A10 10.10.2024 星期四 台灣要聞 台灣的中央銀行第三季理監事會 議決議宣布推出第七波房市信用管制措 施，因立委擔憂恐「濫殺無辜」，總裁楊金 龍允諾一個月內儘快提出協處措施，央行 火速於9日宣布，符合兩大條件的族群， 一是因繼承取得房屋及房貸，二是有房 族因實質換屋需求，可適用排除條款。 ▍本報訊 ▍ 因房價高、銀行法72-2條的不動產放款占 比高；不動產放款占總放款比重（集中 度）高「三高」疑慮，央行於三季鐵了心打炒 房，祭出第七波房市選擇性信用管制於9月20 日實施，將受管制的「特定地區」範圍擴及至 全國，並進一步緊縮貸款成數與寬限期，因 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸 款不得有寬限期，並信用管制趨嚴，被市場 形容是「金龍海嘯」來臨。 實施以來央行持續接獲部分民眾陳情， 反映房屋是由繼承取得，或有實質換屋需求 時，因管制導致財務規畫受影響。央行9日提 出協處措施，自9月20日起申辦的貸款案件均 可適用，針對兩大族群推出排除條款。其一， 自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入此次 規定的房屋數及房貸戶數，換言之，因繼承有 屋者，購買第一屋只要不是高價宅，都可與 「無屋無貸」者一樣享有房貸寬限期。 央行業務局長潘榮耀指出，央行根據資 料分析，發現上半年整體房屋貸款中，約有 2成民眾是「已有房屋申請購屋貸款」，但由於 很多都是北上工作，但在南部繼承父母的房 子，實際上並未居住，且大多是與兄弟姊妹 共同持分；或是有些人承受父母過世留下的 房貸，央行考量因繼承取的「房屋」及「房貸」 屬於不可歸責因素，因此，央行在考慮後決 定予以排除。 其二，自然人有房屋者，因有實質換屋 需求，經與承貸金融機構切結約定事項後， 新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅 貸款），得排除此次規定適用。 潘榮耀說明，換屋族適用排除條款，應 在新申辦的購屋貸款撥款後一年內，將名下 原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得 以轉貸等方式規避。且若違反切結事項，銀 行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償 還的貸款本金或貸款成數差額，並追收罰息 及加收違約金等。 央行也重申，對於已簽訂購屋（包括成屋 及預售屋）合約，即將申辦貸款時，若符合前 述情形者，仍可排除適用此次規定。另，若 申辦青安貸款、且非屬高價住宅貸款，也不 受這次規定的第1戶及第2戶購屋貸款限制。 雙十大會10日在總統府前舉行，前總統 馬英九原預計將出席典禮。但馬英九稍早在 國民黨中央前宣布，因不滿總統賴清德主張 的「新兩國論」，決定不出席雙十慶典。 《中時新聞網》報道，馬英九今稍早出席 國民黨中央黨部升旗典禮，宣布因為不滿賴 清德主張「新兩國論」，將不會出席雙十慶 典。馬英九認為，賴清德嚴重影響中華民國 憲法，帶著2300萬人民走向危險，呼籲賴清 德懸崖勒馬、快放棄新兩國論。 馬英九表示，10日是雙十節，大家普天 同慶、國海歡騰，原本他應該出席雙十慶 典，但是他決定不去參加了。因為賴清德主 張新兩國論追求台獨路線，嚴重違法中華民 國憲法，將把台灣2300萬人民帶向險境。 馬英九指出，根據中華民國現行憲法， 台灣跟大陸彼此之間並不是兩個國家，而是 兩個地區，可以相互和平共處，他在總統任 內、2015年跟大陸領導人習近平在新加坡會 面，兩岸也簽署了23個協議，但是賴清德現 在卻違返憲法，提出「新兩國論」，引發台海 緊張，全球嚴重關切，他已經成為一個不折 不扣的麻煩製造者、trouble maker。 馬英九表示，現在國際間已有許多質疑 賴清德路線的聲音，包括美國《華盛頓郵報》 （The Washington Post）批評賴清德「挑釁程度 高於蔡英文前總統」，又有全球知名、總部設 於比利時首都布魯塞爾的國際非政府組織「國 際危機組織（International Crisis Group, ICG）」 最近發表報告，更建議賴清德本人應該重申 依據我國的《憲法》與《兩岸人民關係條例》來 處理兩岸事務，避免挑釁的語言。 馬英九指出，一個美國的媒體與一個歐 洲的民間組織竟然同時批評賴清德總統違反 他自己本國的憲法與法律，這些國際共識對 臺灣是何其難堪、何其嚴重的指控？賴總統 難道還不應該自我檢討，儘快改正錯誤嗎？ 馬英九呼籲賴清德，立即冷靜下心來， 懸崖勒馬，以全體臺灣人民的幸福為念，放 棄荒謬、違憲的「新兩國論」，不要為了個人 錯誤的意識形態，再讓全體臺灣人民陷入險 境，「否則你就對不起人民，你就不配再擔任 中華民國總統！」 