A8 04.29.2026 星期三 港聞 據差估署最新數據顯示，今年3月私人住 宅售價指數報312.8，按月上升1.39%， 創出自2023年11月以來，近28個月的新高， 樓價連升10個月，累積升幅達9.18%，並延 續逾7年半的最長升浪，今年單是首季已上升 4.4%，較去年全年樓價升幅3.6%還要高，但 最新樓價指數與2021年9月歷史高位398.1，仍 低約21.43%。 五類單位面積指數亦全面報升，升幅介 乎0.9%至1.44%，其中以面積431方呎或以下 單位按月上升1.44%最高；面積432至752方呎 單位按月上升1.42%，面積753至1075方呎單 位按月上升1.16%；面積1722方呎或以上，以 及面積1076至1721方呎單位，按月分別上升 0.96%及0.9%。 按月上升1.39% 長實營業部首席經理郭子威表示，環球 息口趨穩，樓市復蘇基礎穩固，樓價連升10 個月，確認全面復蘇，美國息口見頂，預期 下半年有減息空間，資金環境逐步放鬆，紓 緩外圍風險，相信香港樓價升勢未完，本地 經濟同步回暖，進一步支撐樓價穩步向上， 預計全年樓價上升10%，豪宅有望領跑大市。 恒基物業代理董事及營業（一）部總經理 林達民表示，最新樓價指數較去年3月的低 位升約10%，不過仍然較2021年8月高峰低約 10%，若然計算通漲後，現時樓價仍較高位 低約2成，認為目前樓價仍位處低位，未來有 一定的上升空間。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，私樓售價連續10個月上升，創下自2023 年11月以來超過兩年的新高，顯示樓市明 顯呈現回升趨勢，新盤銷情造好，反映市場 承接力正穩步增強，預期未來樓價將繼續向 上。 租金按月升0.6%再創高位 政府推動非本地生到港就讀，加上搶人 才計劃，對香港租賃市場有龐大支持，租 金指數繼續破頂，最新報202.2，按月再升 0.6%，並連升5個月，再創歷史高位，今年首 3個月租金升幅亦擴大至0.84%。 5類面積單位中，只有面積431方呎以下 A類單位保持平穩，最新指數報219.8，與2 月份相若，另外，4類單位升幅則介乎1%至 1.44%。 美聯分析師岑頌謙，香港在「留學香港」 品牌帶動下，到港升學人數將增加，同時， 外來專才持續流入進一步推動租務需求，預 料第二季租金將延續升勢，升幅有望擴大。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月 底爆發中東戰事，實際影響極為短暫，相信4 月份中東戰火的憂慮漸被市場消化後，新盤 及二手料雙雙造好，料帶動4月份樓價持續上 升。 中東戰事持續，唯香港樓價升勢未受影響，差估署數據顯示，上月私宅樓價指 數按月升約1.39%，連升10個月，今年首季樓價已上升4.4%，超逾去年全年樓價 升幅。有業界表示，新盤銷情強勁，帶動二手交投，令樓價節節上升，未來升勢未 完，尚未「斷纜」，仍然有力可上。 樓價連漲10個月首季升4.4%超去年 中東戰事無礙樓市 業界：樓價升勢未「斷纜」 銀行低息定按吸客推高整體成交量 ■差估署樓 價指數連升 1 0 個月， 延續逾7年 半的最長升 浪。 陳浩元攝 ▍本報地產組香港報道 ▍ .............................................................................. 五類單位面積指數亦全面報 升，升幅介乎0.9%至1.44%，其中 以面積431方呎或以下單位按月上 升1.44%最高。 月/年 6/25 10 8 12 3 7 11 2 9 1/26 售價指數 租金指數 315 308 301 294 287 280 205 202 199 196 193 190 差估署過去十個月售價及租金指數 286.7 288.1 312.8 308.5 303 299.6 298.7 294.9 293.4 288.8 195.9 201 202.2 200.8 200.5 200.4 199.9 199.9 199.8 197.4 公務員事務局昨向立法會公務員及資助 機構員工事務委員會，簡介部門首長責任 制。