香港財經 C9 2022年10月4日 星期二 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 近月整體物業註冊量持續於低 位徘徊，連帶地產代理人數亦同告 下跌；據地產代理監管局最新數據 顯示，截至上月底，持牌地產代理 共有41594人，按月下跌約0.2%；以 上月整體物業成交約4823宗計，平 均每近9名代理爭一宗買賣，競爭程 度仍然激烈。 整體樓市氣氛未如理想，連地 產代理人數再現下跌；據地產代理 監管局最新數據顯示，截至今年9月 底，總持牌代理人數共有41594人， 對比8月底的41684人，按月減少90 人或約0.2%。若對比今年2月底高位 錄42408人，最新數字減少814人或 1.9%。 平均每9人爭1「刁」 參考代理統計整體物業（包括 一手私樓、二手住宅、一手公營房 屋、工商鋪、純車位及其他等）註冊 量錄得4823宗計，即平均每近9名代 理爭一宗買賣，競爭程度仍然激烈。 以各項牌照細分，當中持有營 業員牌照（S牌）為22649人，較8月 底的22820人，按月減少171人或約 0 . 7%。而持有地產代理（個人）牌 照（E牌）卻「疫市」錄升幅，最新報 18945人，較月8底的18864人，增加 約81人，按月止跌回升約0.4%。 至於反映代理分行數目的營業 詳情說明書數目，最新報7162份， 對比8月的7181份，按月減少19份或 約0.3%，結束連續3個月升勢。 有業內人士指，近月香港經濟 及樓市表現未如理想，多家地產代 理行均採人手自然流失策略，部分 更縮減未能減租的分行，以應對樓 市下行；估計本月持牌人數將進一 步錄得跌幅。 近日瑞士第二大銀行瑞士信貸集 團陷入困境，信貸違約掉期（CDS）急 升至2009年以來最高，直逼金融海嘯 時水平，更傳出可能破產傳聞，拖累 瑞信周一瑞士股價最多曾瀉12%。據 報瑞信已聯繫客戶與合作夥伴，試圖 安撫大家情緒。另有傳瑞信正擬定戰 略計劃，或會大幅重組投資銀行並會 在數年內裁員數千人。有分析指，預 料「雷曼事件」再現機會較少。 上周瑞信有關反映債務違約風險 的信貸違約掉期（CDS）攀升約15%， 達至2009年以來最高水平，反映投資 者相當憂慮瑞信的財務狀況。據外電 報道，瑞信管理層在過去的周末向大 型客戶、交易對手與投資者，保證該 公司流動性與現金水平良好。報道指 瑞信負責人回應「對消息拒絕置評」。 有報道指，瑞信集團行政總裁 Ulrich K rner早前要求投資者給予集 團時間，計劃在100日內提交新戰略 計劃；另外有傳瑞信正擬定戰略計 劃，或會大幅重組投資銀行，並會在 數年內裁員數千人。 另有報道指，Ulrich K rner上周 五向員工發出的備忘錄中提到，集團 內外都出現許多流言蜚語，正處在關 鍵時刻，將為新的改革做準備，但他 也強調公司的實力，呼籲員工不要將 股價下跌與公司「強大的」財務基礎與 流動性混為一談。 光銀國際董事總經理林樵基表 示，瑞信過去經歷Archegos、Greensill Capital等事件失利，導致整體業務表 現較差，連續兩季錄得虧損，不過瑞 信擁有多年歷史，業務較雷曼兄弟廣 泛，相信主要為目前市況較差，短期 市場信心出現危機，而導致有關破產 傳聞出現。他指出，預料「雷曼事件」 再現的機會較少，加上公司目前亦已 「大刀闊斧」地重組及裁員，以節省成 本開支等，相信新的行政總裁上任 後，或會解決有關問題，並認為瑞信 未至於會破產。 匯豐昨日上調3個月、6個月及1年 期港元定存息，6個月及1年期 定存息均上調30點子，分別至2.5厘 及2.8厘，3個月定存息上調20點子至 1.9厘，以上定存起存額均為1萬元新 資金，適用於尚玉或卓越理財客戶。 恒生銀行亦把3個月及6個月港元定存 息調升至2.3厘及3.1厘，起存額為1萬 元。此外，中銀香港（2388）將1個月 港元定存息由0.01厘大幅上調至0.3 厘，適用於「私人財富」或「中銀理財」 客戶，起存額為1萬元。 若將3家發鈔行和恒生銀行的港 元定存息進行比較，匯豐1年期定存 息加至2.8厘，與渣打香港（2888）並列 首位，高於中銀香港的2.7厘。6個月 定存息則以恒生銀行的3.1厘為最高， 其次為渣打的2.6厘。 壹賬通推7個月優惠 其他銀行亦積極上調定存息，東 亞銀行昨日把1年期港元定存息上調 30點子至3.7厘，追平富邦銀行及中信 銀行（國際），起存額為10萬元新資金 或其等值，該行的6個月及3個月定存 息分別為3.5厘及3.3厘。另外，創興 銀行昨日上調3個月及6個月港元定存 息，以100萬元或以上新資金敍造3個 月定存，年利率為3厘；6個月定存的 年利率則為3.4厘。