東觀點 ‧二○二五年十一月三十日‧ 近有兩宗「陳年」醫療事故聆訊，再 次喚起社會對香港的醫療專業及操守 監管制度，尤其是由醫生主導的醫務委員會 是否存在「醫醫相衛」問題的關注。其一是 在2018年發生，一名女銀行家接受肉毒桿菌 注射後昏迷不治，涉事的整形外科醫生李宏 邦被控以誤殺罪。但由於案件開審時，被告 已年屆九十三歲兼患上失智症和認知障礙， 獲陪審團裁定他不宜答辯，即使最終罪成亦 只能判處無條件釋放。 判決結果除了令死者家屬感不公，亦凸 顯了李宏邦醫生早於2003年涉及另一宗導致 病人死亡的抽脂手術醫療事故，於2009年被 醫委會判處停牌五個月。李在停牌期過後繼 續從事醫美業務，並在年屆八十六歲時犯下 此案，再奪一命。不少人質疑醫委會當年的 裁決是否過輕，以及應否像針對年長職業司 機般，要求達到某個歲數的醫生進行體檢及 認知測試，以至禁止進行某些醫療程序。 另一宗個案發生在2009年，一名「雙 非」男嬰於香港醫院出生後出現癲癇，最終 導致腦癱及四肢殘障。其父母質疑負責的香 港醫生薛守智，在事發時遲遲未有返回醫院 處理，早於2010年便向醫委會作出投訴，拖 了六年於2016年才召開首次聆訊。但醫委會 其後又應辯方要求推遲，原因之一是醫委會 秘書處太遲才提交部分證人供詞。 案件之後再拖了超過八年，至今年十月 才正式重啟聆訊。結果醫委會的研訊小組再 次接納了涉案醫生的申請，指案件前後拖延 長達十五年，對辯方造成不公，宣布永久終 止聆訊。有關裁決再次引起公眾譁然，批評 醫委會只顧對涉案醫生是否公平，無視腦癱 男童的權益及其父母的苦痛，令案件的事實 真相與是非曲直永遠被埋沒，並對醫委會及 其秘書處有否刻意拖延聆訊提出強烈質疑， 要求徹查當中是否涉及「醫醫相衛」和人為 疏忽。 事實上，醫委會處理醫療投訴的機制多 年來一直為人詬病，包括時間冗長、程序繁 複、文件又多又深、涉及的費用高昂，疑似 想將投訴人嚇退。不少裁決結果更予人「醫 醫相衛」的感覺，被裁定疏忽或專業失德的 醫生被判短暫停牌後，很快就可以重操故 業，繼續賺大錢。 在政府主動介入下，醫委會研訊小組日 前推翻永久終止聆訊的判決，重啟對腦癱嬰 案的聆訊程序，但仍死撐之前沒有做錯和拒 就事件致歉。當局已要求醫委會就今次事件 提交報告，申訴專員公署亦正就醫委會秘書 處是否涉及行政失當展開調查，但出問題的 似乎並非個別個案或人員，而是整個醫療專 業監管和投訴處理制度出現缺失。 政府承諾在審視醫委會的報告後，盡快 向立法會提交修訂《醫生註冊條例》的草 案，以加強醫委會的公眾問責性和投訴處理 機制。有關建議其實早於十年前提出過，但 因為當年的醫學界議員發動拉布戰而作罷， 在經過完善選舉制度的新一屆立法會應不會 再發生。期望各界別議員以香港的整體利益 為重，盡早落實改革，造福病人。 雖然申訴專員公署正調 查醫委會秘書處是否涉 及行政失當，但出問題 的似乎並非個別個案或 人員，而是整個醫療專 業監管和投訴處理制度 出現缺失。 最 3 2025 11 30 醫委會屢受質疑 必須徹查和改革
政官莊 本演藝界男神佐藤健上周來港舉行 ﹁佐藤健 ︽玻璃之心︾ 亞洲粉絲巡迴見面會﹂。大會票務平台 繼國際天團 演唱會後，再次 發生印錯票事件，包括把佐藤健姓名印了韓 國藝人朴寶劍，而最令觀眾不滿的，是原本 坐得較近舞台的 段 觀眾，在入閘時被告 知門票其實屬 段， 且景觀比原先想像的 遠了很多。約三十名 受影響觀眾已向消委 會求助，並有部分觀 眾再向海關舉報。 根據觀眾在社交 媒體描述，原本花費 一千六百四十八元購 買兩張門票，電郵訂 單顯示他們獲編配 段的座位，但當天進場時獲告知﹁出飛出 錯﹂，須改到 段、行數位置相同的座位。 職員當晚更以手寫改飛，令原本坐靚 位，卻被降級的觀眾極度不滿，散場後即時 投訴，追究到底。 當晚雖在社交媒體 發公告致歉，指﹁小部分 門票存在印刷錯 誤﹂，但未能平息觀 眾的怒火。 海關及消委會承 認已展開調查，消委 會表示接獲三十多 宗投訴，將按既定程 序處理，並知會投訴 人個案進度及結果。 海關指已接獲相關舉 報，現正作出跟進。 然而，本報接獲消 息，今次執法部門的 又印錯門票 執法部門 介入調查 法會換屆選舉如火如荼之際，另一邊 廂，立法會秘書處早前向現屆議員發 信，表示隨着本屆立法會會期快將結束，邀 請他們向立法會檔案館捐贈檔案和資料，以 記錄立法會的歷史。不過似乎反應有欠熱 烈，秘書處近日再三發信呼籲議員踴躍捐 ﹁書﹂。 逾三分一棄選議員正忙於清空辦公室， 本刊向多名議員打聽，不少代議士對捐贈文 件和檔案的反應相當冷淡。放棄爭取連任的 江玉歡起初並無打算贈予檔案和資料，但與 記者詳談時，想起可捐出其新書︽從素人到 立法會：江玉歡四年議員歷程︾，以及四份 工作報告，﹁因為本書記錄了自己過去四年 在立法會的工作，而工作報告亦十分優質 好多同事都向我請教如何做到一份咁靚的 報告。﹂ 被問到何時遷出議辦，江玉歡表示，現 時仍然﹁緊議員份糧﹂，有很多工作尚未 完成，故會在下月尾限期前才會交還辦事 處。她又透露，雖然暫別立法會議員身份， 但團隊合作融洽，表現又好， 希望﹁保持隊形﹂，繼續服務 市民。 立邀議員送贈文件 江玉歡率先捐書 江玉歡決定損出其 新書︽從素人到立法 會：江玉歡四年議員 歷程︾。 她又透露 追究到底 @TENBLANK Cityline Coldplay B C B C Cityline Cityline 日 Cityline 立 ▲ ▲ 立法會議員梁康熙認為，有關部門應 深入了解舉辦演唱會的業內架構，才能 清楚查找印錯門票原因，防止市民利益及 香港國際都市形象受損。 ▲佐藤健（前排右二）上周在港舉辦粉絲 巡迴見面會，宣傳日劇《玻璃之心》。 4 2025 11 30
