A16 06.13.2026 星期六 港聞 ▍本報港聞組香港報道 ▍ .............................................................................. 安泰邨 順天邨 順安站 東九綠色集運專營商可獲3地發展權 政府冀作財務資助增誘因 系統下月招標 政府昨日表示，與啟德智慧綠色集體運輸 系統項目的安排相若，東九龍項目會透 過公開招標方式甄選專營公司負責融資、設 計、建造、營運和維修系統，以充分利用私 營機構的專業知識及融資能力。 由於東九龍項目在扣除預計總開支後的 預計總收入，現值會少於預期的資本回報， 政府將透過批出3幅主要作住宅用途的用地的 物業發展權予未來的專營公司，為東九龍項 目提供財務資助，以增加誘因，並提升項目 所服務區域的發展與活力，從而增加系統的 客流量。 3幅用地分別為馬游塘的車廠用地、由 啟德第3E區1號及2號用地組成的啟德用地， 以及位於茶果嶺道鄰近觀塘道的茶果嶺道用 地。投標者須在其標書的財務建議書中建議 一筆向政府支付的固定金額，作為標書的主 要財務評審準則。政府將以私人協約方式及 象徵式地價向透過公開招標甄選的專營公司 批出上述3幅用地，同時專營公司須向政府支 付其標書中訂定的固定金額。 擬建的東九龍智慧綠色集體運輸系統全 長約7公里，包括高架道路段及隧道段，設有 9個高架車站，包括位於現有港鐵彩虹站附近 擬建的車站，以及服務彩雲、順利、順安、 秀茂坪、寶達、馬游塘、藍田北等地區擬建 的7個車站和位於現有港鐵油塘站附近擬建的 車站。項目會為車站打造24小時的行人連接 通道，並安裝共數十組扶手電梯及升降機， 以增加便捷的上落坡途徑，有效提升社區連 繫，便利長者及有需要人士無障礙出行，包 括加強順安站與基督教聯合醫院的無障礙連 繫。 政府預計，東九龍項目落成後，由秀茂 坪一帶往來油塘或彩虹，車程僅需10至15分 鐘，較路面交通節省約一半時間。而事實 上，政府10多年前曾研究以重鐵接駁東九龍 上坡地區，但因沿線地勢陡峭，受重型鐵路 的爬升能力所限，部分路段須深入地底，其 運輸及成本效益皆不理想，因而難以推進項 目。透過科技賦能，政府利用爬坡力強、毋 須架空供電系統、車身輕巧及走線靈活的智 慧綠色集體運輸系統，克服上坡地形限制。 ■政府將批出3幅主要作住宅用途的用地的物業發展權予未來的專營公司，為東九龍項目 提供財務資助。 運物局Fb圖片 ■擬建的東九龍智慧綠色集體運輸系統全長約7公里，包括高架道路段及隧道段，設有9個高架車站。 運輸及物流局模擬圖 啟德 3E 區 1 號及 2 號用地 馬游塘車廠用地 茶果嶺道用地 政府昨日公布，行政長官會同行政會議已批准東九龍智慧綠色集體運輸系統的 財務安排，政府計劃於下月就項目公開招標，並預計於明年批出合約，以期於2033 年或之前通車。政府將以私人協約方式及象徵式地價，向透過公開招標甄選的專營 公司批出位於馬游塘、啟德及茶果嶺3幅用地，作為財務資助以增加誘因。運輸及物 流局局長陳美寶在社交平台表示，特區政府會繼續透過政策及技術「雙創新」的思維 和以人為本的方針，全力推展東九龍項目，便利沿線超過40個屋邨及屋苑、超過50 個主要醫療、社福設施或場地，以及超過35間學校，共超過30萬居民。 「地皮補助基建」行之有效 3住宅用地市值逾298億 政府將批出啟德、馬游塘及茶果嶺共3 幅住宅用地發展權，予未來東九龍智慧綠色 集體運輸系統專營公司，作為項目財務資 助，市場估值該3地總值介乎298.35億元至 412.94億元。 3用地中規模最大的是馬游塘車廠用 地，細分2個地盤發展，佔地72.37萬方呎， 可建總樓面約521.83萬方呎，當中住宅樓面 預計達483.51萬方呎，佔總樓面超過92%； 餘下約38.2萬方呎為商業及其他樓面；市場 估值約183.73億元至290.1億元，每呎樓面估 值約3800元至6000元。 啟德3E區1號及2號用地組成的啟德用 地，地盤面積約15.88萬方呎，可建總樓面約 111.1萬方呎，擬建4幢27層至29層住宅，料 提供約1928伙，市場估值約62.24億元至68.9 億元，每呎樓面估值約5600元至6200元。 至於茶果嶺道用地，地盤面積約10.3 萬方呎，可建樓面約93萬方呎，料可提供 約1440伙。市場估值約52.08億元至53.94億 元，每呎樓面估值約5600元至5800元。 立法會地產及建造界議員黃浩明表示， 政府一直使用「以地皮補助基建」，在港鐵身 上行之有效，只是近年將目標由港鐵轉移至 其他經營者。