綜合KRON4和NBC灣區電視台報道，三 藩市中心原定周一（26日）起結業，但 記者周末到訪商場時發現提早關閉。早於上 周，通往商場的捷運站入口已經停止開放。 從新冠疫情以來，三藩市中心人流慘 淡，導致不少商家出走。知名百貨公司 Nordstrom 2023年結束三藩市中心分店後，使 出走潮推上高峰。在商場歇業前，美食街早 已空空如也，僅餘一間商店經營。從商場結 業前幾天所拍下的照片可見，商場內完全沒 人，只有清潔人員在場。 有別於近年逐漸復甦的聯合廣場（Union Square），三藩市中心疫後人流始終不如以 往，原因是受到民眾購物方式改變和遠距辦 公盛行。許多前租戶以罪案和保安為由離開 商場。隨著這座曾是三藩市市中心購物熱點 的商場正式歇業，它的命運仍然不明。 不管對建商或城市建築商來說，這是一 個夢想成真的難得機會，畢竟這是一處面積6 畝的黃金地段。 三藩市中心由三棟建物組成，包括前高 級百貨Bloomingdale所在的6層高2.4畝、前 Nordstrom店面少於2畝的7層高建物和同樣少 於2畝的舊Emporium 8層高商場。 目前為止，外界對這座150萬平方呎的商 場未來用途的意見分開兩種︰將它改裝為娛 樂及藝術中心、大學校園、賭場或住宅；或把 它卸除，重建為住宅大樓或足球場。但大多 數研究過該商場的建築師都認為，對這棟歷 史悠久、擁有102呎寬玻璃和鋼結構圓形大廳 的Emporium商場進行可適性再利用（adaptive reuse），或者利用前Bloomingdale’s和Nordstrom 建物部份空間進行住宅或酒店混合用途。 有建築師認為穹頂需要保留，但大部份 人支持將它從五樓移至2006年翻修前建物入 口處的高度。建築事務所Skidmore Owings & Merrill設計合夥人Leo Chow說︰「我認為保 留歷史悠久的外立面，將穹頂恢復到原來高 度，其餘部份就要拆除。」 不管未來命運如何，這座見證零售業輝 煌歷史的商場如今成為三藩市市居民的集體 回憶，只能在回憶中懷緬它的過去。 中半島海濱小鎮帕西域（Pacifica）去年通 過立法嚴格規範民宿後，已引發大量民宿結 業，但新規則僅限於鎮內內陸社區，沿海部 份仍需得到加州海岸委員會（CCC）批准。委 員會將於今年做出決定，恐對夏普公園（Sharp Park）和佩德羅角（Pedro Point）等有不少民宿 的社區造成衝擊。 《三藩市紀事報》報道，CCC將於本周開 會討論帕西域民宿事宜，相關決定可能標誌 這場象徵加州在短期民宿規範上所引發的多 年爭議將會告一段落。 對於不少帕西域居民來說，Airbnb民宿 經常為原本安靜的社區帶來喧鬧和干擾。但 對於經營民宿的居民瓊斯（Russell Jones）來說， 短租幫助他和其夫賺取額外收入維護房子， 同時為小鎮帶來觀光收入。 瓊斯居住鎮內海濱區，目前仍可經營民 宿。但如果民宿法令延伸至其所在社區，他 打算不再經營民宿。因為他認為新法在財政 上對民宿經營不再可行。 帕西域新法要求民宿主人證明民宿是他 們的主要住處，且僅用於短租。它又限制將 整棟房子出租的「無主人短租」每年只有60 晚，遠少於三藩市（90晚）和聖荷西（180晚）。 Airbnb透露，不少帕西域民宿主人早已遵 循規定，去年一般僅出租68晚，且80%房源 為獨立屋。但該公司認為這種限制措施是錯 誤，不僅觀光客成本大增，也會影響依賴觀 光的當地企業和市府稅收。 加州海岸委員會職員上周提交備忘，建 議委員會通過新規則，但補充「這些嚴格規定 是目前海濱地區最嚴厲之一」。 委員會須於4月初前做出決定，但可延後 一年。職員備忘提到，委員會對加州不同海 濱城鎮權衡這個問題，但結果不盡相同。 近年來，委員會通過對半月灣、麥林縣 和蒙特利縣實施短租民宿限制。 研究顯示，短租民宿恐削減房屋供應和 增加房租。但在民宿僅佔房屋供應1%的帕西 域，委員會職員表明「沒有太多證據證明實施 新短租民宿規則實際上能夠增加更長期的住 屋機會，尤其是可負擔住宅」，部份原因是當 地部份房屋「實際上非常昂貴」。 本報訊 民宿新規待審 海濱小鎮恐受影響 屋崙聯合校區官員日前透露，該校區下 學年度預估將出現的1億元預算赤字，可能縮 減一半至約5000萬元，但同時也警告，仍需 進行重大改革。 《東灣時報》報道，被認為能夠大幅降低 預算缺口的關鍵初步措施，包括凍結非必要 支出為期三個星期。不過，校區並未立即說 明此凍結措施究竟將節省多少經費。未來的 成本節約舉措，可能包括重新評估各校的校 點支出，以及縮減人力配置，例如透過退 休、不填補空缺和裁撤重複職位等方式。 