訴後已循不同途徑展開調查。一個演唱會的 座位編配及臨時改動座位的責任究竟誰屬？ 將直接影響將來調查方向，一旦罪成，問責 懲罰的機構不排除多於一間。﹂消息人士 說。 立法會議員梁 指出，演唱會經濟近期 在港興起，他也聽到很多關於不同票務平 台、場地及主辦方的奇招。為能售出最多門 票，在座位調配、價格上肆意改動，導致很 多錯漏結果直接令觀眾利益受損。他認 為，有關部門應認真地全方位調查事件， 只購票平台，更應深入了解舉辦演唱會的業 內架構，才能清楚查找原因防止市民 及 香港國際都市形象受損。 調查方向將會更深入，因投訴者不單是不滿 改錯票，更質疑是否因為主辦單位臨時加推 門票而要調動座位，才發生有觀眾被逼座位 降級。 消息人士指出，決定價格及改動座位這 些重大決定，不是單單票務平台所能擔當得 起，所有演出細節都經由主辦商牽頭，場 地及票務平台作配合。﹁執法部門接獲投 擣 兩院（中國科學院、中國工程院）院士是中國最高學 術稱號。五名香港學者最近當選工程院外籍院士，包括： 香港大學副校長申作軍、香港科技大學首席副校長郭毅 可、香港中文大學（深圳）副校長朱世平、香港中文大學 工程學院副院長黃捷、嶺南大學數據科學學院院長宋永 端。 這次兩院總共選舉產生一百四十四名院士，五十一名 外籍院士。香港佔了五名，彰顯了其科研實力以及國際 化。這五名學者都是在內地接受本科教育，留學歐美，再 任教香港。他們不選擇回流內地，除了薪酬、學術環境等 因素，毋庸諱言還看中香港的「一國兩制」優勢。 內地最近收緊「裸官」的概念，除了不允許幹部配偶 移居國外，進一步要求在國外留學的中管幹部（省部級幹 部為主）子女，畢業之後必須回國，否則父母調整領導崗 位。前中國人民銀行行長易綱等九人一口氣「不再擔任」 全國政協專委會副主任，側聞北大、清華也有副校長因此 去職。 可以想像，這五名外籍院士如果回到內地，肯定當不 了大學副校長。事實上，目前港大校長張翔、城大校長梅 彥昌、嶺大校長秦泗釗等都是外國國籍。香港進入新時 代，愛國者治港是必須的，但切勿泛化，搞愛國者治校。 這次二十屆四中全會由中國科學院院長侯建國來港宣講， 就是寄望香港發展成為國際創新科技中心，打造國際高端 人才集聚高地。 五外籍院士彰顯國際化 切勿搞「愛國者治校」 ▲ ▲ 有觀眾投訴指所買門票 由B段被大會臨場以手寫硬 改為C段（紅圈），海關表示已 接獲相關投訴並展開調查。 5 2025 11 30
政官莊 通基建項目 中九龍繞道︵油麻地 段︶將於年底開通，今年﹁嘉里香港 街馬 ﹂多項賽事特別取道該段舉行，吸 引逾一萬八千名健兒參與，多名高官也到場 支持，甚至落場一起開跑，見證香港發展， 更不忘呼籲市民在立法會選舉當天踴躍投 票。 運輸及物流局局長陳美寶聯同多個政府 部門代表、工程業界及專業團體 等近百名領袖參與今年街馬，其 中運流局副局長廖振新、常任秘 書長丘卓恒、創新科技及工業局 常任秘書長蔡傑銘、路政署署長 邱國鼎、消防處處長楊恩健等 人，齊齊跑兩公里特設項目。熱 愛跑步的教育局局長蔡若蓮則約 同二百名校長和師生參與十公里賽事，最終 以一小時二十一分完成。 香港街馬今年踏入第十屆，由社會企業 ﹁全城街馬﹂主辦，嘉里建設冠名贊助，賽 事分為馬、半馬和十公里賽事，大會更邀 請政務司副司長卓永興到東區走廊近東岸公 園，為全馬賽事及半馬賽事主持 起步禮，並擔任星級啦啦隊。 房屋局局長何永賢也獲邀主 持半馬賽事起步禮，何永賢當日 佩戴的圍巾，正是第一屆全城街 馬的紀念品，原來當年她出任起 動九龍東辦事處副專員，在首次街馬舉行 時幫忙協調，見證街馬活動從最初只有十 公里賽、五千名參賽者，發展至現在有 不同距離和年齡組別的賽，吸引 本港各界以至來自世界各地的 跑手參加。 高官落場跑街馬 見證香港發展 同多個政府 賽事約熱等長局秘其體 最終 九龍東辦 — 2025 交 ▲陳美寶（前排左六）聯同多個政府部門代表 參與「中九龍繞道（油麻地段）領袖跑」。 ▲ 何永賢佩戴第一屆全城街馬的紀念圍 巾，見證賽事十年間的變化。 為了增加小四至小六學生了解天文科學知識，太空館最近 推出「到會」服務，團隊將於明年二月至五月，親身到學校與 小學生一起探索太空。 活動涵蓋兩部分，包括介紹太空人生活和火箭科學知識， 講解太空人穿着太空衣在失重環境 下活動的狀態，以及利用各種工具 生活的模式；同時讓學生學習火箭 的構造、功能和限制，以及火箭背 後的科學和前往太空遇到的困難 等。團隊亦會在現場進行科學示 範，並指導學生完成一些任務。 香港傷健桌球協會日前首次舉辦「傷殘桌球比賽」圓滿結 束，十一名參賽者除了金、銀及兩位銅牌得獎者獲得獎座，餘 下參賽者都獲發紀念獎牌以示鼓勵。 協會社區活動統籌鄺耀輝難忘參賽者獲獎及獲發紀念牌 時，面上流露的欣喜表情。他表示，自殘疾桌球手林啟明於去 年十月在沒有任何支援下贏得歐洲比賽冠軍，該會便開設桌球 訓練班，冀發掘學員對桌 球運動的潛能，「訓練期 間學員表現積極投入，為 了讓他們體驗比賽感覺， 遂決定搞比賽。」 去小學教天文科學 首屆傷殘桌球比賽 太空館推出「到會」服務 協會助發掘學員潛能 ▲ 太空館「到會」服務正邀請有興趣 的小學老師報名，名額將以電腦抽籤 方式分配，費用全免。 ▲ 香港傷健桌球協會首次舉 辦的「香港傷殘桌球比賽」圓 滿結束，上周六亦已開辦最新 一期訓練班。 6 2025 11 30
