未能獲 得債權人足夠支持，同時過去多個月 與債權人就「維好協議」出現爭議。維 好協議是當企業發行債外債時，境內 母企或主要股東作出協議，為境外債 維持債付能力，但並無保證，有關協 議主要作用是為債券「增信」，吸引投 資者認購。 報道指，在今年5月的聽證會上，債權 人表示希望華南城最大股東深圳市政府旗下 特區建發集團，可在債務談判中發揮更大作 用，並特別要求接觸兼任華南城的聯席董事 長的特區建發集團董事長李文雄。事實上， 去年花旗國際已直接向深圳建發集團提出訴 訟，索償13億美元。 據華南城去年度年報顯示，華南城總負 債達609億元，獨立核數師指出，去年底其流 動負債超過流動資產28.48億元，即期部分計 息債務超過182億元，但現金只有4100萬元。 截至去年底，華南城違約金額已涉及157.42億 元，觸發3.75億元借款交叉違約。 年報顯示總負債達609億元 華南城昨日遭頒令清盤後緊急停牌，目 前市值僅12.2億元。該集團在內地業務領域廣 泛，最主要是開發及經營大型綜合物流及商 品交易中心「華南城」，從深圳起家，目前已 在內地8個地區建立華南城。在2022年內房危 機蔓延時，華南城成功引入深圳建發 成大股東，持股29.28%，是當時首批 獲國家資本紓困的內房企之一。 資深經濟學家林樵基相信，華南 城的清盤屬個別事件，涉及未能與債 權人收窄意見分歧，整體不會引發內 房債務危機再度發酵。他指出，清盤 令並不意味「最終死亡」，當公司被接 管後，仍可與債權人繼續商討重組方 案，而且華南城資產處於內地，在實 際執行層面亦非常困難，「就算恒大清 盤到而家都幾乎無郁過」，相信最有效 方案仍然是「坐低慢慢傾，等個市好返 再畀利息」。 林樵基認為，內房環境仍然較 弱，估計無論是發展商套現，還是解 除債務問題，仍是漫漫長路，但過去 兩年經過中央多輪救市後，已有明顯 好轉。 地建會倡百元印花稅樓價擴至600萬 《施政》前夕 冀投資移民買樓上限增至2000萬 華南城負債逾600億 步恒大後塵遭高院頒令清盤 政府今年《財政預算案》放寬100 元印花稅適用樓價至400萬元，隨即牽 起迴響，交投顯著增加，但主要集中在 新界區。地產界人士指出，若兩項建議 落實，包括100元印花稅適用樓價提高至 600萬元，覆蓋層面更擴展至港島區大型 屋苑，帶動交投彈升；至於投資移民購 買住宅中，若計入投資金額上限擴展至 2000萬元，有助推動中價豪宅成交量。 年初政府將100元印花稅適用樓價由 300萬元放寬到400萬元，隨即刺激400萬 元以下單位交投，以集中新界區屋苑為 主，有助上車客外，同時加快投資者入市步 伐，集中購入此類400萬元以下細價樓作收 租用途，若適用樓價擴展至600萬元，將增 加受惠單位的覆蓋面。 盤源覆蓋將增至逾39% 以中原代理行網頁顯示，全港現時約有 3.23萬個放盤，現時叫價低於400萬元、受 惠於100元印花稅政策的放盤大約有逾4400 個，佔整體約14%。若按建議將門檻放寬到 600萬元，受惠的放盤會大增約8300個至1.27 萬伙，佔整體放盤比例逾39%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 表示，若100元印花稅能放寬至500萬元，甚 至600萬元，將進一步提高市場交投量，有 利樓市發展，反觀現時投資移民購買住宅的 門檻太高，若能調低更好，而購買住宅樓價 計入投資移民金額上限調升至2000萬元，亦 會加快中價豪宅單位交投量，但由於現時實 際投資移民並非很多，即使政策落實，亦不 會短時間大幅帶動交投，但若能有多項利好 樓市政策出台，疊加效應下對整體樓市幫助 會更大。 美聯住宅部行政總裁布少明相信，若 400萬元至600萬元物業能受惠於100元印花 稅政策，能覆蓋的單位將更多，九龍及港島 的中小型市區單位亦能受惠，以現時港島藍 籌屋苑如鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花邨等， 亦有樓價在600萬元以下的放盤供應。 布少明續稱，相信此舉將加快600萬元 以下交投，除吸引上車客，亦能進一步迎合 投資客入市需要，同時亦對此價位的單位租 務需求得到正面幫助。 政府於去年發表的《施政報告》中，優化「新 資本投資者入境計劃」，容許投資移民可 購買5000萬元或以上住宅物業，計入投資額 度上限為1000萬元，然而業界普遍認為門檻 太高，導致政策欠缺吸引力。 