B9 12.06.2025 星期六 台灣財經 / 香港財經 科學園區房價 「全線轉跌」 南科最慘 電子新貴也縮手了 該房價指數顯示，自去年第四季 房價高點以來，科學園區房價 以南科台南園下修9%最高，南科高 雄園區8%次之，竹科及中科分別下 修7%左右，南台灣科學園區經歷過 房價大漲後修正幅度更大。以各園 區逐季房價表現來看，去年第四季 及今年第一季雖季指數互有漲跌， 不過今年第二季及第三季則全面出 現下滑，顯示房價已由盤整階段， 進入緩跌階段。 永慶房產集團研展中心總監郭 翰表示，科學園區雖具長期就業需 求優勢，但部分區域建設、產能與 就業人口尚未完全到位，而銀行房 貸緊縮、第七波信用管制續行的狀 況下，市場買氣降溫，加上過去幾 年房價已提前反映市場預期，高房 價與市況反轉，讓購屋族心態更趨 保守，房市回歸理性看待，房價也 呈現修正態勢。 其中，南科台南園區今年第三 季季跌4.7%，延續前兩季走跌，是 修正最明顯的區域，一年來跌幅高 達9%，也是各園區中最大。郭翰表 示，台南近年因科技廠投資帶動房 價快速攀升，但當地薪資跟不上房 價漲幅，購屋負擔加重；再加上新 建案供給量大，及投資客前期進場 物件回流市場，推升待售量，削弱 房價支撐力道。同時通與生活機能 尚未成熟，自住族群趨於保守，使 此區房價跌勢延續並擴大。 整體來看，受到央行第七波選 擇性信用管制影響，四個主要的科 學園區房價指數逐季下跌，顯示投 資需求減弱，自住買盤更為謹慎， 市場進入量縮、價格修正的整理 期，後續仍需觀察政策動向及供需 消化情況。 內政部次長吳堂安4日表示， 為解決當前「人屋雙老」的普遍現 象，政府主動出擊開辦「老宅延壽計 劃」，優先至人口稠密及老宅分布較 多的台北市、新北市、高雄市、嘉 義市等縣市展開巡迴說明，今年底 會先完成10場，2026年會陸續至其 他縣市宣導辦理。內政部指出，補 助金額室外公共空間最高960萬元新 台幣，室內最高補助20萬元，如有 高齡弱勢者，可加碼至每戶30萬元。 內政部推動「老宅延壽機能復新 計劃」正式上路，由特別預算編列3 年50億經費，提供最高65％經費補 助，預期改善全臺500棟屋齡30年以 上老屋，整體估可帶動百億內需經 濟。補助對象主要針對屋齡30年以 上的合法建物，包括4至6樓集合住 宅，及6樓以下的透天住宅。 在條件和補助項目方面，公寓 公共區域部分若要申請修繕補助， 住宅使用比例應占1/2以上；申請公 寓專有或透天住宅部分修繕則應全 戶均做住宅使用，可進行建物室外 的公共區域管線更新、立面及外牆 磁磚修繕、屋頂防水、新增升降設 備及無障礙設施，最高每棟公寓可 以補助960萬元。 針對室內私人空間的優化部 分，補助項目則有扶手更新、高低 差改善、地面防滑及防墜設施等， 提供最高每戶可補助20萬元，如戶 內有高齡弱勢者，更可加碼至每戶 30萬元。 內政部表示，老宅延壽計劃將 透過專案管理顧問團並搭配簡易申 請程序，協助民眾進行先期評估、 整合作業及居家修繕專業輔導等， 同時各地建築師公會也提供簡易諮 詢服務。 老宅延壽端補助最高960萬 過去領漲房市的科學園區，在房盤整一年多來，房價持續下 修，《工商時報》報道稱，根據第三季最新「政大永慶科學園區中古 屋房價指數」顯示，第三季房價以南科台南園區季跌4.7%最多，竹 園區下跌2.9%居次；中科園區和南科高雄園區跌幅收斂，分別小 幅下修0.8%和0.6%。一年來各園區房價均下滑7%至9%之間，反 映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。 