A8 05.01.2026 星期五 港聞 差餉物業估價署資料顯示，香港樓價已連 升10個月，3月份私人住宅售價指數創 2023年11月以來逾兩年新高。曹德明認為， 現時樓市屬「價量齊穩」狀態，息口處於合理 水平，經濟逐步復蘇，預計用家及投資者將 加快入市步伐，近期個別發展商亦將其新盤 提價出售。金管局又公布，3月份新申請貸款 個案按月增加26.9%，至10311宗。新批出按 揭貸款額按月增加38.6%，至401億元。其中 一手市場交易所批出的貸款按月增55.9%， 至134億元，二手市場按月增36.1%，至234億 元，轉按貸款增5%，至33億元。反映樓市交 投氣氛熱熾。此外，上季拖欠三個月以上比 率雖略高於上季的0.31%，仍屬低水平，但有 關個案主要涉及銀行職員住屋按揭或按揭保 險計劃貸款，而此類貸款按揭成數一般較高。 曹德明表示，住宅物業整體風險相對可 控下，各大銀行對按揭業務更具信心，近期 已相繼推出不同類型的按揭方案，並加碼相 關優惠。他預料樓價將保持升勢，負資產次 季將下試6000宗水平。 各大銀行對按揭業務更具信心 中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓價 繼續穩步回升，帶動物業估值上揚，令今年 首季負資產數字進一步回落，屬市場預期。 她表示，今年第一季樓價平均上升約5.6%， 目前樓價已由2021年低位回升達13%，促使 更多採用高成數按揭的負資產物業透過估值 回升及按揭餘額下降，令物業市值重新高於 按揭欠款，從而成功脫離負資產行列。她強 調，雖然首季負資產拖欠比率由0.31%稍升 至0.5%，但對比2003年沙士期間拖欠比率約 2%，現時比率仍屬低水平，反映負資產個案 中供樓人士的持續還款能力甚佳。 王美鳳預期，全年樓價料升逾一成，相 信負資產數字將進一步跌穿萬宗至四位數水 平。她表示，樓市繼續造好加上高成數按揭 使用率下跌，有助推動負資產數字繼續減 少。隨著樓按政策已全面放寬，買家依賴高 成數按揭保險的需求明顯減少，最新按保使 用比例已維持約12%的相對低水平，意味未來 業主跌入負資產行列的潛在風險同步減少。 整體而言，業界認為負資產高峰已過，隨著 經濟復蘇及樓市平穩向上，相關風險可控。 金管局數據亦顯示，負資產宗數已較去年第 四季高位大幅回落，市場信心正逐步修復。 受惠近月新盤銷情理想，據房屋局最新 數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量為 10.1萬伙，按季大減3000伙，創2022年第3季 以來，近14個季度，即逾3年的新低水平，主 要受到近月發展商積極去庫存，連番取得報 捷銷情所致。有業界表示，首季新盤銷售連 番報捷，令一手庫存量逐步減少，預計下半 年潛在供應有望跌穿10萬大關。 銷情報捷 庫存按季減3000伙 據房屋局昨日公布的首季《私人住宅一手 市場供應統計》數據顯示，未來3至4年一手私 樓供應減少，主要為已落成但未售出的單位 顯著回落，首季錄得2萬伙，較去年第4季的 2.3萬伙，按季減少3000伙，跌幅達13%。 建築中的單位減去已預售單位數字仍 然穩企6萬伙以上水平，建築中的單位數目 約6.8萬伙，減去已預售的6000伙，合計為 6.2萬伙，較去年第4季增加1000伙，升幅約 1.6%；另已批出可隨時動工的單位數目則有 1.9伙，按季減少1000伙，兩項數字變化「打 個和」，總括未來3至4年一手私樓供應合計為 10.1萬伙，較上一季10.4萬伙，按季減少3000 伙，跌幅約2.88%，並屬過去3個季度的最 低，並與去年第2季度睇齊。 首季香港潛在供應顯著回落，追塑過去 潛在供應量，為2022年第3季錄得9.5萬伙以 來，近14個季度，即逾3年新低水平。 值得一提為，除潛在供應減少，數據亦 顯示首季已落成的私樓單位數目大減至1600 伙，較去年第4季約5100伙，按季減少3500 伙，大幅回落68.6%。 現時推售的新盤，不少已現樓形式推 售，尤以啟德區最為明顯，當區現時推售的 新盤，均已屬現樓，在樓市升溫下取得理想 銷情，帶動數據顯著回落。 另一方面，樓市氣氛回穩，發展商部署 推盤步伐加快，數據顯示，首季施工量錄得 4100伙，較去年第4季約1900伙，按季增加 2200伙，升幅高達1.16倍。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院 執行總監葉文祺表示，施工量增加反映發展 商信心修復，但受制於過去數年施工放緩， 短期落成量仍將受限。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李 遠峰表示，近期新盤銷情持續暢旺，令未來3 至4年的潛在供應顯著回落，預計下半年有望 跌穿10萬伙，另一方面，2026年第一季私人 住宅落成量僅1600伙，主要是因過往2、3年 發展商減少投地所致。