項目如何開價出貨，頓成疑問。 ﹁項目地價連建築費、利息等開 支分分鐘要兩萬蚊一呎，每呎開 二萬二千五百真係無乜肉食！﹂ 其實啟德城中站近日已頻頻 出現二手蝕讓成交。港人阿仁早 前買入啟德尚．珒溋兩個一手相 連單位，最後一個撻訂一個焗住 放租。他買入的單位七百多呎， 以二千一百萬成交。﹁ 家好慘！ 因為用發展商按揭計劃，息口好 高，月供約七萬八千元，但單位 放租只係收返兩四租金。﹂ 二手驚現蝕讓潮 阿仁指銀行估價較買入價 低，﹁真係摸頂入市！想賣又賣 唔到，要等三年後先賣得，坐艇 都無辦法。﹂他笑稱撻了一伙 ﹁明智﹂，﹁希望政府撤辣， 家單位變咗蟹貨又鬆唔到綁。﹂ 利嘉閣地產市務經理林晉豪 說，啟德 三座中 層，一個實用面積五百四十四方 呎，兩房連儲物室間隔，最終劈 貨五年帳面虧損近一百八十萬元。 ﹁業主好心急，唔係移民，只係想 盡快賣走，所以有放鎖匙畀我哋隨 時帶人睇樓。﹂ 資深投資者林一鳴分析，指過 去幾年新樓蝕讓盤很多區都有，特 別是納米樓，不單是啟德，主要原 因是發展商推售時呎價有一定溢 價，過幾年後溢價就會消失；加上 早前樓價飆升，買家受氣氛感染容 價二百一十萬，以一千二百四十萬 元成交。﹁原業主持貨五年，帳面 約蝕二十六萬多，計埋稅、佣金實 蝕近百萬。個單位成交價比銀行估 價低一百一十萬。﹂ 另一個蝕讓成交是同區的天 寰，林晉豪說該單位已放盤九個 月，最終累減約四百八十八元， 以約一千三百多萬元成交，實呎約 一萬九千八百一十八元，原業主持 OASIS KAI TAK 項目 伙數 發展商 4B區4號 856 新世界、遠東發展 MIAMI QUAY 1,171*** 會德豐、恒地、新世界及帝國集團 維港1號 468** 中國海外 承豐道19號1及3期 1,590 會德豐、恒地、新世界及中國海外 承豐道15號1及2期 2,138 嘉華、會德豐及中國海外 4E區1號 470* 中國海外 承豐道26號1期 299 新地 承豐道22號 566 恒地、會德豐、新世界、中國海外、華懋及帝國集團 承富里2號 582 華潤及保利置業 承豐道18號1A及2B期 2,060 九倉、恒地、中國海外及嘉華 4E區2號 775 長實 總數10,975 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 啟德跑道區 Park Peninsula供應 ▲本港二手樓劈價盤 湧現，而中原城市領 先指數已連跌十個星 期，重返一九年水 平。 * 市場估計可供應單位數目︱** 項目共1059伙，累沽591伙︱*** 項目共1216伙，累沽45伙 ▲同樣在啟德跑道的「維港1號」，共有一千 多伙，目前累沽約五百九十多伙，早前更將 建築期付款折扣由原本百分之三增至百分之 五。 ▲ 張翹楚認為啟德樓銷情未如預 期，主要因為該區的規劃存在太多 變數。 啟德跑道區 仍有過萬伙供應， 惟該區交通基建仍未完 善，九大發展商聯手命名為 「PARK PENINSULA」，共同商討 及解決問題。 頭條新聞 16 2022 10 02
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