A16 05.07.2026 星期四 港聞 立法會議員新守則實施後出現「第一滴 血」，新民黨陳家珮逆線行車風波，經監察 委員會調查後，一致認為其不當行為未達 嚴重程度，只是初犯兼有悔意，決定只作 書面警告，即五級制處分當中，罰則最輕 微的一級。有政圈中人指，陳家珮避過訓 誡、譴責等更嚴厲處分，公眾可能會覺得 是「輕判」，阻嚇力不足，但事件已令社會 對她產生負面觀感，對從政者來說，信譽 受損亦是一個不小的教訓。 陳家珮今年1月在灣仔逆線行車，引起 社會譁然，雖迅速道歉及自首，但輿情不 斷發酵，更有人在網上發起聯署要求她辭 職。事件亦翻起政黨之間的新仇舊恨，新 民黨領導層與民建聯元老蔡素玉被爆在通 訊群組開火，蔡素玉當時轉發數段訊息， 內容包括質疑該黨要求高官比白更白，「試 問對其愛徒是否用同一把尺，嚴格要求主 動辭職是較體面做法。」 時隔數月，立法會調查結果出爐，蔡 素玉昨晚向筆者表示，並非針對任何人， 對處分「無意見」，但她一直強調的是建制 派不能給人「護短」的感覺。至於只作書面 警告會否阻嚇力不足，蔡素玉說無要求嚴 懲或怎樣，現時結果亦可以接受。 監委會在今屆議會新成立，隨即要「開 File」調查，未有先例可循下，委員對如何處 理陳家珮事件亦有一番討論。根據機制， 列明對議員涉及違反操守的投訴，投訴人 必須具名，並親臨立法會核實身份，否則 投訴不會處理。 翻查資料，監委會首次閉門會議在2月 25日進行，而今次個案投訴人是一個名為 「李雋謙」的市民，投訴表格簽署日期為2月 27日，僅相隔兩天，跟逆線行車事件發生 更超過一個月。監委會之後再開會討論， 陳家珮有出席解釋，但投訴人則未有「作 供」。有政界中人就關注，倘日後有其他類 似個案，沒市民現身具名投訴，是否等於 監委會不能主動調查，豈非太被動？有局 中人承認，技術上監委會必須收到投訴才 能處理，否則難以立案。 有議員認為，逆線行車事件引起極大 關注，加上發生在新議會開局，時間點尷 尬，若監委會不作處理，會被質疑新制度 只是「擺設」。事實上，去年牽頭制訂守則 的立法會前主席梁君彥曾指，不會每逢有 報道都主動調查，有實名投訴就會處理， 但若監委會認為事件影響立法會聲譽，會 先蒐集資料，有需要再處理，可見委員會 理應有主動介入的角色。 立法會議員表現受監察，政府部門的 效率效益同樣備受關注。審計署上周發表 報告書，按慣例，立法會政府帳目委員會 會選取兩個主題，舉行公開聆訊，預料 本月中下旬會公布日程和主題。其中第86 號報告書中提及青年宿舍管理，揭發青協 主理的大埔青年宿舍，以遠高於市價價錢 購置設備，包括廁紙架、暖風機、梘液器 架，部分最終更無法使用。 不過據了解，帳委會擬「招呼」的對象 另有其人，其中審計報告揭發天星小輪脫 班問題嚴重，運輸署有發現但只跟進部 分，又提及船隻老化、維修出問題等。有 議員認為天星小輪影響面更廣，政策層面 更值得跟進；另一公開聆訊主題，相信亦 是「宏觀」題目。 有熟悉帳委會運作人士指，即使沒舉 行公開聆訊，委員會亦會安排委員跟進各題 目，要求相關管制人員以書面交代報告內 容，不會不了了之；若解釋不妥當甚或「解 完仲衰」，委員會有權要求「翻兜」召開聆訊。 