發展商在今年初已相 繼購入政府土地及重新啟動項目，落成量將 於2028年回復到健康水平。 本報地產組香港報道 樓市福音負資產減近半至11424宗 「價量齊穩」狀態 次季將下試6000宗水平 業界：低息吸引用家投資客搶貨 未來3至4年整體潛在供應創逾3年新低水 平，主要受到季內發展商推盤定價策略仍趨 保守，大多以貼市價，甚至低市價推售旗下 項目，加上現時按揭息率維持在低水平，牽 引市場購買力，除用家外，投資者亦大舉出 動掃貨，造就新盤連番取得理想銷情。有業 界人士表示，雖然潛在供應回落，但整體供 應仍然相當充裕，料樓價未來將平穩發展。 新盤踏入2026年以來，發展商推盤意欲 大增，首季多達10個全新項目推售，帶動樓 市氣氛顯著回升，新盤定價策略未有因市況 向好而大幅調高，仍維持以貼市價、甚至低 市價推盤，以西沙一個大型項目為例，發展 商以貼市價推售，即掀起入票潮，連番推售 均取得沽清成績；將軍澳日出康城一個大型 項目，首批以低市價15%推出，隨即掀起搶 購潮。 有業界人士指出，新盤推盤策略得宜， 除引發用家積極入市外，按揭息口維持在低 水平，低息環境令供平過租情況漸浮現，引 發投資者加快入市，新盤頻獲大手掃貨，令 新盤庫存能在首季逐步回落。 團結香港基金葉文祺表示，近期新盤開 售帶動一手成交量理想，現樓貨尾顯著回落 至少於2萬伙，連跌4個季度，創近7個季度的 低位，作為衡量短期供應的重要指標，建築 中及已落成未售單位亦回落至8.2萬伙，為三 年新低，反映庫存壓力正逐步緩解，整體潛 在供應仍處於高位，但短期供應持續回落， 反映發展商去庫存取得顯著成效，市場回暖 訊號明確，整體數據反映一手市場正處於「供 應充裕、庫存回落、動工回升」的健康調整階 段，政府應持續穩定推地，並密切監測貨尾 及施工進度變化，以確保中期供應平穩。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表 示，房屋局公布未來3至4年潛在供應按季減 少3000伙，雖然顯著回落，但整體數字仍反 映未來私樓供應仍然十分充裕，在未有短缺 的情況下，相信對樓價影響不會很大，料樓 價平穩發展。 ▍本報財經組香港報道 ▍ ...................... 指標 2026 年 第一季 2025 年 第四季 按季 變化 負資產宗數 11,424 宗 21,304 宗 -46.4% 負資產涉及 金額 550 億元 1,054 億元 -47.8% 無抵押部分 金額 28 億元 62 億元 -54.8% 拖欠三個月 以上比率 0.5% 0.31% +0.19個 百分點 2026年第一季 負資產住宅按揭貸款主要指標 未來新樓供應數據按季比較 去年第４季 今年首季 變化約（%） 已落成但未售出（萬伙） 2.3 2 13.04 已批出但未動工（萬伙） 2 1.9 5 建築中但未售出（萬伙） 6.1 6.2 1.64 總數約（萬伙） 10.4 10.1 2.88 樓市步入升軌，樓價已由2021年 底回升逾1成，連帶負資產數字亦顯著 下降。金管局昨公布，截至今年第一季 末，負資產住宅按揭貸款宗數按季大 減46.4%，至11424宗，涉及金額550 億元，無抵押部分亦降至28億元（見附 表）；季內拖欠3個月以上比率為0.5%， 雖略高於上季的0.31%，仍屬低水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，樓 價連升10個月帶動負資產回落。今年首 季新取用按揭保險貸款1431宗，為近 7年新低，反映高成數按揭買家顯著減 少，料負資產次季有望下跌至6000宗。 中原按揭董事總經理王美鳳認為樓價處 回升步伐，料全年樓價升逾一成，負資 產數字將跌至四位數水平。 樓價仍處回升步 伐，料全年樓價升逾 一成，負資產數字將 跌至四位數水平。 中原按揭董事總經理 王美鳳 ■截至今年第 一季末，負資 產住宅按揭貸 款宗數按季大 減46.4%，至 11424宗。 未來3至4年新樓潛在供應10.1萬伙 逾3年新低 近年新樓潛在供應量按季走勢 12 11 10 9 潛在供應 （萬伙） 第2季 第4季 首季 第3季 第2季 第4季 首季 第3季 第2季 第4季 首季 第3季 第2季 第4季 首季 第3季 第2季 第4季 首季 第3季 第2季 第4季 首季 第3季 年份 首季 9.5 9.2 9.2 9.2 9.3 9.6 9.4 9.8 9.9 9.8 9.5 10.5 10.7 10.5 10.7 11.2 10.9 10.8 10.7 10.5 10.1 10.2 10.4 10.1 10.9 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 ■房屋局公布首季一手供應統計， 整體潛在供應按季減少3000伙。
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