A15 09.27.2025 星期六 港聞 改裝費料達6位數 業主考慮加租半成 《簡樸房條例草案》昨在立法會不記名投 票下，獲得在席議員過半數支持，三 讀通過。何永賢在社媒發文補充，房屋局團 隊成員昨晚馬上落區向分間單位（即劏房）住 戶、相關義工進行講解，未來也會繼續努力 做好宣傳，讓相關持份者更掌握有關規管內 容和時間，一起逐步告別劣質「劏房」。 設48月過渡期 早登記免認證費 就寬限期登記及認證制度，何永賢在會 上指，理解分間單位的業主、營運者及住 戶，需要時間去適應全新的簡樸房規管制 度，因此會為現存的分間單位提供48個月的 過渡期，即包括12個月登記期，以及36個月 寬限期，令相關業主、營運者有合理時間為 分間單位進行改裝工程及申請認證，並讓不 合標準的分間單位內住戶搬遷。 為促使業主、營運者盡早為分間單位取得 認證，當局會將寬限期屆滿前6個月訂為倒數 期，要求已登記但未取得認證的分間單位，不 可訂立新的住宅租賃，以免有關業主、營運者 將改造工程或認證申請，拖延至寬限期的最後 一刻。政府並就認證費用提供「早鳥」減免優 惠，即是早登記、早申請，費用全免；亦會寬 容處理在登記期間，被發現遲交分間單位租賃 管制下所要求的租賃通知書。 7成單位料簡單改造即合標準 何永賢又指，當局已委託顧問公司於去 年及今年初進行統計調查，以政府統計處同 意的科學統計方法，估算全港現存分間單位 的居住環境，協助政府制訂最低標準，因此 當局的數據估算是有基礎、有實質數據去支 持。 她表示，經參考顧問的調研結果、不同 持份者的意見，以及平衡社會的承受力，並 為確保分間單位能提供安全衛生及合理的居 住環境，政府就8個範圍訂立最低標準，包括 最低面積、最低高度、消防安全、結構安全 等。當局預計有7成分間單位，可透過簡單的 改造工程即可符合標準，其餘3成則要進行大 規模的工程。 對於有議員擔心有業主會加租，將合規 成本轉嫁租客，何永賢相信，「租金水平一直 跟市場的供求是有密切的關係，如果有更多 輪候公屋的住戶有更多合理居所的選擇，市 場上對分間單位的需求就會減低，因此我們 預計分間單位的租金水平在規管制度推行之 後，亦難以有大幅上調的空間。」 最低面積8平方米 須有獨立廁所 《簡樸房條例》要求住宅樓宇分間單位， 須符合一系列有關居住環境的最低標準，包 括最低面積最少8平方米、最低高度至天花板 2.3米、有獨立廁所，供水要求、照明通風、 消防安全、結構安全，以及設獨立水電表， 並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用 途。 政府會在明年3月1日起開放登記和認 證，設1年登記期，劏房業主完成登記後，有 3年寬限期改裝單位。如有人出租未獲認證的 分間單位需要負上刑事責任，2027年3月1日 起，違例可被罰款10萬元及監禁兩年等，而 相關租客則不會涉及法律責任。 「解決劏房問題」工作組組長、財政司副 司長黃偉綸在社交媒體發文，歡迎立法會通 過條例草案，隨著條例明年3月1日生效，告 別劣質劏房將有更清晰的時間表，市民亦可 望早日擺脫惡劣的居住環境。 告別劣質劏房簡樸房明年3月登記 立會三讀通過草案 何永賢：租金難大幅上調 立法會昨三讀通過《簡樸房條例草 案》，以解決劣質劏房。房屋局局長何 永賢形容，「我們在立法會會議廳，為 香港的告別劣質劏房踏出具有重大意義 的一步」，當局日後會做好落實執行的 細節。她又指，如更多輪候公屋住戶在 日後有更多合理居所選擇，市場上對劏 房需求會減少，故預計有關租金水平在 規管制度推行後，難有大幅上調空間。 條例下周五刊憲，明年3月1日生效及開 始接受登記、認證。 ▍本報記者郭詠欣、黃子龍香港報道 ▍ 中九龍幹線竣工在即 佛光街臨時工地擬改建私樓 何文田佛光街一幅土地，現時用作中九 龍幹線臨時工地，政府建議轉作私樓發展。 規劃署及土木工程拓展署昨向九龍城區議會 提交文件，提到位於何文田佛光街一幅現時 劃作「政府、機構或社區」的土地，原本預留 作海水配水庫，後來經水務署確認毋須作有 關用途，現時用作中九龍幹線的臨時工地。 按目前的工程進度，中九龍幹線項目預計今 年底完成，政府檢視上述用地後，建議轉作 私營房屋發展。 可建230伙 原留作配水庫 文件指出，該佛光街地盤淨面積約0.4公 頃，擬議總地積比率不高於5倍，擬議樓宇高 度限制不高於主水平基準上160米，預計有約 230伙，當中約5%住用樓面面積會用作社福設 施，包括長者地區中心分處及精神健康綜合 社區中心分處。文件亦提及，有關的社福設 施屬初步建議，到落實的設施種類與規模， 會與相關部門包括社署在日後研究和確定。 