不出席雙十大會！馬英九怒批賴清德：主張 「新兩國論」 10日是雙十節，賴清德總統發表上任後 首次雙十演說。據了解，兩岸政策將延續520 「互不隸屬」基調，秉持「四個堅持」，不卑不 亢，維持台海和平穩定現狀，不致再拋震撼 彈。演說中將闡述先賢在台灣土地蓽路藍縷 打造民主之路的歷史脈絡，呼籲「跨黨派的朝 野合作」，團結為國家蓬勃發展一起努力。 《中時新聞網》報道，雙十大會上午9時登 場，賴清德預計在上午10時30分發表演說。賴 清德就任後，從520就職演說提出「中華民國與 中華人民共和國互不隸屬」，9月後一連提出中 俄領土糾紛、聯大2758號決議不涉台、絕不簽 署和平協議，至上周六舉行雙十晚會時提「祖 國論」，賴在兩岸政策綿密出拳，是否會在雙 十文告內，再拋震撼彈，備受矚目。 知情人士透露，賴清德從520到現在，都 秉持一貫立場和基調，亦即兩岸政策延續蔡 英文「四個堅持」，以及賴「和平四大支柱行動 方案」，雙十晚會的「祖國論」，只是希望用較 白話的語言讓民眾了解，並沒有挑釁的意思。 知情人士表示，賴清德雙十演說主題為 「團結台灣，共圓夢想」，關鍵字將以「跨」為 元素，貫穿通篇講稿架構，依序揭示六大重 點：包括跨時代的歷史精神、跨國界的國際 合作、跨世代的照顧人民、跨區域的均衡台 灣、跨領域的經濟發展、跨黨派的朝野合作 等六大精神，並以此訴諸團結台灣。 賴清德將向台灣民眾闡述台灣現今面臨 的挑戰以及身為總統的使命，強調將投注更 多努力促進國內團結、壯大台灣，進一步展 現台灣願意積極貢獻於世界，持續在世界「上 架台灣」。 雙十演說內容與520就職演說以及賴清德 執政後的幾場重大演講，基調一致，四大元 素不變，依舊為「穩健、自信、團結、負責 任」，骨幹仍是民主、和平、繁榮，延續蔡英 文前總統執政基礎，也揭示賴政府接棒至今 的擘畫方向，讓台灣在全球經濟站穩關鍵地 位，也在地緣政治下負責任地維持台海和平 穩定現狀。 賴清德也將闡述台灣土地從古至今先賢 先烈蓽路藍縷，如何一步步打造民主台灣之 路，梳理背後的歷史脈絡，以此揭示「跨時代 的歷史精神」，接續以台灣如何邁開步伐同步 世界，帶出「跨國界的國際合作」精神。 雙 文告賴總統籲跨黨派的朝野合作 推出第七波房市信用管制措施 ■央行火速於9日宣布，符合兩大條件的族群，一是因繼承取得房屋及房貸，二是有房族因實 質換屋需求，可適用排除條款。 中時新聞網 ■前總統馬英九10日早上參加國民黨中央舉 辦的國慶升旗典禮。 中時新聞網 ■檢廉偵辦京華城案，柯文哲「大帳房」李 文宗（左）、威京子公司鼎越前董事長朱亞虎 （右），獲北院裁准羈押禁見。 中時新聞網 京華城案朱亞虎抗告成功 李文宗收押確定 台北地檢署偵辦京華城容積獎勵弊案， 對出身北市府的前鼎越開發董事長朱亞虎與 前柯文哲市長辦公室主任李文宗聲押，朱 坦承行賄、李否認收賄，台北地院日前認定 有串證之虞，將2人裁定收押禁見，2人不服 各提抗告，台灣高等法院裁定朱亞虎部分撤 銷，發回北院。李文宗部分駁回確定。 高院由審判長林柏泓、陪席法官羅郁 婷、受命法官葉乃瑋組成合議庭審理後， 認為朱涉犯違背職務行為交付賄賂罪嫌疑 重大，但檢察官並未舉出有何具體事實足 認朱逃亡、滅證、串證之虞，且其所犯並 非最輕本刑5年以上有期徒刑之罪，不符合 法定羈押原因要件。 合議庭認為，李文宗涉犯收受賄賂等 罪嫌疑重大，所犯為最輕本刑5年以上有期 徒刑之罪，且有事實足認有滅證、串證之 虞，若僅命具保、責付或限制住居等侵害 較小之手段，實不足以確保追訴程序之順 利進行，而有羈押及禁止接見、通信之必 要，一審裁定其羈押禁見，並無違誤或不 當，李文宗抗告為無理由，應予駁回。 據了解，檢方認為朱替沈慶京在京華城 案穿梭打點、行賄，李文宗則被視為柯的大 帳房，懷疑他替柯處理與隱匿賄款；根據北 院裁定書內容，朱坦承檢方聲押書所指行賄 的犯行，且他大多數家人在國外，並在國外 置產，認朱極有可能潛逃國外規避罪責，具 有潛逃國外的能力，有逃亡之虞。 裁定書指出，朱與沈慶京等人間的犯 意聯絡、行為分擔，仍有諸多疑點，有待 進一步調查釐清，他為減輕罪責，仍可能 串證，使案情陷於晦暗不明；李文宗則否 認收賄，但依偵查卷證資料，法官認為他 收賄、背信嫌疑重大，本案尚有諸多疑 點，不能排除仍有與他有利害關係的潛 在共犯或證人尚未到案。北院指出，對於 朱、李採較輕微的強制處分，不足以擔保 後續偵查順利進行，確實有羈押2人的原因 及必要，裁定2人收押禁見。 台新金、新光金9日分別召開股東臨時 會，通過2家金控合併案，雖然新光金股 臨會上仍有股東反對合併，但出席股東以 72.29％同意該案。