娛樂Life Style 050 Column 專欄 092 News 時事 014 Politics 政治 004 086 版 權 所 有 不 得 翻 印 The East Week is published by Sing Tao Daily. No parts may be reproduced without the written permission of the publisher. 總 社: 188 Lafayette Street, New York, NY 10013 Tel: (212)699-3800 Fax: (212)699-3833 E-mail: info@nysingtao.com 廣 告 部: Tel: (212)699-3800 Ext.106 或107 Fax: (212)431-1816 E-mail: sales@nysingtao.com 086 東觀點 003 醫委會屢受質疑 必須徹查和改革 政官莊 004 Cityline又印錯門票 執法部門介入調查 封面故事 008 彈珠機攻港恐爆新賭風 陸叔開Chat 013 「盛」勢而上 頭條新聞 014 狂減派息震散股價 押注海外市場 領展求翻身 新聞特寫 018 堅決打擊干預破壞選舉行為 國安處拘一男 涉煽投白票及煽動罪 都市刺針 020 大樹盤根易隱藏 滅鼠方法被動 專家拆解 新蒲崗變老鼠樂園之謎 城中人城中事 023 企業擴展全港充電網絡 推電動商用車 撐綠色運輸 人物傳奇 024 人人可藝術 社區文化發展中心總幹事蘇麗明 中國解碼 028 天門山試車撞欄 被轟監管不力 名勝古蹟淪商業舞台 亞洲解碼 030 熊出沒覓食殺人 日政府對策離地 民眾有排驚 美國解碼 034 鑄造成本過高被叫停 美國絕版1仙硬幣 身價飆億倍 門裏門外 037 世界解碼 038 應對俄軍威脅 擬恢復徵兵 德國掀逃兵役潮 是非非是 041 Digital World 042 2億遠攝 Auto Mobile 046 時裝大師操刀 MINI Paul Smith Edition 娛樂頭條 050 甜蜜拍拖斷正 爆ERROR 193情陷同門師妹 娛樂揭秘 054 《新聞女王2》效應 掀真主播狂爆內幕 娛樂一針 057 墨浪甘草 娛樂揭秘 058 被封《金式森林》MVP 直擊唐嘉麟狂冧區文詩 娛樂追擊 060 育有4名叻仔 吳大強自爆媾掂索妻秘史 名人童事 063 攞牌有妡 佘繕妡 踢星竇 064 一代電視小生 楊仲恩豪擲200萬裝修擺模型 名人新世代 068 賭王新細力 可愛童盟 講男講女 072 笑看星雲變 陳嘉龍 外娛 076 全民追聲 東姑818 078 名星匯 081 緣來有理 082 夫妻宮相沖 莊思敏 神機妙算 084 苦行除障 那洛巴尊者 留星語 086 鵬哥試咪你要聽 盧海鵬 康健 092 兒童易患急性中耳炎 未及治療可致腦膜炎 醫心匯 094 膝骨關節炎易致行動不便 多做5類運動紓緩 慧悟人生 096 知見無見 如思寫意 097 說謊或施害別人的代價高了 異靈異靈 098 黃潔琪 檳城酒店奇遇記 二○二五年十一月三十日 電郵: info@nysingtao.com 星島新聞集團刊物 目 錄 C O N T E N T S Vol. 1142 08 新式彈珠機店近期在港急速興起，設有「賠率」及「積分」功能﹐以贏取分 數換取手機、電腦等貴價禮品作招徠，成功吸引大批玩家日日玩，更出現全 港爆發式開店。本刊追查發現，彈珠機店經營者只需十多萬元便能成為加盟 店、獲傳授各類吸客秘技。外界關注，這類新式彈珠機玩法含有賭博成分， 以積分換取貴價禮品，容易將之變賣套現，恐爆不良新賭風。 彈珠機攻港 ှᷮᑘㇸ㧳 7 2025 11 30 留星語 封面故事
新式彈珠機店近期在港急速興起，大多玩法與 內地及台灣彈珠機相近，設有「賠率」及「積 分」功能﹐以贏取分數換取手機、電腦等貴價禮 品作招徠，成功吸引大批有老有嫩玩家日日去 玩，繼而有更多投資者紛紛加入，出現全港爆 發式開店，連夾公仔機店也要騰出位置擺放 彈珠機。 本刊追查發現，彈珠機店經營者只需 十多萬元便能成為加盟店、獲傳授各類調 較彈珠機「賠率」以至吸客秘技；同時直 擊由學生哥到老友記終日流連彈珠機店的 實況。 法律界、學者以至社工等卻十分關 注，這類新式彈珠機玩法含有賭博成分， 以積分換取貴價禮品，容易將之變賣套 現，甚至可能有人 會私下回購，恐爆 不良新賭風。 ▲ ▲ 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 封面故事 8 2025 11 30 啟動遊戲後，一般彈珠機會 隨機顯示各坑道的賠率，玩家 可選擇﹁加注﹂。 不少彈珠機店設有兌換機，讓玩家可 自助購買彈珠，作為代幣或籌碼。
其中一名男 中學生說：﹁我今早 十一點開店時，已經在玩 彈珠，會玩到收舖。﹂他表示約兩 個月前開始不時來玩彈珠機，一玩便十小時，雖然家住沙 田區，但每次都堅持坐車來到這商場，選擇自己最熟悉的 幾部彈珠機來玩，﹁每部彈珠機手感都不同，要找有感覺 的機，才增加勝算。﹂ ﹁打彈珠換禮物，一定有着數，可以慳數百元。﹂他自 豪地說，曾花九百元便贏取足夠分數，兌換到一部價值約 一千多元的 耳機，更認為要贏得多，一定要有本 錢，肯揼本落注。 深水埗西九龍中心，當䇄立三十年的大 型百貨公司即將撤出，場內卻新開多間彈 珠機店，這類店舖近期由銅鑼灣地帶、觀塘廣場、旺 角銀城廣場一路開到大埔廣場等都有，粗略統計最少已 攻陷全港逾二十間商場，且在各區地舖也不難發現，部分 夾公仔機店亦跟風增設彈珠機，甚至索性轉型為彈珠機 店，令彈珠機店成為逆市奇葩。 單一商場逾百部 年輕人蒲點之一的葵涌廣場估計最先出現彈珠機店，在 今年中已湧現逾十間合計有逾百彈珠機是全港坐擁 最多彈珠機店的單一商場。場內大批捧場客長期坐在彈珠 機前，一戰再戰，最常見學生和老友記之外，更有家長當 作育兒中心，帶同年幼子女一起玩樂。 在 將鋼珠彈射入目標坑道 後，通常可贏取更多彈珠， 及有機會額外獲派積分卡。 Ai rPod s ▲積分卡多數為一 分，玩家儲夠積分後 可換取貴價禮品。 ▲ ▲ 彈珠機熱潮 席捲全港，彈珠 機店隨處可見，成 為青少年的新蒲 點。 封面故事 9 2025 11 30