虛擬銀行方面，平 安壹賬通銀行（PAOB）推出7個月港幣 定期存款優惠，新舊個人銀行客戶均 可享年利率3.28厘，起存額為100元。 大行1年存息或破3厘 季結過後，短線拆息回軟，與樓 按相關的1個月港元拆息昨日跌3.38 點子至2.58厘，連續2日下跌。中長線 拆息均上升，3個月拆息昨日升1.69點 子至3.35厘，6個月拆息升1.15點子至 4.02厘，12個月拆息升1.82點子至4.42 厘。 星展香港財資市場部環球市場策 略師李若凡表示，隨著港元匯價持續 觸及弱方兌換保證，相信銀行體系總 結餘會逐步跌穿1000億元，令港元 拆息上升，料今年內3個月拆息將升 至接近4厘，一個月拆息則升至約3.5 厘。她估計，之後大型銀行1年期定 存息有機會突破3厘。 長和（001）確認，正與Vodafone集團就合併 3英國與Vodafone英國進行洽談，預計長和將持 有合併公司的49%，Vodafone持51%股權，當中 並不涉及以現金支付作價。Vodafone與3英國一 旦合併，將擁有2700萬客戶基礎，將超過另一 家電訊商Virgin Media O2，控制英國46%流動 網絡頻譜。 英國媒體《Sky News》報道指，長和3英國 尋求估值約為60億英鎊，但有關叫價是在出售 鐵塔資產之前，目前未知最新出價。有分析師 指，兩者合併業務價值約在120至150億英鎊之 間。 報道指，3英國正加速與Vodafone英國洽談 合併，預計最快今年完成。消息人士指，雙方 洽談經歷一段停滯不前的時期後，最近數周討 論愈來愈頻密，並已處於相對後期的討論階段。 不過《Sky News》認為，目前雙方仍有幾個 難題尚未解決，無法保證能達成協議，包括來 自監管機構英國通訊管理局及英國競爭和市場 管理局（CMA）的監管審查。有消息人士稱， CMA幾乎肯定會啟動全面或第二階段合併調 查，過去大多數這類調查，會導致交易受阻或 需要進行出售資產等補救措施。 倘成事長和將持股49% 宏高證券投資經理梁杰文表示，上述合併 消息有助刺激長和股價，加上英國宣布取消富 人稅令英鎊企穩，不排除長和短期反彈，不過 如果整體股市向下，長和或有機會再試低位。 長和表示，英國政府視5G為促進經濟社會 變革的動力，對該地在日益數碼化的世界中提 升競爭力至關重要。 該集團指，英國需要培育確保市場具良性 競爭的環境，否則會錯失5G領導地位機會，並 引述英國通訊管理局指，包括3英國和Vodafone 英國的部分營運商，欠缺必須的規模，因而未 能賺回其資本成本。 長和續指，合併3英國及Vodafone英國將 具備所需規模，可加快5G網絡推進的步伐，並 擴展寬頻連接至農村社區和小型商企。該集團 稱，合併公司將有力挑戰英國兩家早已整合的 營運商，為消費者帶來裨益，令他們得以相宜 價格，選用覆蓋全英第3個可靠、高質及安全的 5G網絡。 不過長和指出，2家公司最終能否就潛在交 易的條款或架構達成協議仍未得知，故目前未 能確定任何交易，有需要時會適時發出通告。 代理人數4.15萬 按月跌0.2% 上月香港落實加息，加上股票市場顯著波 動，不少買家入市態度審慎，更直接影響樓市 交投量，拖累整體交投量萎縮；據代理行數據 指，9月整體物業合共錄4823宗，創6個月新低 紀錄，按月再下跌約7.9%。業內人士指，上月 政府放寬入境檢疫措施及社交距離措施，以及 金管局放寬壓力測試要求的影響，成交量將於 10月開始反映，料本月登記數字仍會於低位徘 徊。 中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今 年9月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位 及工商鋪物業）錄4823宗，創自今年3月後的約6 個月新低水平；而上月數字對比8月的5238宗， 按月下跌約7.9%。而期內金額約351億，較8月 916億，分別急挫約61.7%，最新金額亦創今年 3月後的6個月新低；而金額顯著下跌，主要是8 月中環交易廣場三宗商廈及商鋪巨額登記（總值 527.39億）推高基數所致。 整體交創半年新低 一手私人住宅方面，上月份錄1419宗，總 值105.7億，較8月的1555宗及119.7億，分別下 跌8.7%及11.7%。金額將創2022年4月36.2億後 的5個月新低，因為新盤銷售主要為低價上車盤 所致。 發展商積極推售新盤，宗數連續5個月企穩 1000宗以上水平。按季方面，第三季錄4143宗 及359.7億，按季上升32.9%及下跌5.6%。宗數 創2021年第四季4635宗後的3個季度新高，顯示 多個大型新盤開售，市場反應熱烈。 