台北市房仲公會4日舉辦 年終記者會，理事長蘇金城表 示，預估全台全年房市交易 量勉強守住2 6萬棟、量縮約 26％，其中台北市預估約2.26萬 棟，接近2016年的慘況。 據《工商時報》報道，蘇金 城強調，「最壞的時刻已經過 去」，市場共識逐漸成形，明年 會是「調整、整理、等待」的一 年，呈現「價跌量出」格局，他 並呼籲政府，對炒房下重手， 但自住要給生路，提供長期持 有及自住的更多的貸款彈性。 蘇金城表示，受到去年第 七波選擇性信用管制的強烈衝 擊，即使中央責令開水龍頭， 中央銀行也放寬換屋族限期， 仍然止不住潰散的市場信心， 不少業者都是在苦撐待變，蛇 年房市可說是個「虎頭蛇尾」淒 風苦雨冷清的一年，六都交易 量更是全線潰敗。 島內房市在經歷近兩年的 急速萎縮、政策打壓與全球經 濟不確定性後，蘇金城分析， 市場氛圍正悄悄轉變，雖然明 年整體房市尚未脫離盤整的 格局，但「最壞的時刻已經過 去」，對於剛需與換屋族而言， 可望以更合理預算購屋；對建 商與投資者而言，更是重新審 視市場、調整策略的重要一年。 以台北市來看，個別行政 區只有北投區與士林區因輝 達效應異軍突起，台北市不動 產房仲公會公關主委張欣民 表示，台北市房市儘管「冷支 支」，價格卻格外堅挺，超豪宅 「陶朱隱園」突破彭淮南防線， 進一步將台北市房價天花板往 上推高。 此外，蛋白區預售價格屢 創新高，特別是士林科技園區 所在的北投士林房價屢屢創新 高，北投預售案「潤泰之森」寫 下每坪152.05萬元天價，士林區 「久年松芮」也創下每坪152.12萬 元的新紀錄，頗有急追蛋黃區 價格的跡象，後市仍不容小覷。 北市房仲公會預估 明年房市價跌量出 ▍本報訊 ▍ ������������������������������������������������������������������������ ■第三季房價以南科台南園區季跌4.7%最多，竹科園區下跌2.9%居次。圖 為南科台積電。 網上圖片 一年來各園區房價均 下滑7%至9%之間，反映 市場熱度放緩後，價格回 到理性調整階段。 中式連鎖麵店遇見小麵較上市 價7.04元低開近29%，早段 於4.98元至5.5元徘徊，收報5.08 元，跌27 . 8%，一手500股帳面 蝕980元。該股公開發售超購425 倍，抽400手穩中一手，接獲142 張「頂頭槌飛」，每張獲派13手， 以昨日收市價計，每個大戶蝕 12740元，而國際配售超購4倍。 該公司董事長、執行董事兼 首席執行官宋奇表示，公司已有 11年歷史，在中港合共開設近500 間分店，並即將於本月底在新加 坡開設首家店舖， 象徵公司向全球化邁出 一步，而上市只是起點，公司 會向著更高、更遠的未來努力。 小麵月底新加坡設店舖 內地碳化硅外延片製造商天 域半導體的大戶更「蝕入肉」，該 股低開34.5%，報38元，為全日低 位，雖曾反彈高見47.84元，仍較 招股價跌17.5%。其後再次回落， 收報40.5元，跌30.2%，一手50股 帳面蝕875元。該股公開發售超購 59.6倍，抽30手穩中一手，有8張 「頂頭槌飛」，每張獲派381手，以 昨日收市價計，每個大戶大蝕超 過33.3萬元，而國際配售超購1.5 倍。 信誠證券聯席董事張智威表 示，由於大市由10月高位回落、 近期新股定價進取、傅國際配售 的投資者掟貨等原因下，新股已 不可再「盲抽，要揀」，又指該 行客戶正在抽與不抽京東工業 （7618）之間做決擇，因為其集資 規模較大，未知市場可否消化， 現時散戶好審慎。