是次3幅全是住宅地，較啟德 項目（擁有其中一幅商業項目），對發展商更 具吸引力，相信發展商會尋找熟悉基建的拍 擋一起投標，由於項目規模大，有利大型發 展商投標。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，發展 商需較長時間尋找合作夥伴，及計算將來支 出及收益。當3幅地皮已捆綁式批與同一財 團，由於總規模及投資總額大增，擁有雄厚 實力發展商數目有限，入標者計算地皮價值 時會計及一定折扣。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表 示，東九龍智慧綠色集體運輸系統仍在招標 階段，唯當時2007年舊方案估算120億元， 認為即使現時翻倍成本，應該足夠建造及維 持一段時間營運。 本報地產組香港報道 彩虹東 彩雲 順利 順安 秀茂坪 寶達 馬游塘 藍田北 油塘東 彩虹 九龍灣 牛頭角 觀塘 藍田 油塘 擬建車站 擬建走線高架段 / 隧道段 擬建車廠 擬議新建行人連接通道或 將強化現有通道 現有港鐵觀塘線 / 港鐵站 東九綠色集運走線圖 6月12日，「來南沙 創未來」廣州南沙城市 形象（文旅資源）香港專場宣介會在香港會展 中心順利舉辦。本次活動由廣州市南沙區文 化廣電旅遊體育局主辦，緊扣國家戰略部署 與粵港融合發展導向，聚焦文旅、商貿、濱 海經濟、演藝賽事等核心領域，全方位展現 南沙戰略價值與投資機遇，吸引近百位香港 文旅企業、旅行社代表及行業嘉賓參會，現 場互動熱烈、合作意向高漲。 廣州南沙區地處粵港澳大灣區地理幾何 中心，方圓100公里覆蓋大灣區全部11座城 市，疊加國家級新區、自貿試驗區、粵港澳 全面合作示範區政策賦能。隨著深中通道通 車，南沙與香港「一小時生活圈」加速成型， 為粵港文旅、商貿、文創等產業協同築牢區 位根基。 「南沙不僅是廣州的南沙，更是大灣區的 南沙、面向世界的南沙。」廣州市南沙區委常 委、宣傳部部長歐陽健華在致辭中表示，南 沙始終立足國家戰略大局，主動對接香港「十 五五」規劃，依托自身產業基礎與開放場景， 助力香港鞏固國際金融、航運、商貿中心地 位，強化創新科技、文化藝術等新興中心建 設，攜手打造灣區合作典範。 推介環節乾貨滿滿，南沙區文化廣電旅 遊體育局推介專員施婷婷以政策、生態、IP三 大亮點，全方位展現文旅產業發展優勢。 政策紅利精准賦能，誠意十足。南沙對 落戶三個先行啟動區的鼓勵類文旅企業減按 15%稅率徵收企業所得稅，香港居民個人所得 稅稅負超香港部分予以免征；出台文化產業 專項扶持政策，聚焦演藝賽事、文創開發、 影視生態等領域給予真金白銀獎勵；「金融30 條」推動跨境征信互認、資產轉讓，為港企港 人提供全周期服務，全力打造港澳企業投資 「首選地」。 生態資源得天獨厚，景致多元。依托超 195公里海岸線，南沙構建起「南部看海觀鳥 品河鮮，北部登山賞花探非遺，中部游船潮 玩Citywalk」的獨特文旅格局。天後宮的濱海 風情、大灣區中央濕地公園的生態野趣、東 涌水鄉的嶺南韻味相映成趣，形成山海湖田 城共融的生態文旅體系。 頂流IP持續出圈，消費活躍。南沙已承辦 全運會武術套路比賽、WTA廣州國際女子網 球公開賽等重磅賽事，擁有大灣區文化體育 中心等一流場館；五月天演唱會、草莓音樂 節、粵港澳大灣區燈會等頂流IP累計吸引超 180萬人次參與，其中粵港澳大灣區燈會兩屆 接待遊客近120萬人次，成為灣區文旅消費新 標桿。 本次宣介會以「南沙平台+香港通道」為核 心，區直部門、鎮街、國企集中亮相，全方 位展現南沙產業優勢與合作方向，推動兩地 合作從「點狀突破」邁向「系統集成」。 現場非遺文創吸睛十足，將傳統工藝與 現代創意融合，不少香港旅行社代表當場表 達合作意向。互動抽獎環節送出南沙文旅大 禮包，現場氛圍熱烈融洽。 與會香港企業代表紛紛表示，南沙戰略 定位清晰、政策紅利密集、產業生態完善， 是香港企業拓展內地市場、鏈接全球資源的 優質平台，期待在郵輪旅遊、文創開發、會 展經濟、人才交流等領域開展實質合作。 特區政府會繼續透過政策及技 術「雙創新」的思維和以人為本的方 針，全力推展東九龍項目，便利沿線 超過 30 萬居民。 運輸及物流局局長 陳美寶 廣州南沙赴港亮文旅家底 ■「來南沙 創未來」廣州南沙城市形象（文旅資源）香港專場宣介會在香港會展中心順利舉辦。
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