陳家珮逆線駕駛「輕判」蔡素玉有話說 大棋盤 聶風 香檳大廈申建酒店料城規 「開綠燈」 涉餐飲場所會議室等 明日審議 森那美北都打造「電動車智能城」 神劇《金宵大廈》原型 曾為知名尋歡地 近年香港電動車越來越普及，唯相關配 套設施發展亦有待完善，森那美汽車服務公 司持有的粉嶺用地，去年向城規會申請興建 「電動車智能城」連同附屬員工宿舍和人才公 寓等，可建總樓面約29.49萬方呎，其願景為 打造一個可持續及具前瞻性區域樞紐，與北 都發展產生協同效應，協助培育創科及科研 人才；最新獲規劃署原則上不反對，城規會 將於周五（8日）審議，料會「開綠燈」放行。 規劃署指，考慮到上述申請包含研發、 商業用途以及配套的員工宿舍和人才住宿設 施，從土地利用和區域規劃的角度來看，該 項目並無不妥之處。然而，考慮到擬建項目 特殊性，改劃為「其他指定用途」註明「創新及 科技」地帶，及申請人提出相當一部分作住宅 用途，從法定規劃角度來看，對擬建項目而 言不夠具體，需要進一步審查。如果委員會 決定同意或部分同意申請，規劃署將審查並 與相關部門協商，制訂適當圖則，規定適當 發展限制和其他要求等。 上述項目位於粉嶺第51約地段第4250號 D分段等，即鄰近粉嶺京士豪庭、和合石村 等，目前屬「政府、機構或社區」地帶，申請 改劃為「其他指定（創新及科技）」地帶。 項目地盤面積約5.9萬方呎，以地積比率5 倍發展，以興建一個樓高7層大型平台（另設1層 地庫停車場），用作電動車創新及科技相關用 途，包括陳列室、研發實驗室和測試中心等。 在平台以上興建2幢樓高6及12層的附屬 員工宿舍及人才公寓，共提供138個單位， 其中1幢為樓高6層的員工宿舍，提供48個單 位，平均每戶單位面積約431方呎；另1幢樓 高12層作人才公寓，共提供90個房間，平均 每戶單位面積約753方呎。而整個項目涉及可 建總樓面約29.49萬方呎， 森那美指，擬議發展願景為打造一個可 持續及具前瞻性區域樞紐，促進香港電動車 產業創新及發展，同時改劃方案切合政府現 時對電動車、綠色能源及低空經濟所推的政 策，與北部都會區發展可產生協同效應，亦 能協助培育創科及科研人才。 本報地產組香港報道 香檳大廈位處尖沙咀市中心，曾是「鳳樓 集中地」，獲日本媒體越洋介紹；多年前更因 電視劇《金宵大廈》，以香檳大廈作為背景， 成為旅遊「打卡」熱門地。 香檳大廈於1957年落成，樓齡69年，分 為A及B座。該廈所在位置地皮，早年由何 東家族持有，及後霍英東於1954年以113萬 購入，興建10層高的商住大廈，是當時全九 龍最高建築物，極具代表性，地舖賣相機及 鐘表等，樓上住客非富則貴，是鬧市中的豪 宅。 70年代最風光，明星在此出入，著名醫 生聚集執業，唯80年代起逐漸衰落，更淪為 黑幫及毒販場地。90年代中期，香檳大廈部 分單位更被劃分為劏房經營「一樓一鳳」，大 批內地妓女駐場，色情行業猖獗，吸引日本 及外國媒體越洋報道及介紹。隨後，警方於 2017年3月大規模反黑行動後，大廈內色情事 業亦近乎絕跡。 直至2019年，無線電視劇集《金宵大廈》 的真實原型為香檳大廈，劇集以獨突橋段講 述時空穿越，並帶有詭異離奇情節，大獲好 評，片中並沒有於香檳大廈實地拍攝，但重 塑大廈內情況，在播影期間經常展現香檳大 廈外貌，令該廈成為「打卡」熱門地。由於廣 受歡迎，電視台於2022年4月播出「金宵大廈 2」。另外，電影《旺角黑夜》、《黑白森林》、 《野獸刑警》及黃耀明《春光乍洩》MV，亦在大 廈取景。 規劃署指，發展符合規劃意向，該區主 要用於商業發展。擬建方案將提供約 159間酒店客房，認為穩定充足的酒店客房 供應，對於維持香港旅遊業持續發展至關 重要。擬建酒店亦與周邊土地用途相符。 