A17 03.18.2024 星期一 港聞 港府在今年《財政預算案》宣布 樓市全面「撤辣」，措施公布不足一 個月，樓巿交投氣氛已轉佳。地產 代理監管局主席蕭澤宇17日表示， 樓價在「撤辣」後未有即時上升，不 過交投量已倍增，帶動地產代理生 意；部分未續牌的代理更表態冀能 「再入行」。蕭稱，過去兩三年地監 局接獲投訴數字每年遞減1至2成， 但相信隨著「撤辣」後交投量上升， 投訴數字亦會上升。 蕭澤宇17日於電視節目表示， 地產代理違規個案主要涉及違規廣 告、無妥善處理臨時合約，和無提 供準確物業資料。他指，過往曾有 代理混淆單位是在低層還是高層， 或將「建築面積」說成「實用面積」； 亦有代理處理交易時，兼任買賣雙 方代理，致其中一方的利益受損； 另有代理涉誤導買家，聲稱銀行 「必定批出按揭」等。他建議買家在 落訂前，先向銀行查詢。 生意復蘇 未續牌代理冀再入行 對地產代理數量，蕭澤宇指 過去3年疫情期間，代理數量波幅 不大，均在5%內；即使去年巿況 差，波幅也在3%內。現時整體地 產代理人數約在3 . 9萬至4 . 2萬之 間，他相信未來人數亦會維持在4 萬人左右。 蕭澤宇又提及，截至去年年 底，收到13宗地產代理處理劏房租 約時，涉嫌違反劏房租管法例投 訴，當中4宗仍在調查中；其餘9宗 因未有足夠資料無法跟進。他指， 劏房戶未必具備投訴意識，投訴數 字未必反映實況。蕭舉例指，劏房 釐印費應由業主全數負責，但標準 租約通常列明業主和租客各付一 半，若照辦便涉及違規。他表示， 當局會先教育和提醒業界遵守指 引，若屢勸不改便會作出懲罰。 對有關銷售香港境外未建成物 業的新執業指引，將於今年7月1日 起生效。蕭澤宇指現行法例下，不 論是否持牌人士均可協助銷售境外 物業，但因今年中新指引生效後， 會要求持牌代理推銷時需提供當地 律師意見書，列明業權等資料，故 呼籲買家一定要找香港的持牌代理 進行交易。 美聯物業住宅部行政總裁布少 明稱，自從《預算案》全面撤辣後， 一手新盤投資客佔整體比例，由 過去的近2成，提升至本月初的約 3、4成水平，反映現時樓市氣氛熱 烈。 本報記者謝宗英香港報道 樓市交投倍增 地監局料投訴回升 ■地產代理監管局主席蕭澤宇， 「撤辣」後交投量倍增，帶動地產代 理生意。 「摿ꀛ」 偈潓斬みⱁ♂䌑ㅠ傽偈둛 買家墟冚打蛇餅 速沽逾200伙 由王新興集團發展的九龍灣泰 峯，項目以低價推售並取得不 俗的入票，17日挾約6900票推售價 單上的336伙。位於荃灣愉景新城 商場售樓處，17日早上8時許已有 準買家及代理到場，並出現排隊人 龍，發展商於上午進行A組大手購 貨組別揀樓程序。下午進行B組揀樓 時，人流更為墟冚，人龍更要「打蛇 餅」，唯現場秩序井然，未有出現混 亂情況。 有買家豪花1400萬連掃2伙 王新興集團董事總經理王惠貞 指，17日到場客源以用家為主，當 中亦不乏內地客，主要為2房戶較受 歡迎，截至約17日下午6時，項目沽 出238伙，佔可出售單位逾7成，套 現金額逾14億，當中共有8組買家購 入多於1伙單位。 擔任項目顧問的新世界發展營 業及市務部總監黃浩賢亦表示，鑑 於項目仍有不少向隅買家，將積極 考慮加推單位應市。 市場消息稱，項目17日共售出 逾250伙，買家不乏大手購貨，美聯 住宅部營運總監張子存表示，該行 有買家大手購貨時段，以約1400萬 連購2伙，17日買家以九龍及新界區 為主，分別佔約40%，港島區則佔 約20%，買家約30%為投資客。中 原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永 傑表示，新盤全月一手成交量有望 突破5000宗，創98年後按月新高。 