京東工業將於 下周一截止招股，暫有140.1億元 孖展，以公開發售集資近3.3億元 計，超購41.8倍。 多隻新股趕搭年尾尾班車 下周掛牌的兩隻新股則同人 唔同命，於三大暗盤場中，已在 內地掛牌、抽25手便穩中一手 的納芯微（2676）收市跌8.9%至 9.2%，一手100股帳面蝕1030元 至1070元；「頂頭槌飛」未能穩中 一手的卓越睿新（2687）則升近三 成，一手100股帳面賺2005元至 2060元。 多隻新股趕搭年尾尾班車，唯昨日掛 牌的兩股齊跌約三成，認購400手才穩中1手 的遇見小麵（2408），一手帳面蝕980元，每 個「頂頭槌飛」損手近1.3萬元；天域半導體 （2658）一手蝕875元，每個「頂頭槌飛」勁 蝕逾33.3萬元。有業內人士表示，以往臨 近年尾有好多新股上市，形容一日有10多 隻新股招股，反映現時新股數量和表現都 不熱門，但仍好過以往新股連環「潛水」， 只是吹淡風，而排隊上市的公司「有機會 下年再嚟（掛牌）」。但提醒散戶新股已不可 再「盲抽」。 納芯微暗盤跌約9% 卓越睿新升近3成 ■遇見小麵 首 掛 收 報 5.08元，跌 27.8%，一 手500股帳 面蝕980元。 在中美晶片戰下，晶片股齊湧 上市。有「中國版NVIDIA」之稱的摩 爾線程昨日在上交所科創板掛牌， 最多曾較上市價114.28元勁升逾5 倍，以收市600.5元（人民幣，下同） 計，升4.3倍，中一籤（500股）大賺 逾24.3萬元，為內地年內新股「賺錢 王」。該股一手難求，在回撥機制 啟動後，其網上發行最終中簽率約 0.036%，即是最終認購倍數達到約 2751倍。另傳百度（9888）旗下人工 智能（AI）晶片業務昆侖芯擬在港上 市，刺激百度抽升最多7.8%，終收 報121.6元，升5%，為表現最好的科 指成分股。 彭博引述消息指，昆侖芯計劃 在2027年初前完成香港上市，最快 明年首季遞表。該公司在過去6個 月完成一輪集資逾20億元的融資， 投資者包括中國移動基金等，估值 由對上一輪融資的180億元，增至約 210億元。昆侖芯的前身為百度智能 芯片及架構部，於2021年完成獨立 融資，故由主要向百度供應芯片， 轉至在過去兩年慢慢擴大外部銷 售，預計今年收入增至逾35億元， 當中逾半來自外部銷售，並可望達 致收支平衡。該公司去年收入約20 億元，淨虧損約2億元。 傳百度昆侖芯擬在港上市 另一邊廂， I F R報道，本地 持牌虛擬資產交易平台Ha s hKe y Exchange母企HashKey集團下周一 將會建簿，集資2億美元，較早前目 標的5億美元少，因為近來新股市場 疲弱，及投資者在年尾較為不願意 蒙風險。 遇見小麵首掛潛水天域頭槌飛蝕33萬 新股掛牌及暗盤表現 股份 股價 變幅（%） 一手帳面 賺/蝕（元） 天域半導體（2658） -30.2 -875 遇見小麵（2408） -27.8 -980 *納芯微（2676） -8.9至 -9.2 -1030至 -1070 *卓越睿新（2687） +29.7至 +30.5 +2005至 +2060 *於三大暗盤場表現 摩爾線程科創板掛牌急升四倍賺逾24萬 大市由 10 月高位回 落、近期新股定價進取、 傳國際配售投資者掟貨等 原因下，新股已不可再盲 抽，要揀。 信誠證券聯席董事 張智威
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