原來這類彈珠機的玩法普遍 是以顏色珠作為代幣或籌碼，先 要用錢買 ，每局投放五粒 便可啟動遊戲。有別置於文具店 前的傳統彈珠機，將彈珠射到目 標坑軌即可領取禮品新式彈珠 機是設有﹁賠率﹂︶及﹁積分﹂ 功能。 玩家投入五粒膠珠啟動遊戲 後，便會隨機顯示各坑道的賠 率，通常在兩倍至十倍之間，又 會以亮燈方式顯示目標坑道。每 局亮燈坑道及數量可能有所不 同，這時玩家可選擇﹁加注﹂， 投放更多顏色珠作為籌碼，大約 可加至九十九粒顏色珠，博取彈 中高賠率或目標坑道的話，能贏 取更多積分。 玩家拉動彈弓拉桿，將機內 的大鋼珠彈射入主版坑道，即可 按鋼珠射入的坑道的賠率來計算 ﹁派彩﹂，並吐出相應的顏色 珠，部分彈珠機更會以每贏五十 粒顏色珠，額外再派一張面值一 分的積分卡，變相加碼獎償。 狂加注博贏高 該中學生續說威水史，試過 有一局出現﹁十倍﹂賠率，即時 加注至九十九粒顏色珠，最後拉 桿成功射入，大賺近千粒顏色 珠，以及額外積分卡。 他說，有些店舖設有﹁存 珠﹂服務，代為存起未用的顏色 珠，待下次提取來玩，但有些店 舖只准兌換及帶走積分卡﹁但 店家要五十粒顏色珠才兌換一張 積分卡，計起來透過彈贏積分 卡更抵，所以很多玩家寧願繼續 玩，賺多積分卡來換禮品。﹂ 這時在他身旁的婆婆忽喊 道：﹁有十倍燈啊，我入滿 九十九粒珠，後生仔可否幫我拉 桿？﹂該中學生不負眾望，成功 ﹁彈中﹂，婆婆即時笑逐顏開。 婆婆續說，以前玩開推銀機，一 個個代幣投進去，很快便入完一 袋代幣，﹁輸到阿媽都唔認 得﹂，轉玩彈珠後，一百元可買 數百粒顏色珠，有排玩。 部分彈珠機店更是二十四小 時營業，一名中學女生由當日下 午四已經坐在店內玩彈珠，直 一名婆婆說自己由玩推銀機，改為 轉玩彈珠機。 一名中學女生在二十四小時營業的彈珠機店﹁搏 殺﹂並贏取大量積分卡。 ▲ ▲ 封面故事 設有彈珠機店商場一覽 地區 商場 新界 葵青區 葵涌廣場；荃豐商場；新葵興廣場 屯門區 盈豐商場；啟豐商場；利寶商場； 華都商場 元朗區 新北江商場 北區 海聯廣場 大埔區 昌運廣場；大埔廣場 沙田區 第一城；富輝花園商場 西貢區 翠林新城；南豐廣場 九龍 油尖旺區 旺角銀城廣場；太子聯合廣場 深水埗區 西九龍中心 觀塘區 觀塘廣場 香港 灣仔區 銅鑼灣地帶 東區 炮台山富利來商場 10 2025 11 30
至深夜才離座匆匆吃點東西，不 足十五分鐘再次回來繼續﹁搏 殺﹂，她說自己都不知道會打到 何時才停手。 不少彈珠機店為了吸客留 客，招數百出，最直接就是提供 貴價禮品，包括價值近萬元的 、近八千元的 ，以至價值四千多的 手鐲都可以用積分換 領，門檻約由二千三百多積分到 五千多積分不等。 這些禮品容易變賣套現，單 是手機，隨時可見網上都有人願 意以逾九千元收購。若積分有限 也可換文具，另提供家電、遊戲 機，各類人氣手辦公仔，迎合不 同顧客口味。不少彈珠機店會大 搞彈珠比賽作噱頭，更設會員 制，登記試玩即送積分卡及顏色 珠等。 聲稱可一個月回本 多間集團式經營的彈珠機店 正不斷擴張，搶攻市佔率部分 已開設十八間分店，更公開招攬 其他投資者加盟。記者佯裝有意 投資，接觸其中兩間彈珠機店， 其中一間負責人甫見面便透露， 旗下已開設四間分店，每間營運 約一、兩個月便回本，且開業未 夠一個月，已招攬了兩位加盟 商，相關加盟店也即將開業。 該彈珠機店提供三款 加盟套餐，包括代添置 彈珠機、積分卡等所 需配套，亦會教路如 何租舖以至營運事宜 等。最平的二十部彈 珠機方案，加盟費為 十三萬八千元，最貴 的五部彈珠機方案， 則索價二十五萬元。不 過，他還要求每月分成，即 按每間加盟店，抽取相等於該店 百分之六營業額，若要代為打理 加盟店，分成則增至百分之八。 他續說，彈珠機店只須聘用 少數店員即可營運，店內 幾乎全自助模式，主要工 作是兌換禮品或處理機件 故障。店舖也不用太大， 但收入可觀，預計每部彈 珠機每日可帶來五百元收 益，設置二十部機計，每 月收入可達三十萬元；最 壞情況估計，每部機每日 也有一百元收入即大約 六個月便可回本。 ﹁若選址附近補習社 多，便有一定學生作基本 i P h o n e 1 7 P r o MacBook Air Di or Code 多間戒賭機構正密切留意彈珠機攻港下帶動的 風氣。錫安社會服務處勗勵軒輔導中心服務總監嚴廷 玲指出，按賭博學術定義，將一些有價值的東西放在一 些涉及機率的事上，目的是想換取一些回報，已是賭博元 素；時得時失，預計不到，令人念念不忘，是令人上癮的條 件，若有人因而越玩越多，甚至影響日常生活便需求助。 明愛展晴中心高級督導主任伍淑萍（小圖）則關注，部分 彈珠機店二十四小時運作也會調校彈珠機功能，「有些 玩家因而尋找哪些彈珠機『放水』去『捉路』，更 易令人沉迷。」她認為，當遊戲摻雜賭博成分令 社會感到混淆，但當彈珠機「進化」，不單賠 率會改變，獎賞可選儲起遊戲券，以換到高價 禮物，有機會變賣，便須防範這類遊戲變 質。 遊戲可「捉路」 易沉迷 ▲一間彈珠機店職員說，只要編寫程式即可調整各個賠率 出現的機率、亮燈位置等。 ▲彈珠機店負責人說，機主可調校彈珠機設定。 封面故事 11 2025 11 30