日出康城新盤加價3.1%再推 新盤銷情持續，發展商加快推 盤，會德豐地產與港鐵合作發展的 將軍澳日出康城SEASONS PLACE上 周開價後，過去周末首度開放示範 單位供公眾參觀及進行收票。發展 商表示，過去2天共錄得約2萬參觀 人次，由於反應理想，隨即加推2號 價單，涉及168伙，以最高折扣12% 計算，折實平均呎價14629元，較首 張價單折實平均呎價14188元，調高 約3.1%，折實入場費約447.4萬。 會德豐地產主席梁志堅指，項 目地點及價錢吸引，料受上車客及 投資者歡迎。而項目未來定價亦會 根據市況調整，相信買家「早入場有 著數」。 會德豐地產副主席兼常務董事 黃光耀表示，項目新價單屬原價加 推，項目獲上車客追捧，較鍾情1房 戶，亦不乏年輕客群，亦有不少入 票人士表示有意購入單位以作收租 之用。 發展商表示，項目截至17日晚7 時，累積收票已超過4500張，以推 出2張價單合共298伙計算，超額認 購逾14倍。項目迄今推出2張價單， 以最高折扣計算折實平均呎價14434 元，當中約有39%單位即約116伙折 實售價低於500萬，預計兩批單位以 最高折扣計算，總金額約17.89億。 有業界人士表示，政府撤辣後 新盤及二手交投升溫，成交不斷，唯 息口因素仍然影響樓市，故近期推售 的多個全新項目均以低價推售，待取 得不俗的反應再加價亦不遲，以將軍 澳日出康城新盤為例，項目取得不俗 入票，發展商隨即加價加推，加幅在 3%仍是市場可接受水平。 政府公布全撤辣至今已逾半個 月，發展商接連推售搶吸市場客 源，全新盤推售亦取得不俗銷情， 17日九龍灣一個全新盤進行首輪銷 售，即日沽逾238伙，佔推售單位 逾70%，創今年以來單日銷售最多 的新盤；將軍澳日出康城另一個全 新項目過去周末收逾4500票，發 展商乘勢加價加推，折實平均呎價 1.46萬，較首批輕微調升3.1%。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 㺈偠㸡黉憭溸 意⩰气銩獐蕞 㵶☭┞⻎⯽ ❔䲤埀┞潳 劕䟩㐃䉗ⶤ翞 噻霾掿꽃潨⧜꜁䑜♧ ꆛ 觧鮫⪜긖畤 做⼹ 䨽蔦⛿氮偠㻏蔦⛿䙎鮐 ╒┯亵䖦埀⧜┬鳰 「價錢吸引，自住唔驚樓價跌」 訬㸰㣍蕞勑 㨲 㝜 ♧ 笵 觧 ⩧ 鮫 ⪜ 䨽 ㅠ ⛻ ✑ 傽 䕁篚㨲蔦⛿▇氠訬㸰㣍 銩獐꽃潨み⧜㐍뭒槏 䞰侓䍠乘ꀛ劕ⲙ㙨䒤⪜ 䉗⟥䖦 「撤辣加強入市信心」 日出康城SEASONS PLACE 加推情況 單位 批次 單位 數目（伙） 折實 平均呎價 （元） 推出日期 首批 130 14,188 本月14日 2號價單 168 14,629 本月17日 註：折實平均呎價以最高折扣 12% 計算 到 場 客 源 以用家為主， 當中亦不乏內 地客，主要為 2 房戶較受歡迎。 王新興集團 董事總經理王惠貞 ■九龍灣泰峯17日進 行首輪銷售，現場氣氛 熱鬧，即日沽逾70%。 ■將軍澳日出康城樓花盤取得不俗入票， 發展商即輕微加價加推。 紅 透 半 邊 天 的 美 國 歌 手 Taylor Swift，3月初在新加坡舉 行6場演唱會，吸引世界各地歌 迷專程前往朝聖，合共30萬張門 票售罄之餘，預料演唱會可為當 地帶動近30億港元酒店、觀光等 旅遊收入。新加坡當局出動銀彈 政策，「獨佔」天后在東南亞巡演 獨家主辦權，自然令其他國家或 地區不是味兒，甚至惹來破壞東 盟內部合作精神的質疑。 新加坡免簽30日 積極搶高端客 新加坡吸客作風進取，亦體 現於宣布與中國實施30日互免簽 證。