A20 10.05.2023 星期四 港聞 樓價走勢持續偏軟，上月整體物業交投量亦下跌，連帶政 府也減慢推地步伐。發展局四日公布今季賣地計劃，僅推出1 幅大嶼山長沙住宅地，涉及110伙，按季減產約93%，更創出 按季新低紀錄。業界人士指，政府減少推地可避免進一步加劇 市場負面情緒，料對樓市亦有穩定作用。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 發展局局長甯漢豪四日公布 本財政年度第3季（10至12 月）賣地計劃，僅推出1幅位於大 嶼山長沙東涌道地皮，預計興建 110伙，為政府2011年主動推地 以來伙數按季最少，對比上一季 2幅住宅地涉及1740伙，按季勁 減約93.7%。 「一鐵一局」3項目推2650伙 政府今季推出的地皮不多， 住宅供應的「重責」則落在「一鐵 一局」身上，共推出3個項目，提 供2650伙。最矚目為港鐵推出東 涌東站第1期物業發展項目，涉 及1200伙，而該項目將於本周五 截收意向書。 市建局則推出 2 個項目招 標，分別為九龍城啟德道／沙 浦道，以及盛德街／馬頭涌道項 目，合共提供約1450伙。其中城 盛德街項目今年8月已收32份意 向書。 首3季10150伙佔全年目標8成 另外，連同私人發展項目， 預計有7個項目完成契約修訂， 共提供約440伙。換言之，來自 不同來源土地供應，料今季可提 供3200伙。 總結政府財政年度首3季共 提供約1 0 1 5 0伙，佔全年私人 房屋供應目標約1 . 29萬伙的約 80%，而且數字並未反映第三季 不用地契修訂個案供應來源，由 於有關數字有滯後，對於達到全 年供應目標仍然樂觀。 甯漢豪指，政府推地始終有 土地供應的目標，推地是為滿足 對於房屋和經濟用地需求，不能 夠單在市況好時候才推地；如果 市況不好時，當然會審慎、按部 就班，亦會觀察市場承受能力去 安排出售甚麼用地，務求整體來 看整個年度供應情況，以及達標 情況，去作一個平衡。上述用地 的確是較細小，供應不多，服務 市場亦有不同，相信都是比較中 大型、市場上較高層次單位。她 強調，政府繼續多管齊下的造地 策略，以持之以恆的態度持續及 穩定地向市場供應土地。 梁志堅：市差推得多都無人買 地產建設商會執委會主席梁 志堅表示，現時樓價持續下跌， 交投量低，市場氣氛差，認為以 目市況推得多都「無人買」，而且 政府亦不會平賣土地，發展商都 是做生意，都是會看後市發展， 各自計數出價，形容「有市就有 人買地」。冀《施政報告》要「大手 筆」全面撤辣，激活樓市，以挽 救經濟市況。 長實營業部首席經理郭子威 指，反映政府面對現時房地產市 場變化，加上未到港鐵仍有多幅 土地供應而作出安排，相信長遠 對房屋供應不會有太大影響，能 確保每年有足夠供應，令樓市得 以健康發展。 團結香港基金副總裁葉文祺 認為，政府考慮到市場情況而調 節推地策略，面對市況轉淡，以 及加息周期令發展成本及風險有 所增加，發展商的入標意欲及出 價均比以往保守，現時並不是推 出大型地皮的好時機。華坊諮詢 評估資深董事梁沛泓表示，財政 儲備問題嚴重，不排除是在淡市 期間減少推地步伐，認為目前推 地流標風險高，減少推地可避免 加劇市場負面情緒，料對樓市亦 有穩定作用。 侓䍠♂㳍⥾䲀┞㐍մ噻汔：⯹❵䥧疙埀䉗 大嶼山長沙提供110伙 按季創新低 賣地收益是政府重要收入來源之 一，唯受加息等負面消息影響，樓 價級級下跌，連帶賣地收入亦大「縮 水」，今財政年度政府僅售出2幅住宅 地，連同補地價等收入，估計為庫房 進帳約97.7億，僅佔政府全年度賣地 收益目標約850億的約11%，估計全 年賣地收入難以達標。發展局局長甯 漢豪指，地價收入向來都存在不確定 性，政府都是以平常心處理。 地價收入向來不確定 甯漢豪指，地價收入向來都存在 不確定性，因為每一年、每一個季度 推甚麼地，都視乎不同的供應來源。 不同來源、不同土地位置和當時推地 時的市況，都會影響地價收入。 過去不同年度地價收入都有高 低，低的時候可低過原先預算的相當 百分比，所以既然是面對上述情況， 政府都是以平常心處理。 