A16 05.20.2026 星期三 港聞 今期居屋及綠置居分別提供6926伙和857 伙新單位，本周三截止申請，除早前已 撥出共2000伙作宏福苑「特設銷售計劃」外， 今期共有4條屋邨共15座大廈因受清拆計劃 影響，住戶合資格購買今期居屋和綠置居， 並享有最高選樓優先次序，據本報統計，共 涉約6300戶，涉及華富邨華安樓、華樂樓、 華昌樓、華泰樓和華建樓及彩虹邨碧海樓、 金碧樓和丹鳳樓及馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓 及西環邨。 房署回覆稱，不同屋邨清拆計劃住戶選 購資助出售單位的比例或有不同，以2017 年美東邨及白田邨屋邨清拆計劃為例，受影 響住戶選購資助出售單位的比率約為10%至 15%。 由於受重建影響戶可選擇公布清拆安排 後及目標清空日期前推出的居屋或綠置居單 位，不一定參加今期計劃，故假設有4%選 購今期居屋，則佔252伙，仍多於今期料最 歡迎的啟德啟陽苑200伙大單位的數目。 房署：購買佔比小影響輕微 公屋聯會總幹事招國偉承認，受重建影 響戶在選樓優次中排最高，不排除大部分啟 陽苑大單位被重建戶掃走的可能，由於「長 者家庭」、「初生家庭」和一人申請的配額已 定，故只影響一般家庭的選樓機會。他表 示，隨未來重建屋邨增加，每期可選購資助 出售單位的重建戶亦將增加，建議房委會可 效法房協為每一期居屋銷售設「封頂」配額， 比例可按每一期樓盤的地理位置、受歡迎程 度調節，亦可在重建戶中按遷出期分批設優 次。 他又指，每個清拆計劃的受影響住戶選 購資助單位的比例難一概而論，舉例去年九 龍灣綠置居盛緻苑有180伙獲重建戶選購， 相信大部分買家是彩虹邨重建戶。 房委會資助房屋小組成員兼立法會房屋 事務委員會副主席梁文廣表示，按過去經 驗，購買資助房屋的重建戶佔比一般不多於 10%，加上今期推售的盛緻苑對彩虹邨重建 戶具吸引力，相信重建戶選樓對申請者選樓 的實質影響很小。 梁文廣認為，選購資助出售房屋選項是 鼓勵重建戶遷走，較難對重建戶選樓施加限 制，而未來資助出售房屋踏入「豐收期」，即 使陸續有新的重建屋邨，重建戶選樓佔供應 比例仍維持低位。 房署回覆，受重建影響住戶在不止一次 銷售計劃中享有優先資格，且他們購買資助 出售單位的比例只佔整體供應很小部分，對 其他資助出售單位申請者的影響輕微；未來 五年期房委會年均推售約1.2萬伙居屋，市民 購買機會將大幅提高。 6300重建戶插隊揀樓 資助出售房靚盤勢掃清 啟德啟陽苑最搶手 公屋聯會倡設「封頂」限額 居屋及綠置居申請今日截止，共涉 4條重建屋邨的涉約6300個受影響住戶 可於今期居屋或綠置居以最優先資格選 樓，令申請者擔心選樓機會受影響，假 設有4%住戶購買居屋，便會買走252 伙，高於最受歡迎的啟德啟陽苑200伙 大單位的數目。公屋聯會總幹事招國偉 稱，不排除重建戶可掃走較多受歡迎單 位，隨未來重建屋邨增加，房委會可考 慮仿效房協對重建戶選購資助出售房屋 設「封頂」限額。 ▍本報記者曾偉龍香港報道 ▍ 居屋地理位置佳 申請數字料勝上期 今期居屋及綠置居今日截止申請，公屋 聯會總幹事招國偉表示，他個人今期收到的 查詢較上期為多，相信今期除啟德啟陽苑較 搶手外，鐵路上蓋錦田匯熹苑和將軍澳影輝 苑亦具吸引力，加上政府收緊富戶政策，亦 令公屋戶入表申請，估計最終申請數字或超 過上一期的10.6萬宗。他又建議房委會考慮 將宏福苑「特設銷售計劃」貨尾單位回撥今期 居屋。 上一期居屋前年推出，共接獲10.6萬份 申請，整體超額認購約14倍。