消息人士透露，地建會建議政府進一步 放寬有關限制，容許將所購住宅價值計入投 資額度，上限為2000萬元，即無論購買3000 萬、4000萬或5000萬元住宅，計入投資額度 最高均為2000萬元。與此同時，今年2月底 政府發表《財政預算案》時，宣布放寬百元 印花稅徵收門檻，由300萬元或以下住 宅，放寬至400萬元或以下，刺激細價 樓交投急增，不少買家為首次置業人 士，最新地建會建議進一步放寬至600萬元 或以下住宅。 立法會地產及建造界議員龍漢標認 為，政府放寬投資移民對住宅物業的投資 限制，可以讓他們更靈活運用資金，並且 可為本地住宅市場注入新動力；假如將百 元印花稅適用樓價放寬至600萬元，將帶動 成交量，令樓市進一步平穩發展。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達 民表示，現時投資移民購買住宅的門檻太 高，反觀港人移民至海外，購買物業的投 資金額不會如此高昂，政府應調低至2000萬 元較為恰當，此舉將有助帶動2000萬元或以 上住宅的交投。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，放寬投資移民購買住宅門檻，能增強香 港物業對內地及海外高淨值人才、投資者的 吸引力，影響正面，又說近年政府從多方面 積極吸納人才，除提供適合的人才入境計 劃、工作崗位外，創造安居樂業的大環境屬 一大誘因，有助更多國際高端人才落戶香港。 浸會大學會計、經濟及金融學系副教授 麥萃才表示，政府放寬投資移民買港樓限 制，有望增加需求，對樓市影響正面，尤其 是香港住宅樓價已較高位回落近30%，同時投 資「磚頭」比買股票或基金等更穩陣，對投資 移民更具吸引力，然而重點是能否因此創造 更多就業機會，為香港經濟帶來動力。至於 放寬百元印花稅徵收門檻，他認為降低置業 成本有望帶動交投增加，但物業印花稅屬政 府主要收入來源之一，相信政府未必會應允。 現時要購5000萬樓門檻太高 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，香 港商用物業走勢未明朗，對個人投資移民者 而言，仍有較高風險，所以放寬住宅的投資 限制會有幫助，而現時要購入5000萬元或以 上物業才合資格，屬超乎一般投資移民者的 預算，相信有調整空間。此外，若放寬百元 印花稅微收門檻至600萬元或以下住宅，將有 助推高400萬元至600萬元住宅成交量。 特首李家超將於下月發表新一份《施 政報告》，可靠消息透露，地產建設商會 已就現行樓市措施，向政府遞交建議， 其中2項包括進一步放寬投資移民買港樓 限制，容許將所購住宅價值計入投資額 度，上限為2000萬元。此外，建議將百 元印花稅徵收門檻，放寬至樓價600萬元 或以下住宅物業，業界普遍認為若建議 落實勢進一步激活樓市交投。 ■100元印花稅適用樓價若能擴展至600萬 元，港島東區大型屋苑成交量將急速上升。 成立年份 2002年 成立及註冊地 香港 創辦人 鄭松興、梁滿林、馬介璋、孫啟烈 及馬偉武 上市年份 2009年 主要業務 發展及經營大型綜合物流及商品交 易中心；開發商住配套設施及提供 物流及倉儲服務；營運直銷中心； 電子商貿 「華南城」 網絡 深圳、南寧、南昌、西安、 哈爾濱、鄭州、合肥、重慶 主要股東 深圳市特區建發集團（29.28%） 鄭松興（20.16%） 騰訊（8.35%） 總負債* 609.4億人民幣 資本負債比率* 110.9% 已違約借款本金* 157.4億港元 *截至2024年底 ■華南城昨日遭頒令清盤。 ■業界普遍認為，放寬投資移民購買住宅及百元印花稅徵收門檻建議，有助帶動 樓市交投增加。 現時政策詳情 地建會建議 投資移民計劃 須購買5000 萬或以上住 宅，其中最 多1000萬可 計入投資額 度 可計入投資 額度的住宅 物業價值， 上限為2000 萬 100元印花稅 適用於400萬 或以下物業 放寬至600萬 或以下物業 地建會建議政府進一步放寬有 關限制，容許將所購住宅價值計入 投資額度，上限為 2000 萬元，即 無論購買 3000 萬元、4000 萬元或 5000 萬元住宅，計入投資額度最高 均為 2000 萬元。 業界：倘落實建議 帶動港島藍籌屋苑成交
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