B5 12.14.2025 星期日 南加 《橙縣紀事報》報道，無論是認 為加州房價將於2026年暴 跌、從而改善購房能力的人，抑或 希望房價大幅上漲以增加自身財富 的人，恐怕都不會滿意Zillow的最新 預測。 該網站分析全美50個大都會區 2026年的房價前景，預測顯示未來 一年整體房價走勢平淡，加州房價 指數的波動幅度將十分溫和。 報告指出，加州6個主要大都會 區的中位數房價預料將上漲1%。與 去年全州中位數房價下跌2.3%、降 至93萬5700元的情況相比，走勢略 有逆轉。 由於房價仍然高企，不少購屋 者仍難以進場置業。此外，Zil low 預估明年抵押貸款利率將不會低於 6%。 報道指出，經濟前景不明朗、 就業市場轉弱，以及通脹仍處高 位，均削弱潛在購屋者的信心與購 買能力。 此外，部分專家認為，房源供 應不足亦是推高房價的重要原因。 以加州6個主要大都會區的中位數房 價變化衡量，全州房屋庫存量較疫 情前2019年的水平低了21%。預測 顯示，明年加州6個主要大都會區 中，將有4個地區房價小幅上漲，其 中漲幅最大的3個均位於南加州。 聖地牙哥預計明年房價將上漲 2.3%，在全美50個大都會區中排名 第6。此前一年，該地區中位數房 價下跌2%，降至92.2萬元，排名全 美第4，房屋庫存量較2019年減少 23%。內陸帝國預計明年房價將增 長1.6%，全國排名第14。此前一 年，該地區中位數房價下跌2%，降 至58萬0700元，排名第8，房屋庫存 量較2019年減少20%。 洛杉磯與橙縣合併統計後，明 年房價預計增長1.2%，全國排名第 23。此前一年，該地區中位數房價 下跌1%，降至94萬9400元，全國排 名第3，房屋庫存量較2019年減少 16%。 聖 荷 西 明 年 房 價 預 計 上 漲 0.7%。此前一年，該地區中位數房 價下跌1%，降至157萬元，房屋庫 存量較2019年減少21%。 預計房價下跌的2個地區位於 北加州。三藩市明年房價預計下跌 2.4%，沙加緬度則預計下跌0.8%。 整體而言，美國明年房價預估 將上漲1.2%，各大都會區之間的預 期漲跌幅差距並不顯著。 在全美都會區中，哈特福德 （Hartford）明年房價預計上漲4%， 此前一年已上漲4%，中位數房價達 38萬2300元；紐爾良（New Orleans） 明年房價則預計下跌5.3%，此前一 年上漲1%，中位數房價為25萬4200 元。此外，兩地房屋供應情況亦存 在明顯差異。哈特福德的房屋庫存 量較2019年減少13%，而新奧爾良 的房屋庫存量則增加54%。 ▍洛杉磯訊 ▍ 南加州橙縣布雷亞市（Brea）近 日就垃圾桶分類違規行為向居民發 出警告，引發部分民眾不滿與抱 怨。 KTLA 5電視新聞報道，多數 南加州居民被規定將垃圾分類放入 三個容器，一個裝普通垃圾，一 個裝可回收物，另一個則為有機垃 圾。但若不小心將垃圾放錯容器， 可能會面臨罰款。 市府上周在社交媒體上發布一 則貼文，圖片顯示一名市政工作人 員在一個未公開的社區隨機檢查垃 圾桶。 針對違規行為，工作人員會在 垃圾桶上貼上標籤，上頭寫著： 「哎呀！我們發現您的垃圾桶裡有 錯誤！」並註明錯誤內容。 市府表示，常見的分類錯誤包 括：將塑膠袋放入可回收物容器、 將食物丟進普通垃圾容器，以及把 鋁罐放入有機垃圾容器等。 布 雷 亞 市 指 出，相關檢查是依 據州參院1 3 8 3號 法案進行。該法案 2016年通過，旨在 強制推動有機廢棄 物回收並加強執 法，以減少溫室氣 體排放。 