更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道 年中開始，不少新 盤推出後銷情理想， 信置旗下油塘柏景峰 吸引不少買家。 鷹君主席羅嘉瑞家 族今年上半年狂掃住 宅，新盤、二手及豪 宅通殺，市場估計涉 資超過十億元。 中原集團主席施永青揚言 港樓將連升六年，累升升幅 可達八成半。 QR Code F1 美國多州 集團式闖店搶劫肆虐 F2 八十七歲內地國畫大師范曾近 日高調宣布，與相差五十歲的新妻 徐萌誕下一子，隨即發聲明…… 87歲畫家范曾 掀10億爭產風波 F3 12.28.2025 星期日 美國盜竊搶劫罪案高企，警方選 擇停泊「稻草人警車」，企圖收嚇阻 作用，但效果並不理想。近來匪幫的 作案手法更越見暴力…… 重現供平過租 專才湧港掃貨 作為樓市大好友的施永青，上個 月在其個人專欄中斷言香港 樓價已經「見底回升」，一旦樓市復 甦，樓價有望在三年內升穿歷史高 位，整個升浪將持續六年，累計升 幅高達八成半。 他解釋稱，主要源於美元貶值 將帶動實體資產上漲、市民負擔樓 價能力拾級而上，以及發展商近年 減少買地兼減慢施工進度，令未來 的樓宇供應嚴重追不上市場需要。 文章一出，立即引發廣泛討論，成 為城中熱話。 過去半年，香港地產股股價已 率先反彈，西沙GO PARK住宅項 目SIERRA SEA熱賣的新地（0016） 累漲一成四；恒基（0012）亦升了近 一成；正部署推出啟德「花語海」項 目的長實（1113）升幅更凌厲，六個 月升了近兩成一；至於上周發售旗 下錦上路柏瓏III及油塘柏景峰的信 置（0083）更大漲兩成六。 地產股率先炒起 股市一般領先基本因素，地產 股升勢凌厲，反映市場對地產市道 恢復信心，不少資本雄厚的城中名 人更身體力行，紛紛入市掃貨。 近日最積極要數鷹君主席羅嘉瑞 家族，單計下半年已狂掃大圍柏傲 莊、黃竹坑滶晨II及海盈山、元朗 錦上路柏瓏II、西半山the MVP、 日出康城凱柏峰、及SEA TO SKY 及渣甸山峻譽．渣甸山等多個單 位，市場估計投入樓市的總金額超 過十億元。 其他城中名人如船王包玉剛 家族成員、均輝集團董事、恒生 （0011）創辦人何善衡孫女等都積極 入市買樓。大好友施永青透過旗下 基金購入九龍站擎天半島及奧運站 柏景灣共三個單位，涉資四千七百 四十六萬元；連信用卡KOL小斯都 豪擲近一億四千萬元，購入北角海 璇II特色單位。 「無論差餉物業估價署或地產 代理的樓價數據，都已連升五個 月，加上租金持續上漲，發展商幾 次推出新盤試水溫，反應都不俗， 部分單位加價亦賣得出，幾肯定樓 市已見底。」泓亮諮詢及評估董事總 經理張翹楚說。 事實上，連續唱淡香港樓價七 年，被稱為「樓市大淡友」的仲量聯 行香港主席曾煥平最新亦轉軚，認 為明年中小型住宅價格將上升百分 之五，豪宅價格則維持平穩。他認 為隨新任聯儲局主席上任，將有一 定減息壓力，預計明年減息一至兩 次，進一步提振買家入市意欲。 投行撐觸底反彈 曾煥平說︰「減息後可減輕發 展商推盤壓力，未來未必再用大 平賣、超優惠價推售，有助樓價 回穩；隨著發展商貨尾單位逐步消 化，明年庫存消化期將回落至二○ 一五年平均約五十一點三個月水 平。」 美聯的數據顯示，截至今年十 一月，全港累積新盤貨尾量已跌至 一萬九千伙，數據已連跌十個月， 創下自二三年六月後近兩年半新 低，對比今年一月時的高位已減少 超過四千伙，即約減少近一成八， 預計計及十二月後將跌穿一萬九千 伙水平。 個別投行都開始唱好香港樓 市，花旗認為香港土地供應創下 十四年新低，發展商樓宇銷售利潤 率有所改善，聯儲局進一步減息有 助香港同業拆息（HIBOR）保持在 較低水平，樓市將進入數年的上升 周期，明年升百分之三；摩根大通 亦稱，港股今年表現佳帶來財富效 應，加上內地買家湧港投資，將帶 動香港樓價明年漲百分之五；至於 里昂的報告則認為，股市強勁、美 國減息預期及租金明顯回升，預計 明年樓價同樣漲百分之五。 