當﹁震撼﹂，折實入場價五百二十 多萬起，平均每呎二萬二千五百 元，不但較附近的維港 號去年首 批單位折實平均價約低百分之， 更﹁平﹂過近日同區二手平均成交 呎價一截，被形容為﹁啟德五年內 最低價﹂，發展商聲稱是齊心開 動價﹂，豈料銷情慘遇冷鋒。 發展商料﹁無肉食﹂ 被視為啟德未來供應主力的跑 道區，早前由九家投得地皮的發展 商聯手命名為﹁ ﹂。 其中由中國海外︵ ︶發展的維 港 號早於二一年推售，當時最新 一批加推的價單折實呎價介乎二萬 五千至三萬二千一百元。 坐擁啟德體育園、雙子塔商業 項目的啟德區面積約三百二十多公 頃，主要分為啟德城中站及跑道區 兩大發展區，其中以城 中站的發展配套較成熟。 上一次開價的新盤為今年四月 恒地的 ，折實平 均呎價二萬四千三百三十三元 以及同為會德豐旗下的 ，折實平均呎價二萬 四千八百三十三元。 啟德跑道盤與城中站最大分 別是遠離港鐵站；而且臨海區未 來供應相當充裕，估計接近一萬 一千伙，單是已獲批預售但未推 售單位，以及正申請預售但未獲 批預樓花同意書的單位已涉及 約八千二百多伙。 有業內人士分析，今次發展 商開價非常﹁克制﹂，豈料仍然 滯銷，排住隊等賣的 二期、維港 號貨尾及其他 1 Park Peninsula 0688 1 THE HENLEY II MONACO MAR I NE M I A M I QUAY 1 ▲ 啟德單軌鐵路 項目兩年前突煞 停，令發展商始 料未及，成為該 區新盤滯銷的原因 之一。 ▲ 本港樓市正受加 息、經濟轉差及市場 購買力衰減夾擊，樓 價已開始調頭向下。 「MIAMI QUAY I」以平過同 區二手平均成交呎價開盤， 惟首輪推售一百三十七伙試 水溫，僅售不足三成。 頭條新聞 15 2022 10 02
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