市政府表示， 違規屋主可能會 被處以五十元起的 垃圾分類違規罰 款。該則貼文在社群媒體上引發不 同反應，其中不少留言批評市政府 的執法力度。一名網友寫道：「我 的稅金就用來幹這個？真是令人震 驚！」另一位用戶則表示：「城市難 道沒有更重要的事情要處理嗎？我 覺得這件事應該排在最後。」 亦有網友指出，並非只有屋主 會隨意將物品丟進垃圾桶。有人留 言說：「既然我們無法控制路人何 時把垃圾丟進自家垃圾桶，為何不 把時間和金錢投入真正的公共教 育，讓大家清楚哪些東西該丟在哪 裡、為甚麼要這樣做？顯然很多人 對此並不了解。」 小胡佛委員會監督小組2023年 一份報告曾指出，加州強制推行的 有機垃圾回收計劃存在多項問題， 未能達到預期的減排效果，建議暫 停或全面檢討。不過，負責管理該 計劃的加州資源回收局反駁指出， 若暫停相關計劃，將威脅多年來的 氣候進展，並可能危及數百萬元的 既有投資。 洛杉磯訊 房地產網站Zillow最新分析顯示，2026年加州房價既不會暴 跌，也不會大幅飆升。 2026年加州房價料保持平穩 Zillow預測6大都會區中位價升1% 布雷亞市取締垃圾分類違規惹民怨 ■布雷亞市市政工作人員正在檢查垃圾桶是否有違 規。 布雷亞市政府 林寧國連任美中工商協會會長 美中工商協會7日下午在聖蓋 博市希爾頓酒店成功舉辦第十九屆 理事會特殊會員大會及2025年度常 規會員大會，在公開、公正、透明 的原則下，順利完成第二十屆理事 會選舉工作。本次大會是協會發展 歷程中的重要里程碑，全體會員踴 躍參與，體現了對協會未來方向的 高度重視與共同承擔責任的凝聚 力。 在會員們的投票與支持中，美 中工商協會第二十屆理事會正式誕 生。現任會長林寧國成功連任，再 度獲推擔任新一屆會長，繼續帶領 協會邁向更高的目標。第二十屆理 事會成員包括：張國興、杜惠莉、 顧凌雲、李春雨、李惠瓊、李學 祥、劉利亞、馬琳、毛利誠、潘 明、錢敏玉、邵泓升、楊衛寧、鍾 毅勇，陣容堅強，專業背景橫跨各 大產業，為協會未來布局注入更多 力量。 林寧國表示，協會成立的宗旨 在於促進商業、貿易及各類產業交 流，強化會員合作，提升群體力量 與資源共享，維護會員共同利益； 使命則是為會員打造積極、良性、 有成效的互動平台，推動多元服務 體系的建立，共創可持續發展的繁 榮商業生態。多年來，協會持續推 動跨產業合作、舉辦商機論壇、建 立國際交流平台，為南加州華裔工 商圈帶來顯著影響力。 林寧國強調，第二十屆理事會 的成立象徵協會邁入新的發展階 段。面對全球經濟結構變動與南加 州多元商機並存的時代，協會將繼 續秉持「服務會員、合作社區、強 化交流」的核心精神，提供更多渠 道的商貿平台與資訊服務，協助會 員拓展事業版圖。新的團隊也將持 續推動創新計劃、強化產業連結， 深化與公共部門及國際市場的合 作，為會員及社會創造更長遠的價 值。大會結束後，新一屆理事會隨 即召開第一次會議，並完成高層幹 部任命。經討論一致通過，Andrew Pan、Sophia Li、Larry Li 出任副 會長；Mariah Qian 擔任秘書長； Marlynn Ma 出任財務長，完成新 團隊組織架構的第一步布局。新一 屆理事會展現出高效、務實的行動 力，為未來一年的發展定下穩健基 調。 本報記者陸新洛杉磯報道 法官日前公佈文件指出，洛杉 磯市亞裔市議員李約翰（John Lee） 2016年和2017年曾多次違反禮品 法，在一次奢華的拉斯維加斯之旅 及洛杉磯多家餐廳收受免費贈品。 