客源，若附近有二十四小時營業的食 店，凌晨都會有客人。﹂該負責人教路 說，最重要是吸引人長期來玩，雖然有 少數人很快換到昂貴禮品，但只要多人 玩，便可以從其他客群身上賺回來。 調校高賠率出現次數 他還透露，可調校彈珠機的設定， 隨即打開彈珠機頂蓋﹁可自訂投入彈 珠上限，以及玩家贏得多少粒珠才派積 分卡，另外倍數出現的機率，亮起多少 盞燈及位置都可微調，例如兩倍到底出 三盞燈，還是四盞燈都可設定。﹂ 另一間開設二十四小時的彈珠機店 也歡迎加盟，負責人說合作模式及價錢 都可自由提出，﹁至於彈珠機系統是團 隊自行研發，想如何整都可以。﹂其技 術部職員更說，花費數百元編寫程 式，即可調整各個賠率出現的機 率、亮燈位置等。 對於彈珠機店冒起，經 濟學者李兆波認為，本港 已有大量夾公仔機，彈 珠機店的出現為市場帶 來新鮮感，更可累 積獎勵，有更多 ﹁甜頭﹂，但他提醒經營者留意玩法似有 賭博成分，須了解相關規管；另按現有模 式，加盟商開業成本不高，但連同租金及 其他支出，每月營運成本可能也要三萬 元，當中能否吸引足夠客人消費也須考 慮。 大律師陳偉志認為，市面部分彈珠機 玩法含有較重比例的隨機因素，有一定賭 博成分，有機會觸犯︽賭博條例︾甚至 有涉及非法賭博的法律風險。警方發言人 指，就第一百四十八章︽賭博條例︾，警 方會巡查及進行執法工作，如收到相關處 所的投訴舉報亦會跟進調查。如發現有處 所違反相關法例規定，警方會採取適當的 執法行動。 陳偉志認為，市面 部分彈珠機玩法含有 較重比例的隨機因素， 有一定賭博成分。 日式彈珠機大多設有大屏幕展示動畫，與老 虎機玩法相似，添設更多抽獎元素。 日本逾二百萬人彈珠成癮 ▲ ▲ 封面故事 日本人玩彈珠機十分瘋狂，疫情期間更出現五百人 排隊輪候光顧彈珠機店的現象。疫情前，日本人每年 在彈珠機上花費約一點五八萬億港元，是拉斯維加斯 每年博彩收入的三十倍。 日式彈珠機稱為Pachinko，也稱為「柏青哥」或 波子機，大多設有大屏幕展示動畫，與老虎機玩法相 似，添設更多抽獎元素，兌換到獎品更可在店外附 近的商戶換成現金，如同賭博產業，令人沉迷。 早在一七年，日本厚生勞動省的一項研究發 現，有二百多萬日本人有彈珠機依賴症，佔 彈珠機總玩家人數的六分一，有些高度沉 迷人士在當地更被稱為「彈珠機廢 人」。 ▲不少日本民眾沉迷玩彈珠 機，更會排隊輪候光顧。 12 2025 11 30
陸 叔 開C h a t 生活是很個人化的態度， 人稱「陸叔」的著名財經股評家、 兼投資策略顧問， 用輕鬆心態與跨界別嘉賓及以時事專題， 去打開財經及以外的話匣子。 年施政報告提到要加快發展北部都會區，預計北 都面積和未來人口約佔香港三分之一，可提供超 過三千公頃新發展土地，加上啟德發展區，預計大量公 私營項目將於未來幾年進行招標，清潔、保安、機電工 程，以至環保管理需求都有增無減。早排搵咗豐盛生活 服務（ 0 3 3 1 ）執行副主席兼首席執行官林煒瀚 （Patrick）傾下業績和物管前景。 集團早前公布全年業績，截至今年六月底止年度， 總收入約八十一點六億元（港元，下同），按年微跌百 分之三點四；股東應佔溢利則降百分之九點六至四點 五三億元。雖然盈收輕微倒退，毛利仍維持穩定於十點 五三億元，毛利率升至百分之十二點九。Patrick解釋， 純利微跌，主要由於機電工程服務板塊有項目交付延 遲，加上政府資助減少，不過集團持續中標新合約，共 八千多份，涉約三十九億元；而手頭未完成合約更達 一百四十五點三億元，可為中長期業績打下穩健基礎。 豐盛主攻物業管理、綜合生活服務同機電工程服 務，三大板塊中，以綜合生活服務最為標青，包括清 潔、保安等服務，分部收入升百分之九點六至四十八點 八億元，貢獻總收入接近六成，另佔未完成合約總額近 一半。至於物管表現亦見理想，收入按年升百分之五點 七至七億元。根據弗若斯特沙利文今年九月的調查報 告，若撇除發展商旗下管理公司，豐盛無論喺物業管 理、綜合生活或機電工程，在港市佔率都屬三甲之內， 市場領導地位穩固。 集團財力向來不俗，總資產按年升一成至四十三點 七億元，主要反映現金及銀行結餘增加，流動資產淨額 達十三億元。負債方面，非流動借貸新增三點二億元， 準備用於擴張用途，總權益升至十二點六億元，整體財 務狀況穩健。今次派末期股息每股十八點五仙，全年 三十九點六仙，派息比率維持四成。 近年港府積極打造盛事經濟，單計今年上半年至少 有九十三項盛事，包括文化藝術、體育、會議展覽等。 豐盛順勢拓展業務，透過旗下Perfect Event Services發 展進場服務管理，為大型盛事提供人手安排、清潔、保 安等服務，Patrick透露去年政府二百多項盛事中，集團 承接其中四成九項目，未來有望增加收入佔比。 為提升整體營運效率，集團近年加強科技運用，今 年六月與香港仔機器人公司簽署合作框架協議，未來可 借助AI創新科技及智慧型機器人產品應用，提升各業務 板塊服務效率，助力公司轉型升級，同時投入建設智慧 城市。Patrick舉例，旗下有隊伍會利用小型無人機，為 大廈水管、牆身等進行勘查，減低入屋檢查不便。 人力資源係物管行業重要一環，但業內一直存在人 手老化兼短缺問題。現時豐盛旗下員工達二萬六千人， Patrick深明呢行以人為本，近年積極與大專院校簽訂備 忘錄，聘請大專實習生；另增設土瓜灣招聘中心，務求 多方位吸納新血。 豐盛生活服務執行副主席兼 首席執行官林煒瀚（右）。 「盛」勢而上 13 2025 11 30 陳永陸 陸 今