根據土拓署所委託顧問進行的工程可行 性研究，預期上述發展計劃不會對附近地區 的交通及運輸、環境、排污、排水、供水、 視覺、景觀及空氣流通等方面帶來無法克服 的技術問題。 根據可行性研究內的交通及運輸影響評 估結果顯示，在實施建議的交通改善措施 後，擬議發展計劃不會對整體及附近的道路 交通帶來重大的影響。 另外，在視覺方面，顧問就上述土地擬 議的發展參數建立了一幢模擬的住宅建築 物，以作視覺評估用途，評估結果顯示項目 建議的高度限制和周邊地帶的高度限制及附 近發展的高度大致協調，不會對周邊環境帶 來負面的視覺影響。至於空氣流通方面，顧 問建議透過合適的布局、座向和間距規劃， 擬議建築物會保持相當的通透性。 景觀評估方面，項目的園景設計及綠化 措施可緩解因應工程而需要移除樹木的影 響，預計當項目落成後，適當的園林及建築 設計可為居民提供理想的戶外環境。 本報記者黃子龍香港報道 立法會昨日三讀通過《簡樸房條例草 案》。本身是大埔區劏房業主兼管理人員邢先 生向《星島》表示，新條例條文及執行細節與 過往慣例不同，希望政府就已發布的相關指 引部分內容進一步補充，因當局能提供更清 晰的配套資訊，將有助業主順利遵循規定。 他向記者透露，計劃對有關單位進行改裝， 預計相關開支料達六位數字，屆時或考慮加 租約5%。社區組織協會認為應公布合資格簡 樸房名單，並期望政府日後可以協助安置較 年長住戶。 邢先生向《星島》表示，自己名下的物業 必定會嚴格遵守指引，透露將會在明年起開 始進行改裝，不過，他認為對於部分年老業 主或對裝修改建缺乏認識的業主而言，實際 執行層面可能面臨困難。他解釋，這些業主 未必清楚如何完全符合現行法規，此需要更 多時間進行溝通與協調，以確保順利過渡。 他續說，名下單位目前的租金水平約為14000 元，預計相關改裝開支將達六位數字，屆時 或考慮加租約5%。 簡樸房經營者協會主席陳顯熹表示，一 些年紀較大的業主會擔心不夠時間做認證， 很多細節流程是否如想像中那麼暢順，也擔 心屆時又要找不同的工程師或專業人士去 做，涉及很多程序，整件事就變複雜了和憂 不夠時間。 社區組織協會副主任施麗珊指，部分劏 房戶開始物色合規格單位，租金普遍貴一至 兩成，認為政府應公布簡樸房名單，把資料 放上網站，方便住戶尋找合適單位，並期望 政府日後可協助安置較年長住戶，幫助他們 搬家。 本報記者黃子龍香港報道 為配合簡樸房規管制度的落實，有逼切 短暫安置需要的劏房（分間單位）住戶，下月3 日起可以申請成為過渡性房屋的丙類租戶。 新增丙類租戶 助符合申請資格 房屋局解釋，簡樸房規管制度明年3月1 日推行，有分間單位住戶可能因單位需進行 改造工程以取得簡樸房認證，或政府於2027 年3月1日登記期完結後開展的執法行動而受 影響，令部分住戶未必能於短時間內覓得其 他合適居所。當局理解部分住戶現時未能符 合簡約公屋或過渡性房屋的申請資格，遂決 定在過渡性房屋新增丙類租戶類別，提供協 助。 丙類租戶申請人可獲放寬過渡性房屋的 現行入息/資產限額，但仍須符合其他申請 資格。申請人或其家庭成員須在分間單位連 續居住滿6個月或以上，並須提供有效證明 文件，供房屋局委聘的6支區域服務隊進行審 核。 租約最長兩年 放寬入息資產限額 當局預計，部分丙類租戶在遷入過渡性 房屋後不久便可覓得合適的長期居所，因此 丙類租戶租約的租期以每月計算，最長一般 不得多於兩年。有關租金採取三級制，居住 首12個月，租金為該項目的原有租金。 在租戶入住12個月後，住戶可申請兩次 延長居住期，第一次為入住後的第13至第18 個月，需支付一倍半租金。 而第二次延長居住期為入住後的第19至 第24個月，租戶需支付雙倍租金。居住期僅1 至6個月的租戶，租戶可能需繳交一筆額外的 清潔/行政費。 租戶遇逼切安置需要 下周五起可申住過渡屋 ■邢先生向《星 島》表示，計 劃對物業進行 改裝，預計相 關開支料達六 位數字，屆時 或考慮加租約 5%。 資料圖片 ■中九龍幹線料年底竣工，何文田佛光街臨 時工地擬改建私樓。 九龍城區議會文件截圖 ■受影響的劏房住戶，下月3日起可以申請成 為過渡性房屋的丙類租戶。 環境狹窄 光猛通風 經參考顧問的調研結果、不同持份者的意見，以 及平衡社會的承受力，並為確保分間單位能提供安全 衛生及合理的居住環境，政府就 8 個範圍訂立最低標 準，包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全等。 房屋局局長 何永賢 ■改裝後的簡樸房須符合政府在8個範圍訂立的最低標準。 ■劏房居住環境極為惡劣，影響基層生活質素及身心健康。
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