合併後的「台新新光金 控」最快2025年成軍，總資產規模達8.3兆 元，成為台灣第四大金控公司。 台新金股臨會出席率78.52％，董事長 吳東亮信心滿滿，還有小股東送上充滿電力 的「皮卡丘」打氣，1個小時就獲92.76％同意 率通過合併案。台新金總經理林維俊說，贊 成新新併的股數超過9成，超乎預期。 新光金9日股臨會創下85.63％超高出席 率，相對於台新金股東一片祥和，新光金則 砲聲隆隆，反對派代表林伯翰提出「異議」， 以「兩隻大象無法同時共舞」比喻，認為台新 金一方面要照顧廣大股東，另方面又要協助 新光金增資，一旦合併，未來的存續是很大 挑戰。股臨會進行3個半小時，至12時30分 才完成開票，同意率達72.29％，2家金控合 併案都獲得股東同意，雙雙高空飛過。 新光金董事長魏寶生坦言很清楚眼前的 阻礙，會持續與提出「異議」股東們溝通，也 向所有員工喊話「留下來一起打拚」，強調會與 工會積極溝通，一定合法、合規完成員工安 置計畫。魏寶生說，去年6月加入團隊後，新 光金已增資428億元，新壽資本適足率（RBC） 逾200％，去年評估資金缺口超過千億元，在 財務改善後，預料增資金額不到千億元。 新新併在中信金殺出後，修改換股比 例，新光金總經理陳恩光表示，20天內發生 很多事情，最重要關鍵是8月底公布第2季財 報，較於第1季獲利提升好幾倍，雙方溝通 後調整了換股比例。 魏寶生表示，以10月底為目標將合併案 送件，期望金管會審核認同。金管會官員表 示，一般是依《行政程序法》在60日內處理完 成，可延長一次，最晚4個月內准駁。 ■新光金9日召開股東臨時會，通過與台新 金合併，新光金董事長魏寶生（右）、新壽副 董事長洪士琪（左）說明合併新進度。 中時新聞網 新變 新台 併灣 成第 局四大金控 央行打炒房排除繼承、換屋兩族群 中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管 制，堪稱史上最嚴，對於多年前買預售屋， 如今面臨管制措施可能影響交易，央行9日 解釋，依據內政部相關規定，貸款金額短少 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機 制，而「政策便是屬於不可歸責的狀況」，賣 方可同意由買方分期清償差額，或雙方得選 擇解除契約。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指 出，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款 下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧 見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，央行此 次特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」 的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮 釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會 掀起解約潮，市場待售物件會增加。 為免這波「金龍海嘯」傷及無辜，央行也 祭出豁免條款，宣布包括繼承取得房屋及房 貸者，以及1年內賣舊換新的換屋族，在與 金融機構切結後，可豁免房貸限制；已簽訂 購屋合約要申請房貸，符合繼承或換屋條件 者亦適用。 對於央行作法，住商不動產企劃研究室 執行總監徐佳馨表示，央行認為「換屋即破 口」的心態不變，看得出央行放寬適用範圍 確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄， 除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族 等各方都無異議，爭議較大的交屋換屋族放 寬幅度不大，且切結期間仍在1年，多戶投 資者們仍得想好下一步。 央行此波打房也打到銀行，以都更分回 宅「吉美大安」為例，鄰近大安森林公園，處 北市蛋黃區，土銀分回6戶從去年7月開始招 標，底價約1.35億到1.52億元，每戶大約80 到90坪，1年多來只標脫1戶。 預售屋貸不到款 恐現解約潮 ■中央銀行9日宣布第7波選擇性信用管制豁 免條款，包括繼承族及實質換屋族，借款人 應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名 下原有房屋出售並完成產權移轉登記。 中時新聞網
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