根據由校區聘請的私人顧問公司在上周 召開的特別會議上提交的簡報內容，屋崙校 區可能考慮透過徵收物業稅和尋求私人捐 款，以增加額外收入。該簡報同時也概述了 第一波的削減方案。 但校區總監薩德勒（Denise Gail Saddler） 坦言，未來仍需做出艱難的決定，像是裁員 等進一步削減開支措施。 校區的教育委員會成員哈欽森（Mi k e Hutchinson）透露，薩德勒和校區領導將提交 一份最終的預算平衡方案，並預計在2月中旬 前投票表決。哈欽森批評薩德勒所述，初步 及後續節支措施已成功將屋崙聯合校區的預 算赤字減半的說法，聲稱自己並未看到任何 數據或文件能夠支持這項主張。 屋崙聯合校區預算赤字估計縮小，是在 經歷了數月的財政危機之後出現。校區先前 一度被預測，最快在2025年秋季就會資金告 罄。在接受阿拉美達縣教育局和州政府長達 20多年的財政監管之後，校區剛於去年6月擺 脫監管。 但在接下來的幾個月裡，由於前任長 期學監特萊梅（Kyla Johnson-Trammell）被解 職，校區經歷了領導層更迭的動蕩，並面臨 額外的財政不確定性。現任學監薩德勒在去 年11月就向社區示警，為了平衡校區的財 政，必須採取大幅且痛苦的減支行動。 校區教委會上月通過一份總額1億300萬 元的預算計劃，內容包括措辭模糊的削減措 施、臨時支出凍結，以及寄望於提高入學率 以帶來額外收入。 本報訊 不少商辦大樓業主面對高空置率，但《三 藩市紀事報》獨家報道，剛翻修完成的三藩市 48層商辦大樓「泛美金字塔」（Transamerica Pyramid）以每平方呎300元租出高層辦公空 間，創下三藩市以至西岸商辦最高租金紀錄。 《紀事報》引述房地產消息和泛美金字塔 營運長希沃（Michael Shvo）的說法報道。希 沃以租客希望保密為由，拒絕交代租客身 份。房地產消息人士透露，這筆交易涉及44 樓4,000平方呎空間。 本身是紐約市建商的希沃 聲稱，該筆交易創下西岸紀 錄，但《紀事報》無法獨立證 明其說法。全國目前唯一達到 這個呎價的是紐約市知名商 辦大樓「范德比爾特一號」（1 Vanderbilt）。三藩市房地產知 情人士證實，泛美金字塔是市 內唯一簽約呎價超過200元的 商辦，發生在過去一年內。 除了該名匿名44樓租客 外，希沃又證實大樓更高層位 置已被租出。其中一個租客是 專門支持高成長公司的全球科 技投資公司「科圖」（Coatue）， 另一個是日本金融巨頭瑞穗。 雖然這兩筆交易的呎價無法證實，但希沃 一名發言人表示，樓層越高租金就越貴。發言 人又指，三筆交易涉及面共2萬5000平方呎。 希沃形容，泛美金字塔「繼續振興三藩市 市中心，創下破紀錄的租金和為社區營造活 躍且充滿活力的氛圍」，又指泛美金字塔「正 在吸引頂級租客，不僅鞏固泛美金字塔在天 際線的標誌性地位，還對全球發出三藩市前 途一片光明的訊號」。希沃團隊透露，他們去 年一口氣達成九項交易，涉及辦 公面積超過20多萬平方呎，呎價 從120到300元不等。截至去年12 月，泛美金字塔出租率高達85%。 泛美金字塔才完成歷經多年 的大規模翻修工程，將大樓現代 化，為辦公空間設備升級、新增 便利設施和公共空間，涉及投資 金額高達4億元。泛美金字塔曾經 歷坎坷時刻。紐約高級私人俱樂 部Core Club原擬於該大樓低層開 業，但2024年提告希和其德國投 資者，指控對方違約和誤導，但 希沃反指Core Club欠下數百萬元 租金和相關費用。 本報訊 屋崙校區預算赤字可望減半 人流流失、商戶出走疫後復甦未及聯合廣場 見證零售輝煌 三藩市中心商場歇業 近年商家相繼出走的三藩市中心 （San Francisco Centre）正式吹熄燈號， 象徵這座昔日三藩市旗艦商場走入歷 史，這座座落三藩市市中心黃金地段的 建物未來命運仍有待觀察。 ▍本報訊 ▍ �������������������������������������� B2 01.27.2026 星期二 灣區 1 ■三 藩 市 中 心 （San Francisco Centre）正式吹 熄燈號。 NBC電視畫面 ■屋崙聯合校 區官員透露， 該校區下學年 度赤字可望減 半。 屋崙聯合校區臉書 ■Ai rbnb民宿 在帕西域居民 中有爭議。 美聯社資料圖 泛美金字塔高層 呎租創西岸新高 ■泛美金字塔。美聯社資料圖
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