招國偉預計， 今期申請數字有望高於上期，因今期居屋樓 盤地理位置較為優越，除了傳統上最搶手的 啟德居屋，錦田匯熹苑和將軍澳影輝苑對申 請者亦有吸引力，而政府收緊富戶政策下， 部分公屋戶或因加租而申請居屋，「未必會 買，但可申請先」，他個人收到不少關於今 期居屋的查詢，相信申請反應可優於上期。 申請反應料勝上期，但房委會不擬將宏 福苑「特設銷售計劃」剩餘單位回撥至今期居 屋，令今期居屋僅有6926伙新單位，遜於上 期的7132伙。招國偉表示，宏福苑「特設銷 售計劃」涉2000個今期居屋和綠置居單位， 若行政工作上容許，房委會有條件將9月開 始選樓後的剩餘居屋單位，回撥至第四季內 開始選樓的今期居屋，供申請者選購，避免 浪費資源，時間上可做到，毋須推延至下一 期。 按現時選樓優先次序，白表非核心家庭 需待全部100粒珠的白表核心家庭（夫婦、或 由父母與未婚子女組成的家庭）完成選樓， 排名第一的白表非核心家庭（較疏遠的親屬 組合如兄弟姊妹一同申請）申請者才開始選 樓，故至上期居屋銷售前未曾有選樓機會。 招國偉表示，上期居屋首次有白表非核心家 庭選樓，並且所有非核心家庭均有選樓機 會，但難估計今期白表非核心家庭的選樓機 會。 一人申請者有望選購啟陽苑 他續指，申請者選擇以非白表核心家庭 還是「分拆」以單人申請，需視乎申請者需 要，舉例兩兄弟以非核心家庭選購300呎單 位，未來或因有人結婚而需要搬遷。他又提 到，若申請者心儀熱門樓盤，非核心家庭因 位處隊尾，選購到受歡迎的啟陽苑細單位的 機會或較細，反而因各樓盤預留一成配額予 一人申請者，排最前的一人申請者反而有機 會選購啟陽苑細單位。 ■招國偉倡未來居屋 計劃設受重建影響戶 「封頂」配額。 ■梁文廣相信未來居 屋供應量增，重建戶 選樓影響輕微。 1,980 華富邨 1b 戶 900 華富邨1a 戶 820 馬頭圍邨第一期 戶 636 西環邨 戶 1,970 彩虹邨第一期 戶 4 重建屋邨受影響住戶 ■居屋申請今日截止。 ■鄰近港鐵站的啟陽苑料成今期最搶手屋苑。 6,306 總計 戶 宏福苑「特設銷售計劃」、 居屋、綠置居單位數量 項目 居屋 / 綠置居 單位數量 （大單位數量） 「特設銷售計 劃」單位數量 （大單位數量） 綠置居 九龍灣盛緻苑 857 伙 （189 伙） 610 伙 （150 伙） 居屋 錦田匯熙苑 820 伙 （120 伙） 140 伙 （30 伙） 東涌裕豐苑 1,878 伙 （447 伙） 140 伙 （40 伙） 屏山朗風苑 1,730 伙 （645 伙） 140 伙 （60 伙） 啟德啟陽苑 1,090 伙 （200 伙） 750 伙 （160 伙） 將軍澳影輝苑 1,408 伙 （312 伙） 220 伙 （60 伙） 大埔頌雅路西 第一期 — 920 伙 大埔頌雅路西 第二期 — 627 伙 房協資助出售房屋 粉嶺百和路項目 — 100 伙 觀塘安達臣道 石礦場項目 — 300 伙 資料來源︰房委會 居屋選樓優先次序 資料來源︰房委會 優先次序 申請者類別 1 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的 家庭申請者 2 「家有長者優先選樓計劃」和「家有 初生優先選樓計劃」家庭申請者 3 一般家庭申請者（白表核心家庭申請 者優先於白表非核心家庭申請者） 4 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的 一人申請者 5 一人申請者 受重建影響戶在選樓優次中排 最高，不排除大部分啟陽苑大單位 被重建戶掃走的可能。 公屋聯會總幹事 招國偉
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