另外，申請人亦建議進行多層次景觀美 化，尤其是在底層設置垂直綠化，認為上 述設計措施可提升視覺美感並增強行人舒 適度，而相關政府部門對此方案並無異議。 香檳大廈B座位於金巴利道16號，毗 鄰系內旗下美麗華酒店，目前屬「商業（6）」 地帶，申請放寬建築物高度及地積比率限 制，以作准許的酒店用途。 項目地盤面積約1.23萬方呎，當中地積 比率由目前12倍，申請放寬25%至15倍發 展，同步申請將其建築物高度限制，由主 水平基準上110米，放寬27%至140米，以重 建1幢樓高35層、包括2層地庫的酒店，合 共提供159間房間，涉及總樓面逾18.42萬方 呎。 上述最新發展方案對比舊方案的樓高 23層，樓層增加12層至35層，而房間數目 舊方案的99間酒店客房，增加60個至159 個，總樓面由約13.79萬方呎增至逾18.42萬 方呎，即增加4.6萬方呎或33.6%。 毗鄰美麗華酒店有協同效應 最新方案樓層分布方面，項目的1至17 樓作商業用途，當中1至5樓為餐飲場所，6 至9樓屬會議室，11至17樓為多功能廳，而 酒店房間則設於19樓以上，地庫1層和2層 設30個私家車停車位和3個電單車停車位； 項目預計在2029/30年落成。 當時申請人曾指，最新發展方案，能 支持政府大型盛事，符合香港規劃標準及 指引中《藝術區》的指導方針，以滿足尖沙 咀區酒店發展及巨大旅遊需求。通過將人 行道拓寬1.5米來實現規劃收益，移除現有 用戶上落客點並將其遷移至申請地點內。 該項目位於尖沙咀核心地段，具一定 的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華 酒店、美麗華廣場，料日後香檳大廈B座重 建發展後，可將整區打造成集合高級酒店 商場及辦公室大樓於一身，屆時大大提升 區內項目整體價值，並產生協同效應，並 進一步鞏固其區內的商業勢力。 資料顯示，恒基自2011年起已密密收 購香檳大廈單位業權，而B座直至2020年才 收購逾8成業權，並在同年向土地審裁處申 請強拍，直至2024年初以底價17.28億成功 統一業權發展，歷時13年。據了解，該廈A 座亦獲恒基持續收購當中。 美麗華酒店在去年曾公布與大股東恒 基達成協議，將以31.2億收購香檳大廈權 益，唯該交易其後告吹。 富有傳奇色彩的尖沙咀香檳大廈 B座早前已經拆卸，早在2024年發展 商恒基以17.28億元成功統一業權，在 去年向城規會申請放寬發展密度及高 限，以重建一幢樓高35層酒店及商業 綜合體，以提供餐飲場所、會議室及 159個酒店客房，最新獲規劃署不反 對，城規會將於周五（8日）審議，料會 「開綠燈」通過。 ▍本報地產組香港報道 ▍ ■香檳大廈B座重建模擬圖。 城規會圖片 ■據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當 中。 ■香檳大廈 B 座申寬密度及高 限，建酒店及商業綜合體，獲 規劃署不反對。 葉偉豪攝 ■香檳大廈地舖早年聚集相機及鐘表，部分 經營至今半世紀。 ■森那美汽車服務公司持有的粉嶺用地向 城規會申建「電動車智能城」連同附屬員工 宿舍和人才公寓等。 城規會圖片 ■項目發展布局圖。 城規會圖片 擬建方案將提供約 159 間 酒店客房，認為穩定充足的酒 店客房供應，對於維持香港旅 遊業持續發展至關重要。
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