周四，領展行政總裁王 國龍公布他離任前最後 一份半年業績，豈料成績大走 樣，最令一眾股東失望的是，每 基金單位分派按年減少百分之五 點九，只有約一點二七元，創下 二 一七年中期分派以來的新 低。 業績公布後，領展股價應聲 急瀉，單日勁跌百分之六點四， 翌日再急插百分之七點五，並以 全日低位三十五點九元收市，成 交激增至二十四點二億元，反映 部分大戶急於洗倉。 短短兩個交易日，領展的市 上 ○ ▲ 行政總裁王國龍（左二）今年 底正式退任，近六年間積極海外 擴張，但撞中美國加息潮，結果 要「世紀供股」。 前稱領匯的領展（0823）○五年上市時，其 招股書明言「管理領匯之主要目標，是為基金單位 持有人之每個基金單位帶來穩定分派，提供可持續 長期增長之潛力」。長揸領展的小股東，上市第一 個十年確實財「息」賺收。 至上周，今年慶祝成立二十周年的領展公布 中期業績，不但豪派特別息的願望落空，最要命是 大削派息，且幅度之大超乎市場估計，觸發股價兩 日內暴瀉一成三。 自從一五年晉身藍籌股後，領展一改本地收 租佬的保守作風，不單買地皮做發展商，甚至透過 舉債收購內地和海外多項物業，結果撞正北上消費 和網購興起衝擊，股價和派息每況愈下。中港業務 不濟，領展的澳洲和新加坡零售資產卻出現驚人增 長，或成為未來業績和派息翻身的關鍵。 領展旗下商 場續租租金按年 跌 百 分 之 六 點 四，令市場大 失所望。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：李芷悅 頭條新聞 14 2025 11 30
剛新有升效、率商、場翻 性需求 強，不是純為收息。﹂ 現在買領展，他說是相 信股價已反映少壞消息， ﹁香港零售數據已見反彈， 相信派息不會再大減，就算再 減百分之六，息率仍有防守 性。新手如果想買領展，不妨 由小額月供開始，跌得多再慢慢 加注，不宜太心急一次過大手 買，因為短期內未見大幅反彈的 催化劑要預打持久戰。﹂ 投行對領展的前景看法分 歧，高盛、美銀和里昂都維持 ﹁買入﹂或﹁跑贏大市﹂評級， 主要是預測股息率因股價下跌升 至吸引水平，加上股價基本上反 映負面因素，美國減息和美國債 收益率下跌亦對收息房託有利。 不過摩根大通指領展續租租金調 整率出現負數，料分派會再按年 跌百分之三，將評級降至﹁中 值蒸發了一成三，股價合共累跌 五點五六元，約相當於過去兩年 派息的總和，傷透不少長情股東 的心。持有領展超過十年的蘇先 生慨嘆，股價打回十年前，﹁雖 然有賺息，但有點後悔高位無 沽，期間還買了一些貨，平均成 本四十幾五十元，現在只好繼續 持有收息，但未必會再溝貨！﹂ 專家指現價長線值博 隨着股價急跌，領展的預測 股息率升至約七厘水平，股東兼 資深投資者李聲揚稱會繼續買 貨，﹁長線值博率高，十年前 領展是因為看好前景，租金年 發 ▲一直以民生舖為主的領展，近年 都開始出現吉舖，目前整體出租率 約九成七。 頭條新聞 15 2025 11 30
以民生舖為主的領展表現未如理想，今年主 攻中高端零售及甲級寫字樓的收租股卻有驚喜， 當 中 表 現 最 搶 眼 的 是 銅 鑼 灣 大 地 主 希 慎 （0014），截至上周五股價累升四成八，跑贏所 有收租股，其次是恒隆地產（0101）累升超過四 成，第三是太古地產（1972）累升三成七。 至於房託基金，表現最佳的是坐擁朗豪坊的 冠君產業（2778），今年累漲兩成七；至於陽光 房地產（0435）則累升近兩成三，置富產業 （0778）亦升兩成二，相反領展經歷上周兩日急 跌後，今年升幅已收窄至不足一成。 希慎及九置（1997）等高檔零售收租股早幾 年已率先下跌，隨着本港旅遊業由谷底復甦，加 上如希慎又已完成旗下利園的翻新工程，因此股 價率先回升。 黃德几稱︰「上半年美國減息，本港亦跟 減，對息口敏感股有利，希慎又有物業發展，個 別項目套現一大筆現金，既是收租股亦是物業發 展股。另外市場憧憬旅客回歸，奢侈品銷情 回 穩，所以希慎股價相對跑贏。」 不過，他不建議投資者高追， 「本港零售能否持續復甦仍是未知 數，寫字樓供應又源源不絕，對 希慎這類收租股的租金有一定壓 力。」 ○ ○ 希慎成新收租股王 ▲ ▲ 黃德几稱，希 慎股價今年累升四 成八，跑贏收租股 及房託基金。 市傳領展擬收購澳洲三個購物中心， 包括位於昆士蘭的Sunshine Plaza。 頭條新聞 16 2025 11 30 ﹁領展的香港出租率仍有九 成七，但租金下跌，好明顯管理 層以減租去吸引租戶留底，避免 出現吉舖。﹂證券商協會會董及 香港股票分析師協會理事黃德几 說。 中港收租物業暫難翻身，領 展管理層進一步將戰線拓展至海 外市場。自從一五年領展晉身恒 指成分股後，以王國龍為首的領 展管理層一改本地收租佬的保守 作風，不單買地皮做發展商，甚 至透過舉債收購深圳、廣州、上 海和海外多項物業。 事後回看，領展的內地投資 幾乎﹁坐艇﹂收場，倫敦的金絲 雀碼頭辦公大樓亦艱苦經營，加 性﹂兼大劈目標價至三十八元。 翻開領展的中期業績，截至 今年九月底止，收入按年減少百 分之一點八至七十點二三億元， 物業收入淨額按年跌百分之點 四至五十一點七八億元。 最令市場意外的是中港租金 的跌幅，其中香港租金由去年同 期升百分之 點七，按年調頭大 跌百分之六點四街市及熟食檔 位跌幅達百分之九點三，商舖跌 幅亦達百分之五點九。內地物業 的續租租金更嚇人，按年大跌百 分之十六點四。今年五月領展公 布全年業績時，本港和內地零售 物業的續租租金調整率，分別為 負百分之二點二和負百分之 點 七，換言之半年之間減租幅度急 劇惡化。 中港減租未見底 據領展管理層分析，中港宏 觀經濟和零售業不景，加上網購 衝擊，出租率及租金下跌屬大勢 所趨。領展主席歐敦勤在業績會 上坦言，香港零售及中式餐飲仍 然受壓，雖然租賃市場正在復 甦，但租約為期三年，預計下半 年租金仍會受壓。