由今年2月9日起，內地旅客 只需在出發前3天前在網上填電 子入境卡，或抵達新加坡機場入 境時做登記即可，費用全免。新 加坡旅遊局日前公布，上月入境 新加坡旅客達144萬人次，同比 增長50%，當中中國為新加坡遊 客來源最多的國家，達32.7萬人 次，較去年同期3.5萬人次增加超 過8倍。 中國遊客是新加坡旅業來源 之一，且當地消費不便宜，酒 店、餐飲等費用比香港或日本更 高，主打高端市場，這些高消費 客群正是香港需要爭取的對象。 不過，目前內地到港自由行城市 中，當地居民申請簽證到港，有 效次數僅一年一次或兩次，每次 最多留港7天。中央早前宣布增 加西安和青島加入自由行，簽注 持有人每次可在港澳逗留不超過 7天。 內地客停留香港、新加坡的 時限不同，自然左右旅程選擇， 有政界中人就疑惑，香港是中國 的一個特別行政區，為何內地同 胞到港逗留時間，反而比到新加 坡更少呢？全國政協常委唐英年 早前受訪表示，現時內地居民到 港有限制，到新加坡卻可免簽停 留30天，認為應檢視。 倡延逗留時間 最好睇齊星馬泰 有本地主要發展商就提倡， 港府應爭取放寬內地居民到香港 旅遊的限制，最理想當然是免 簽，但時機未成熟時，可考慮簡 化簽證流程或分階段放寬個別城 市免簽；延長自由行旅客入境香 港後停留時間，最好與星馬泰睇 齊，並增加「一簽多行」城市。馬 來西亞、泰國近月亦對中國遊客 實施免簽。 深圳戶籍居民「一簽多行」政 策多年前收緊、自由行名單久未 擴大，原因之一是香港接待能 力不足，衍生水貨客以至兩地矛 盾。今次兩會期間，港澳辦副主 任周霽解釋只加開西安、青島自 由行，是為了測試香港的基礎設 施及容納能力。 有資深建制指，中央始終擔 心香港接待能力，當年太多遊客 到港，影響本地民生甚至佔用公 共資源，不想重蹈覆轍引發政治 問題，加上一般旅客不會留港太 久，但同意香港爭取延長內地客 逗留時間，可提供彈性予遊客選 擇。 無論是提高內地額免稅額、 擴大自由行以至簡化簽證安排， 且看23條立法過後，中央會推出 哪些挺港政策。 聶風 大棋盤 商界爭放寬內地客到港限制 牛頭角17日凌晨上演飛車追逐 驚險場面，一輛房車因行車不穩被 警車追捕，雙方沿龍翔道往黃大仙 高速飛馳，房車及至3公里外失事 撞向鐵欄停下，多名交通警員合力 將司機按地制服，以「8宗罪」作出 拘捕，並在車上檢獲4柄利刀。 涉案房車司機為24歲姓何青 年，無業，有黑社會背景，報住觀 塘翠屏南邨翠東樓一單位，僅持有 「學」牌，他涉嫌危險駕駛、藏有攻 擊性武器、管有偽造文件、藏有工 具可作非法用途、駕駛未獲發牌照 的車輛、駕駛時沒有有效駕駛執 照、未獲授權而取用運輸工具、駕 駛時沒有第三者保險及交通意外無 人受傷──政府財物損毀。 17日凌晨零時，東九龍總區交 通部執行及管制組人員在區內巡邏 期間，於牛頭角福淘街發現一輛房 車行車不穩，遂要求房車停下接受 檢查，唯司機加速沿牛頭角道往黃 大仙方向逃去；根據網上流出的車 輛攝像鏡頭片段，可見房車沿龍翔 道往正德街方向高速飛馳，警車尾 隨亮起閃燈和響起警號追截。 房車狂飆約3公里外，其後於 龍翔道與正德街交界失控，撞向約 5米長的鐵欄後停下，多名交通警 員隨即下車趨近房車，合力將司機 按地制服及拘捕。警方在車上檢獲 4柄牛肉刀、2個懷疑假車牌及數件 懷疑可作非法用途的衣物及手套； 車輛沒有展示有效行車證，司機只 能出示過期的學習駕駛執照。 本報記者蔡楚輝、陳佩光香港報道 䨽黆ꉎ䨗另乎 「㳴玘」 㹧亰 ■警方召拖 車將涉事房 車拖走。 楊偉亨攝 買家心聲
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