公務員事務局局長楊何蓓茵重申，部門 首長責任制及行政問責兩級調查機制，目的 是強化行政問責，清晰化部門及領導級公務 員的責任，而非取代現有的工作績效問責制 度或紀律機制，若問題嚴重或涉及廣泛、重 複性的系統問題可啟動調查，調查對象更會 涵蓋涉有關問題的所有人員，即使高級人員 如常任秘書長亦會受查。 勞聯林振昇關注，有些公務員或已聞到 「燶味」，擔心事件快「爆煲」或要受查便提早 辭職，到他離職前又拒絕出席調查小組的傳 召時，當局如何處理。 楊何蓓茵稱，若公務員辭職後在休假期 間，仍是公務員，政府可要求他上班，故仍 身為公務員期間是必須盡責任出席調查的會 面。 民建聯葉傲冬指，兩級調查機制中，若 有一些較為邊緣的個案，會按哪些準則去決 定啟動第二級調查。他亦關注確定責任後， 懲罰除了加強培訓、提早退休等，當局會否 考慮暫停相關人士增薪點或暫緩升遷。 表現欠可停增薪或暫緩升遷 楊何蓓茵表示，若是一個嚴重的問題、 影響廣泛，又或屬於重複系統性問題，就會 啟動二級調查機制，舉例去年的飲用水採購 事件，找不涉事的高級公務員調查，若有這 個機制存在，就會動用由公務員敍用委員會 的調查小組進行調查。 但她指，現階段難以深入就此有一個定 義，若要逐一或詳細列明，可能出現掛萬漏 一的情況，當局相信，司局長熟悉政府內部 的情況，對於市民的期望、觀感、問題本質 等，均有很敏銳的觸覺，相信他們可以作出 正確的判斷，決定是否啟動有關調查機制。 至於懲罰方面，在處理表現欠佳的公務 員時，會暫停增薪點或暫緩升遷，若有紀律 問題都不會有增薪點，承諾日後會嚴厲執 行。 選委界陳祖光表示，當局文件提到二級 調查結果出台後，仍然進行公務員紀律機 制，關注調查時間會否更長，會否有時間表 限制每個程序的處理時間，又若受查對象不 涉及常任秘書長，易令外界感覺「刑不上大 夫」，另如發現不是執行出現問題，是政策失 誤時會如何處理。 楊何蓓茵強調，所有紀律機制開始前必 須進行調查，只是現在的調查通常於部門內 進行，故未來與現在沒有分別，只是負責做 調查的個體不同了，而當局正就紀律機制進 行簡化的工作，相信年內可以執行，未來可 有效地執行。 至於政策失誤，她相信公務員敘用委員 會調查小組，經調查後得出這個結論時，政 府會考慮其調查結果，在政治方面以合適的 方式問責。 曾任土木工程拓展署署長、選委界卜國 明稱，為了工程推進的提速、提效、提質、 提量，一直都鼓勵促進者要用創新技術「先試 先行」，唯推行這些創新事物屬於高風險，擔 心部門首長問責制會矯枉過正，令到公務員 不敢承擔、不敢試新事物。 楊何蓓茵表示，政府鼓勵創新，過程中 要做好風險管理，做好人手配置等，若過程 中做好了風險管理，仍有一些預計不到的事 發生，相信公眾、司局長會有判斷，形容縱 然有一個很清晰的水晶球在手，都會有看不 出來的東西，這些都是合理的要求。 議員關注公務員聞「燶味」辭職避查 大埔宏福苑大火中，唯一未 受波及的宏志閣去向終有眉目， 政府決定只要有四分三業主確認 出售業權，將一併納入收購計 劃，初步已有77%居民表示願賣 業權，涉及收購成本約10億元。 有建制中人直言，由政府提出收 購方案之初，宏志閣被排除在 外，居民難免忐忑不安，加上反 覆被告知返回居住會面對眾多複 雜問題，最終接受收購是意料中 事。 宏志閣結構完好無缺，政府 當初強調要尊重私有產權，因此 未納入收購計劃，但同時留有後 路，表明若有過半數業主同意收 購，願展開討論。宏志閣雖未受 損，但近月官員及專業團體在不 同場合，多番提到獨留宏志閣問 題多，例如無法分割屋苑公契、 管理責任、難重組法團等；民青 局長麥美娟上月亦指，宏志閣復 修工程較預期複雜，單計外牆工 程估計需時約9個月，今年內可 重返單位機會很低。 有熟悉宏福苑居民圈子人士 指，早在2月政府提出收購業權 方案前，業主間的普遍共識是8 幢一併收購，但政府始終不能直 接跳過宏志閣居民意見，因此 先做期望管理，表明若繼續居住 會面對的實際困難，讓業主自行 思考；加上持續接觸居民了解意 向，最後達到政府心目中的「高 度共識」，納入收購便顯得順理 成章。 