亦有責任，之前槓桿太進 取，加息潮下蠶食利 潤。﹂ 不過，領展的澳洲和 新加坡零售投資，表現卻 異常標青。翻開中期業 績，領展的新加坡零售物 業續租租金調整率達百分 之十二點九，旗下裕廊坊及 的出租率達百 分之九十九點八。 海外零售表現強勁 至於澳洲零售組合，上半年 的續租租金調整率達百分之十六 點三，出租率維持約百分之 九十八點一水平。無怪乎領展管 理層一再提出，會進一步加強研 究新加坡和澳洲的投資機會。 今年底將會離任的王國龍表 示，雖然香港仍是領展的主要市 場，但未來大部分的物業組合改 變將來自外國。歐敦勤亦指，國 李聲揚建議投資 者可以小注月供領 展，直言﹁買領展預 了要打持久戰。﹂ 上近年美國持續加息，導致領展 的債務和利息負擔增，兩年前 要進行﹁世紀供股﹂集資近 一百九十億元。 李聲揚稱 ﹁我有份股， 十年前分段買入領展，至今仍是 港股組合主要持倉之一，以平均 價計帳面蝕三成八，計及收息已 回本兼有小小錢賺。公司前十年 同後十年的表現，真是差天共 地！面對北上消費、網購等崛 起，雖然是非戰之罪，但管理層 際物業組合的續租租金調整率相 當不錯，有意在澳洲和新加坡尋 找潛在投資目標，特別是零售物 業。 事有湊巧，上周市場傳出領 展洽購澳洲三個購物中心，將以 十五億澳元收購五成權益，涉及 的資產包括昆士蘭最大購物中心 之一 ，建築面積十二 萬平方米；新南威爾士州購物中 心 ，以及西澳新 興社區商業中心 。 澳洲和新加坡零售市場表現 確實亮眼，惟截至今年三月底， 中港物業仍佔領展整體投資物業 約八成九，澳洲、新加坡和英國 只佔一成一，領展要靠海外市場 翻身，無疑長路漫漫。 揚建議投資 Swing By @ Thomson Plaza ▲美國聯儲局主席鮑威爾明年退任，總統特朗 普或派一名親信上場，市場估計勢會大劈息， 有利息口敏感股。 ▲ : 大行對領展最新評級 Sunshine Plaza Macarthur Square L a k e s i d e Joondalup 評級 原目標價 （元） 最新目標價 （元） 主要觀點 里昂 跑贏大市 50.5 51 已反映負面因素，風險回報已達吸引水平 高盛 買入 51.1 48.4 削減6%分派，人流已改善，下半年有機會扭轉局面 摩根士丹利 增持 48 48 中期基金分派差過預期 花旗 買入 50 45 下半年業績或面臨更大負面租金調整及一次性成本 晨星 N/A 45 45 預計香港零售物業組合租金將於明年才趨穩，但現價被低估 美銀 買入 45 43 估值吸引，公司處於轉型期 瑞銀 買入 44.2 42 中期業績未如理想 滙豐 持有 45 40 復甦或需要一段時間，短期欠催化劑 摩根大通 中性 48 38 業績比預期疲弱 ▲領展前稱領匯，○五年 十一月二十五日上市，上 市價十點三元，持有至今 的長情股東，計及派息後 的回報仍相當豐厚。 頭條新聞 17 2025 11 30
方國安處是次拘捕的男 子，涉嫌近日在社交平台 以暗喻方式煽惑他人不投票或投白 票，妄圖干預選舉、破壞選舉制 度。據悉，被捕人自去年九月起不 斷發布具煽動意圖的帖文逾百篇， 內容包括抹黑特區選舉制度，煽動 群眾推翻政權甚至尋求外部勢力介 入。 至於廉政公署拘捕及起訴的三 人，均涉嫌轉載竄逃海外國安通緝 犯姜嘉偉及湯偉雄煽惑他人投白票 或不投票的帖文。廉政公署上周更 獲裁判官簽發手令，通緝發布煽惑 帖文的姜嘉偉及湯偉雄。 有法律界人士強調，姜嘉偉、 湯偉雄，以及其他竄逃海外的逃犯 及反中亂港人士，例如被通緝的逃 犯許智峯、錢寶芬等人，均持續發 文抹黑選舉，鼓動市民投白票或不 投票，﹁這些逃犯自恃身在海外， 不斷大放厥詞，明顯是﹃叫人衝、 自己鬆﹄的行為，巿民必須警惕切 勿轉載相關內容，否則將會被拘捕 起訴。﹂ 特首李家超早已指出﹁跡象顯 示，反中亂港分子和外部勢力試 圖干擾破壞立法會選舉，他們造謠 生事，目的是否定新選舉制度。中 警 警務處國安處拘捕及起訴一名 六十八歲本地男子一項「煽動意圖」罪， 案件於上周四在西九龍裁判法院提堂，案 件押後至十二月三十日再訊，被告須還押。 被捕人涉嫌在社交平台發布帖文煽惑他人不 投票或投白票；煽動他人引起對香港特區政 府、司法機構及執法部門的憎恨，違反《選舉 （舞弊及非法行為）條例》第廿七A條及《維護 國家安全條例》第廿四條「煽動意圖」罪。 此外，廉政公署早前亦拘捕兩男一女涉嫌於 網上轉載煽惑他人不投票或投白票的帖文，三人已 各被落案起訴違反《選舉（舞弊及非法行為）條 例》第廿七A條。 根據本港法例，煽惑他人不投票或投白票及煽動 意圖罪均屬嚴重罪行，一經定罪，分別最高可判處監禁 三年及七年。有法律界人士強調，警方國安處是次行 動，再次清晰彰顯特區政府打擊干預破壞選舉行為的決 心和能力，執法部門會繼續嚴正執法嚴懲犯罪者，巿民 切勿以身試法。 ▲廉政公署拘捕及起訴的三人，均因為轉載了竄逃海外國安通緝犯姜 嘉偉及湯偉雄煽惑他人投白票或不投票的帖文而被捕。 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 新聞特寫 18 2025 11 30