今個財政年度政府賣地收入約 70.7億，連同私人項目補地價等收 益錄約27.07億，估計為庫房進帳約 97.7億。資料顯示，今個財政年度 至今，政府僅售出2幅地皮，包括上 月中旬由信和牽頭的財團以53.5億 力壓5財團奪標，每呎樓面地價約 5392元，屬市場估值範圍之內，唯 呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時 對比去年12月同區另一幅批出住宅 地低出約12%。 另一幅為堅尼地城西寧街與域多 利道交界住宅地，由會德豐地產於7 月初以17.2億力壓5個財團得手，以 純住宅計每方呎樓面地價約7071元是 2002年6月北角英皇道632號住宅地 （現已發展為慧雲峯）以1981元批出之 後，港島區住宅地逾21年來每方呎樓 面地價新低紀錄。 全年賣地收入大「縮水」甯漢豪：平常心處理 侓䍠ꅛ纭 㳍勑䲀キ噻㐍մր細┞細ꌬ劕ꇕ槏ց 近年商業氣氛差，商廈空置率高 企，連政府亦連續3季未有商業地供 應。發展局局長甯漢豪指，今季不會 推售商業用地，強調現時商廈空置率 平均有約10%，暫時「緩一緩都有道 理」。 甯漢豪指，今季未有推出商業 地，當然是看到現在商業地、商業 樓面的情況，目前平均空置率都有 10%，甚至更多，所以覺得在現時暫 時要「緩一緩亦有其道理」。 商廈空置率逾10% 另外，她指北都首批多層大廈的 產業用地，早前進行意向調查，收到 大約10個潛在投資者表示有興趣，現 時正在因應他們的意見敲定招標條 款，希望爭取首批可以早日推出。 資料顯示，自今財政年度至 今，政府已連續3季未有在賣地計劃 推出商業地。事實上，近年來市場上 相繼有5幅商業地流標，商廈空置率 創新高，租售價節節新低，業界人士 認為，政府暫緩推商業地，既不希望 「平賣」，亦避免流標。 香港專業地產顧問商會會長蔡志 忠指，今年3月新地以樓面呎價3103元 奪取旺角地王，平價令市場嘩然，近 月息口高企，市況差過3月，政府若再 推商業地，相信要「半買半送」，有見 觀塘甲廈呎價7000元至8000多元，扣 除利息3000多元及建築成本每呎4000 至5000元，等於地價要免費，不推商 業地，可避免流標令市況雪上加霜。 儘管近月，商廈氣氛略作改 善，唯整體商廈空置率仍接近歷史新 高，世邦魏理仕最新資料，今年第3 季商廈雖錄正淨吸納量，整體空置 率微降0.2%，仍維持約16%新高水 平，租金按季跌1.4%，較今年第二 季度0.5%跌幅有所加快。 近5年賣地收益數據 年度 賣地收益金額約（億） 2023/24 97.779* 2022/23 1,125.82 2021/22 1,515.59 2020/21 496.25 2019/20 1,912.65 備註：*數據截至10月 ■商業樓面的情況，目前平均空置率都有10%。 ■今季政府僅推1幅大嶼山長沙東涌 道住宅地涉110伙，伙數創按季最少。 ■發展局甯漢豪表示，財 政年度首三季已達全年供 應目標約 80%。 歐樂年攝 務求整體來看整個 年度供應情況以及達標情 況，去作一個平衡。 發展局局長甯漢豪 政府今季（10至12月）推出地皮 土地來源 地點 用途 地盤面積約 （萬方呎） 可建樓面約 （萬方呎） 樓面呎價約 （元） 估值約 （億元） 可建伙數 （約） 政府用地 大嶼山長沙東涌道 （丈量約份第332約地段第722號） 住宅 20.45 8.18 2,400至5,500 1.96至4.5 110 港鐵 東涌東站第1期項目 商住 - 住宅：69.59 商場：8.75 2,300至4,000 16至27.8 1,200 市建局 九龍城啟德道/沙浦道 商住 6.57 51.85 5,000至6,200 25.92至32.14 1,450 九龍城盛德街/馬頭涌道 商住 4.61 41.49 6,200至6,600 25.72至27.38
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