一手貨尾持續減少，相反在專 才及留學香港的政策下，越來越多 內地專才及留學生到港，不僅推高 租金，更成為支持香港樓市的生力 軍。據中原的數據顯示，今年首十 一個月，以普通話拼音登記的買家 總成交量已增至一萬二千五百五十 宗，創下一九九五年有紀錄以來新 高，涉資一千二百五十六億元。 減息釋放購買力 戴德梁行執行董事及香港研究 部主管鄧淑賢稱，住宅租金指數在 外來專才和非本地學生的住屋需求 帶動下延續升勢，「拆息下調下， 繼續吸引投資者入市，亦有租樓人 士轉而考慮置業，對成交量和售價 均起支持作用，預計明年樓價升百 分之五。」 高力香港估價及諮詢服務高級 董事及融資評估主管侯志則稱，受 到專才移民政策、留學生需求帶 動，為香港住宅樓市及租務市場鞏 固穩定的價格基礎，加上減息將進 一步釋放購買力，「預計明年樓價 將再有百分之三至五的升幅。」 「香港樓價與歷史高位計已跌 超過兩成半，港人的入市能力相對 提升，香港的GDP增長已重回正 軌，通脹持續，住宅物業依然有保 值作用，租金回報率亦吸引，種種 因素可見樓市已轉勢。」張翹楚說。 過去兩年受利率高 企及新盤貨尾激增拖累的 香港樓價，近半年重現曙 光。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），由今年中 低位已累計反彈逾百分之七，一眾小業主不單舒一口氣，部 分人更變得心雄，不惜賠訂重售單位，最終賣貴近百萬元。 隨著美國持續減息，香港同業拆息HIBOR亦由高位回 落，加上大量專才湧港推高租金，不但提升租金收益率，同 時令「供平過租」重現，刺激投資需求。與此同時，一手貨 尾今年累減近一成八，進一步減少未來供應，有助緩解發展 商劈價去貨的壓力。 各大投行紛紛睇好明年樓價繼續反彈，連「樓市大淡 友」仲量聯行香港主席曾煥平都轉軚。經驗老到的城中名人 如中原集團主席施永青、鷹君（0041）主席羅嘉瑞等更早著 先鞭，頻頻入市掃貨。 新聞 頭條 ▲旭日國際旗 下的黃金海 灣．珀岸， 持續錄得 成交。 ▲沙田溱岸八號一業主寧賠訂重售 單位，最終賣貴一百萬元。 過去兩年，港樓炒家在利率高企及樓市辣招限制下幾乎絕 跡，然而在港府放寬細價樓印花稅後，今年炒家重返「戰場」。 據美聯的數據顯示，今年首十一個月持貨年期一年或以下的轉 售個案達六百二十二宗，比去年同期激增一點七三倍，當中高 達近七成炒家帳面都有錢賺，比去年增加了二十三點六個百分 點。 數據顯示，短炒獲利最多的是新地旗下位於啟德的天璽． 天，共有二十七宗帳面獲利買賣，其中一個一期三座低層單 位，原業主去年十一月以約一千二百六十二萬買入，今年十月 即以一千五百八十萬轉售，不足一年勁賺約三百一十八萬；另 一單同樣在去年十一月買入，買入價二千萬，業主今年十月即 以二千四百三十萬元轉售，帳面大賺四百三十萬。 其次是元朗尚柏（十六宗）、細價樓天堂的沙田金獅花園（八 宗）、老牌屋苑美孚新 邨（八宗），以及洪水 橋匯都（七宗），均錄得 持貨一年內轉售獲利個 案。 七成買家短炒獲利 「天璽．天」最好炒 ▲ 新地旗下位於啟德的 天璽．天成為短炒獲利 最多的項目。 ▲ 被稱為「樓市 大淡友」的仲量聯 行香港主席曾煥平最 近轉軚，認為中小 型單位明年升百 分之五。 ▲ 美聯預計，明年樓價升一成至一成 半，主要受到專才到港增加購買力及 美國減息帶動。 ▲ ▼ ▼ ▲過去兩年受利率高企及新盤貨尾激增拖累的香港 樓價，近半年重現曙光，反映二手樓價的中原城市 領先指數，由今年中低位已累計反彈逾百分之七。 ▲ 最近香港定存息 率回落至三厘以下， 投資者轉投樓市。 ▼美國聯儲局減息預期 持續，刺激港樓回升。
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