央政府對香港特區擁 有全面管治權。立法會選舉關乎特 區憲制秩序，國家安全，和特區良 政善治，中央關心和重視是天經地 義，尤其新一屆立法會正處於香港 發展的關鍵階段，意義重大，但反 對勢力和軟對抗試圖把這些理所當 然的重視和關心，抹黑為干預。﹂ 保安局局長鄧炳強亦提醒巿 民，切勿慫恿他人投白票或不投 票，亦不應轉載相關信息，有關行 違反︽為不選僅舉可︵能舞弊及非 法行為︶條例︾，若涉 及勾結外國勢力，從而 影響、操縱選舉，更有 可能違反︽香港國安 法︾。 警方國安處今次針 對網上煽惑投白票及 ﹁煽動意圖﹂罪的 拘捕行動正好說 明，煽惑他人不投 票或投白票等干預破壞選 舉的行為，不僅可能違反 ︽選舉︵舞弊及非法行為︶條 例︾，更可能違反︽香港國安法︾ 或︽維護國家安全條例︾。 翻查資料，在二 二一年立法 會選舉期間，前中大學生會會長蘇 浚鋒等四人，因在社交媒體轉載 ﹁指明潛逃者﹂許智峯煽惑投白票 的帖文，違反︽選舉︵舞弊及非法 行為︶條例︾，最終被起訴並定 罪，各被判囚兩個月。 積極投票 勿被利用 該法律界人士續稱，社會大眾 必須將此案例引以為鑑，認清事實 真相，嚴守法規，切勿被不法分子 蒙蔽及利用，﹁真正熱愛香港的市 民都應運用好自己的選舉權，積極 投票，選出真正愛國愛港、有能 力、有擔當、接地氣、真心為市民 和香港社會服務的治港賢才。此外 更應加以警惕，若收到煽動投白 票、不投票、投廢票的訊息，必須 停止轉發並向執法部門舉報。執法 部門要持續監視相關行動的推動情 況，堅決嚴懲意圖破壞選舉公平公 正的不法分子，確保選舉安全有序 舉行，任何涉嫌干擾或破壞選舉的 人士或活動，都必將受到法律制 裁。﹂ 二 二一年立法會選舉期間， 前中大學生會會長蘇浚鋒︵下 圖︶等四人，因在社交媒體轉 載﹁指明潛逃者﹂許智峯煽惑 投白票的帖文，違反︽選舉︵舞 弊及非法行為︶條例︾，最終被 起訴並定罪，各被判囚兩個月。 保 安 局 局 長 鄧 炳 強 早 前 亦 曾 提 醒 巿 民 ， 切 勿 慫 恿 他 人 投 白 票 或 不 投 票 ， 亦 不 應 轉 載 相 關 信 息 。 警 務 處 國 安 處 上 周 二 拘 捕 及 起 訴 一 名 六 十 八 歲 本 地 男 子 ， 涉 嫌 在 社 交 平 台 發 布 帖 文 煽 惑 他 人 不 投 票 或 投 白 票 ， 以 及 煽 動 他 人 引 起 對 香 港 特 區 政 府 、 司 法 機 構 及 執 法 部 門 的 憎 恨 。 ○ ▲ ○ ▲ ▲ ▲ 新聞特寫 19 2025 11 30
▲ 政府近年成立「跨部門防治蟲 鼠督導委員會」積極防治鼠患，正 當工作漸見成效之際，新蒲崗近日 有多間食肆先後發生「老鼠酸辣 湯」及「天花板降老鼠乾屍」事 件，附近商場有食店打烊後更慘成 「老鼠樂園」，引起街坊熱議。 日前有該區街坊影到大量老鼠 在一棵大樹上亂竄，猶如「老鼠大 廈」。事件曝光後，康文署及食環 署立即落區加強滅鼠。惟本刊連日 到現場觀察，即使兩大部門在大樹 四周布下「捕鼠陣」，仍有不少老 鼠繼續橫行。 有滅鼠專家指出，大樹的盤根 縱橫交錯，形成一個個樹洞，成為 老鼠最安全、舒適的隱藏居所，附 近又食肆林立「搵食」容易；加上 現時的滅鼠方法相對被動，捕鼠成 效不理想，種下鼠患禍根。 ▲ ▲ 位於新蒲 崗休憩處的老榕 樹 ， 近 日 被 變 成 「老鼠大廈」，大 量老鼠在大樹爬 上爬落。 大樹盤根易隱藏 滅鼠方法被動 撰文：時事組︱攝影：李宇家︱設計：張均賢 都市刺針 20 2025 11 30 豬肉檔員工表示每朝清晨四時開檔， 最少見到十多隻老鼠竄來竄去。 前被街坊影到的﹁老鼠 大廈﹂，位於新蒲崗彩 虹道八號，屬於康文署轄下休憩 處內的一棵老榕樹，該樹鄰近越 秀廣場，附近有豬肉檔、菜檔及 多間食店，商舖樓上是唐樓住 宅。 記者於上周一連多日到涉事 大樹現場了解，發現該處放了多 個食環署及康文署的捕鼠器惟 不論是下午熙來攘往時段或是入 黑時間，仍見到多隻老鼠敏捷地 在大樹爬上爬落，並在樹根之間 的空隙穿梭。 有街坊向記者說：﹁放幾多 個捕鼠器都沒有用，老鼠依然越 來越多﹂有豬肉檔員工說： ﹁每朝清晨四時返來開檔，一定 見到最少十多隻老鼠竄竄去 牠們完全不驚人。﹂另一名住在 日
了大量捕鼠器，幾乎 每隔兩三步便有一個，部分 捕鼠器及樹根空隙均放有藥餌。 捕鼠器不宜放太多 專家陳澤森一看到密集式擺 放的捕鼠器便搖頭嘆息說：﹁放 這麽多個 根本無用，只是 做個樣，成效極之微。﹂ 他解釋老鼠很聰明，會記 着這些陷阱，捕鼠器放得 多未必有用，也不宜長期 放在同一位置。 至於為何該棵大榕樹 豬肉檔樓上唐樓的女街坊也大吐 苦水，﹁每次落樓都心驚膽跳， 試過很多次見到老鼠突然在樓梯 出沒，落到街，又有十隻八隻 樓梯口跑來跑去。﹂ 另有男街坊表示，附近食肆 經常出現鼠蹤之外越秀廣場更 是另一個老鼠黑點，﹁之前新聞 都有報過，越秀一間快餐店，有 老鼠乾屍從天花跌下來，差點幫 食客﹃加料﹄；另一間食店在夜 晚關門後，被街坊影到舖內有成 群老鼠在四圍走，十分恐怖，搞 到不少街坊已減少去該商場食 飯。﹂ 本刊為了拆解新蒲崗變老鼠 樂園的謎團，上周五邀請滅鼠專 家、香港蟲害處理學會主席陳澤 森一同前往﹁老鼠大廈﹂一帶巡 查，發現食環署及康文署又增加 會成為老鼠竇，陳澤森解釋，老 鼠喜歡陰暗、隱蔽及潮濕的環 境，該樹的盤根縱橫交錯，形成 一個個樹洞，成為老鼠最安全、 舒適的隱藏居所，﹁榕樹的氣根 在潮濕環境下生長，樹入面濕濕 立立，是老鼠最鍾意的環境，加 上樹幹粗大，足以容納大群老 鼠。﹂他續稱附近又有大量食 肆及店舖，儼如老鼠的﹁大廚 房﹂，覓食容易，﹁有得食， 有安全居所，可以說是老鼠安樂 窩。﹂ 陳澤森續說，老鼠繁殖力極 高，且無分季節，出生兩三個月 後已經可以交配，孕期僅僅約 二十天，一胎平均六至十隻，如 為老鼠竇，陳 陳澤森解釋，老 老 ▲ ▲新蒲崗早前先後有食 肆發生「老鼠酸辣湯」 （上圖）及「天花板降老 鼠乾屍」（左圖）事件， 引起街坊熱議。 ▲ 採訪當日目測大樹四周 放了約二十個捕鼠器，其 中一個捉到老鼠。 ▲ 食環署及康文署近日在 大 樹 四 周 布 下 「 捕 鼠 陣」，幾乎每隔兩三步便 有一個捕鼠器。 ▲ 香港蟲害 處理學會主 席 陳 澤 森 表 示，老鼠繁殖力 極高，一年可繁 衍出以萬計老鼠。 都市刺針 21 2025 11 30
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