二手私人住宅表現方面，上月錄2228宗 及181.3億，較8月的2341宗及193億，分別下 跌4.8%及6.1%。宗數及金額將齊創2020年1月 1978宗及153.7億後的32個月新低。按季方面， 第三季錄6857宗及572.2億，按季下跌36.8%及 40.7%，宗數及金額將齊創2018年第四季5159宗 及445.2億後的15個季度新低。受疫情及加息的 利淡因素影響，二手市道疲弱。 料本月登記低位徘徊 整體註冊量按季方面，2022年第三季整體 樓宇買賣合約登記錄15058宗，總值1686.4億， 按季下跌21.1%及1.9%。反映美國持續加息，打 擊樓市氣氛，加上樓價調整回軟，影響第三季 整體交投放緩。 黃良昇指出，在加息壓力下，買家入市態 度審慎，拖累登記數字回落；而9月政府宣布放 寬入境檢疫措施及社交距離措施，以及金管局 放寬壓力測試要求的影響，將於10月底的登記 才開始反映，料10月登記數字會於低位徘徊。 ■上月整體物業合共錄4823宗，創6個月新 低紀錄。 瑞信違約風險直逼海嘯水平 長和與Vodafone洽談 擬合併英電訊業務 步入第4季，多家銀行繼續上調定期存款利率以 吸納存款，其中包括大型銀行匯豐（005）及恒生 （011），匯豐3日全面上調港元定存利率，當中1年期 定存息上調至2.8厘，恒生亦把6個月港元定存息上調60 點子至3.1厘。此外，東亞銀行（023）把1年期港元定 存息上調至3.7厘，與中信銀行（國際）及富邦銀行看齊 居首。有市場人士預期，隨著港元拆息趨升，大型銀行 1年期定存息或會突破3厘。 匯豐恒生齊加息吸定存 東亞3.7厘並列全城最高 ■上月底持牌地產代理共有41594 人，按月下跌約0.2%。 ■多家銀行繼續上調定期存款利率以吸納存款，其中包括大型銀行匯豐及 恒生。 將於5日掛牌的腫瘤微創治療開發及供應 商百德醫療（6678）暗盤大幅潛水41%，每手蝕 達1160元。該公司晚上發出通告，表示延遲上 市，不會在周三掛牌。 公司表示，鑒於監管機構作出查詢，需要 更多時間作出回應，經徵詢聯席全球協調人 後，決定延遲全球發售。經網上用白表認購的 投資者，將安排於10月10日將退款支票郵寄至 表格內所示地址。若經銀行支付認購款項，則 會在同日以電子自動退款指示形式發送到付款 賬戶。申請認購100萬股或以上者，則可於10 月10日上午9時至下午1時正，親臨卓佳證券登 記公司領取退款支票。 未公布暫緩上市之前，暗盤走勢已經相當 惡劣，據耀才暗盤數據顯示，該股一度低見 0.78元，收市仍較招股價潛水41.43%，報0.82 元，以一手2000股計算，每手帳面蝕1160元。 百德醫療以招股價下限每股1.4元定價， 預期集資淨額約2 . 5 9 3億元，一手中籤率 100%，其中香港公開發售部分共獲得3350人 認購，超額認購0.82倍，國際發售部分認購不 足，僅錄得約92%認購。 百德醫療暗盤瀉41% 決延期上市 ■長和確認，正與Vodafone集團就合併3英 國與Vodafone英國進行洽談，預計長和將持 49%股權。 再有內房宣布境外債違約，億達中國 （3639）宣布受不利因素影響，未能如期支付 345萬美元到期優先票據；「爆煲」房企世茂 （813）透露，已於上月初就保護香港九龍大窩 坪項目價值工作，與大華銀行定立103億元再 融資協議。 內房億達中國3日收市後公布，由於宏觀 經濟、房地產市場及金融環境不利因素，加上 多波疫情爆發，公司無法於9月30日（上周五） 支付一筆規模相當於2700萬港元的應付優先票 據，截至昨日尚未收到債權人要求加快還款。 焦點研究院上月推出的行業報告顯示，若 以「三道紅線」標準計，億達中國已從2021年的 「黃檔」狀態惡化至今年的「橙檔」狀態，其中該 房企現金短債比低至0.04，遠低於「三道紅線」 要求的必須大於1倍，同時亦為報告98家樣本 內房中該比率最低的內房，意味億達中國償還 短期債務能力令人擔憂。 於今年4月1日起停牌至今的世茂提及，上 述103億元規模的再融資，或構成債務重組補 充增信措施資產包的一部分，同時其正與境外 債權人、境外銀行貸款人及其各自顧問，開展 建設性對話，旨在穩定局勢、緩解當前流動資 金事宜，以及尋求能夠公平對待債權人並保障 所有相關方利益的潛在重組。 世茂表示，目前正對自身核心業務進行盡 職調查，唯鑑於集團規模及複雜性，盡職調 查仍在進行中。業務營運方面，世茂今年6至 8月期間，累計合約銷售總額約225.2億元人民 幣，累計合約銷售總面積為140.16萬平方米。 內房億達現債務違約 上月註冊量4823宗跌7.9% 加息及股市波動影響 樓宇買賣趨審慎
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