大埔區議員羅曉楓認為，新 安排令居民放下心頭大石，因不 少宏志閣居民有強烈意願希望納 入收購，擔心面對日常管理、維 修等問題，甚至勾起負面情緒，希望政府 出手；亦有居民感彷徨，「其餘7座已經睇 定樓書準備揀樓，我仲係乜都無」。他認 為75%門檻合適，現時政府未正式落場解 說已有77%人同意收購，相信日後達到門 檻機會很高。 居民意願一關有望解決，但政府再額 外動用10億元公帑，收購一座結構完好的 舊樓，未來亦有更多宏志閣居民透過「特 設銷售計劃」流向資助房屋市場，變相「打 尖」優先選樓，容易惹來市民反響。 昨日宏志閣納入收購消息傳出後，隨即 有人在網上質疑「無燒到都可以執幾球」， 亦有人不滿居民「仲有啟德新居屋揀」，並 不合理。政府原先收購7座樓宇開支約68億 元，扣除基金後要動用約40億元公帑，如 計及宏志閣的10億元，即50億元公帑。有 政圈人士直言，大火聽證會揭發政府部門 工作不足，未能及時阻止悲劇發生，現時 又要動用公帑收購業權，市民自然有不滿 情緒。 不過有官場中人指，現時每年平均有 9000個居屋單位推售，影響不大。 副司長黃偉綸昨被問及動用公帑合理 性，他重申很多宏志閣居民有擔心，不希 望回去居住，政府原則是「情理法兼備， 以情為先」，期望協助居民長遠居住安 排。行會成員林正財指，宏志居民雖避過 火劫，唯客觀環境依然面對極大困難，例 如公共設施需重建等，認為香港作為關愛 社會，動用公帑照顧受影響的200多戶家 庭，做法合理。 工聯會議員鄧家彪歡迎政府一視同仁 處理，明白社會可能對動用公帑有不同想 法，但宏志閣面對問題多，若不一併收 購，為事件留下一條難纏的尾巴，日後社 會只會更為折騰。 政府強調收購業權是「你情我願」，除 了解說專隊會講解方案，據聞區議員亦會 協助「推銷」。 至於一旦不及75%門檻如何處理，官 員重申現階段不宜過多揣測，有建制中 人就分析，背後有一定暗示意味：政府沒 「Plan B」，收購業權已是最佳方案，冀業 主作出明智抉擇，若返回市場機制，物業 跌價之餘，日後亦難以轉手。 大棋盤 聶風 ■楊何蓓茵說，從來無為調查設任何界限， 倘啟動調查是基於問題本身，問題觸及的人、 制度和事件都會調查。 楊何蓓茵 Fb 圖片 銀行低息定按吸客推高整體成交量樓價 步入升軌，帶動一手及二手市場交投急增， 發展商以貼市價或略低於市價策略推盤，牽 動購買力，吸引大批用家外，投資客亦大舉 入市掃貨，令新盤連續15個月錄得逾千宗成 交，同時亦激起二手交投。有業界表示，整 體交投向好，主要受到銀行的貸存比率處於 低水平，促使銀行放貸流動性增加，加上銀 行以低息定按及回贈雙管齊下吸客，增強買 家入市信心，成交量趨增。 發展商踏入2026年後持續推盤，但新盤 定價策略仍趨保守，開價均以貼市價、甚至 略低市價推出，吸引大批買家入市認購，以 最近將軍澳日出康城大型項目為例，首張價 單低同區15%，另啟德新盤、黃竹坑新盤等 則以貼市價推售，令新盤銷情持續向好，本 月錄逾2000宗成交，為去年2月後連續15個月 破千宗，創出一手新例後破千宗最長紀錄。 除用家外，亦吸引大批投資客掃貨，導致新 盤銷情頻頻報捷。 今年來香港樓市轉旺，資金成本下降， 銀行貸款胃納增加，對樓按取態積極，四家 大型銀行競爭激烈，先有匯豐、恒生、渣打 香港推出低息定按計劃，後有中銀香港將按 揭現金回贈突破1%，加至高達1.2%，接著恒 生和渣打緊跟中銀的回贈水平。分析料年內 按揭回贈仍具上升空間，有估計或加至1.5%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行 的貸存比率處於低水平，促使銀行放貸流動 性增加，對樓按取態積極，也具空間增加現 金回贈爭取按揭業務。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 表示，新盤定價對比樓齡較高如太古城、美 孚新邨及嘉湖山莊等老牌屋苑，與新盤比較 有約20%折讓，吸引不需新樓的買家入市二 手市場。 本報記者郭詠欣香港報道 宏志閣納收購意料之中 免留尾巴折騰
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