《洛杉磯時報》報道，在一份長 達59頁的擬議裁決中，行政法官JiLan Zang認定李犯有兩項違反市政 官員收受禮品數額相關法律，以及 三項違反公開披露此類禮品相關法 律的罪名。 Zang建議對李處以4萬3730元 罰款。李是聖弗南度谷西北選區 代表，在被指控違反規定時期， 他是時任市議員英格蘭德（Mitchell Englander）的幕僚長。但法官並不 同意市道德調查人員關於李濫權或 協助英格蘭德濫權的指控。 2020年，聯邦檢察官指控英格 蘭德收受商人王安迪（Andy Wang） 1萬5000元現金，並對聯邦調查局 探員撒謊，妨礙他們對2017年拉斯 維加斯之行的調查。英格蘭德最 終坦承向聯邦當局提供虛假資訊罪 名，被判處14個月監禁。 由五名成員組成的洛杉磯市道 德委員會近日將作出裁決，以決定 李的違規行為數量及罰款金額。 委員會有權接受或駁回法官的 建議。道德調查員則建議委員會對 李採取更嚴厲懲罰，處以約13萬 8000元罰款，並追究其全部十項指 控的責任。 李案核心在於三名試圖與市政 廳開展業務的男子提供的禮物，主 要是食品和酒水，但也包括酒店住 宿、交通和價值一千元的賭博籌 碼：王兜售意大利櫥櫃、智能家居 技術和臉部識別軟體；另兩人為建 築師兼開發商Chris Pak以及說客 Michael Bai。 聆訊上，李否認不當接受禮 物，聲稱盡力自費，甚至拒絕在用 餐時進食。 Zang則在報告中稱李的否認 「不可信」，並形容他的證詞「閃爍 其詞」、「自相矛盾」，並與他在FBI 調查英格蘭德期間提供資訊及其他 證人證詞相衝突。 道德調查人員指控李2017年與 英格蘭德和其他人前往拉斯維加斯 的旅行中收受各種禮物。市府指 控，李和一群朋友住在Aria酒店， 並在Hakkasan夜總會度過一晚。 根據法官對事件的總結，在飯 店餐廳Blossom，王替包括英格蘭 德、李和其他幾位客人點了一份價 值近2500元的晚餐，包含魚翅湯、 北京烤鴨和神戶牛肉。 而在Hakkasan夜總會，王則 替一行人點了三輪酒水，每輪約 八千元；Pak則支付第四輪，花費 8418.75元。當晚至少還有20位其 他夜總會的顧客來到包廂玩樂。 李從未被聯邦檢察官起訴，聲 稱他對英格蘭德的違法行為毫不知 情。李的律師稱，李給了王三百元 現金作為酒水報銷，他從拉斯維加 斯的一台提款機取錢支付了這些費 用。 在回覆市府信函中，李的律師 則辯稱，針對李的市級道德指控已 超過時效，駁回道德調查人員建議 對李處以13.8萬罰款的建議。 道德調查人員指控李犯有十項 違反市法律的罪名，即兩項收受超 過法定限額的禮物罪、三項未在公 開披露表格中申報禮物罪、四項濫 用職權罪及一項協助和教唆英格蘭 德濫用職權罪。 2016年，市府官員收受禮物的 法定限額為每位捐贈者460元，隔 年，限額提高至470元。 在英格蘭德2020年的聯邦起訴 書中，李未被提及姓名，而是被稱 為「市政工作人員B」。儘管面臨法 律糾紛，他仍於去年成功連任。 洛杉磯訊 ■美中工商協會理事會成員大合照。 主辦方提供 ■去年9月，洛 杉磯市議員李 約翰在市政廳 發表演說。 洛杉磯時報 洛市議員豪遊賭城 法官認定違規收禮 ■洛杉磯Panorama City一處待售房屋 門前張貼出售告示。 美聯社資料圖片
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